在南京有钱买不到房？稳楼市亟须化解供需矛盾

 　南京某中学教师洪女士9月将从老城区调往河西分校工作，年初得知消息后，她便卖掉了主城区珠江路的一套旧房，准备在河西置换一套新房，图上班近些。为确保能买到房，她四处托关系，终于在河西中部一家毗邻地铁的楼盘做了内部登记。当时的消息说，楼盘不久后就要开盘了，然而，一等数月，直到目前也没有任何推新迹象。

　　5月底，南京施行公证摇号新政，一旦楼盘意向登记客户数量大于所推房源数量，则开盘时须经公证处摇号销售。洪女士咨询意向楼盘后得知，因为供明显小于求，公证摇号销售将是板上钉钉，所有购房人均须参加摇号选房，购房清册公示、全程视频直播，公平、公开、公正。这也意味着，买房不再拼关系，而是拼运气。“说起来，公证摇号出发点也是好的，但既然拼运气，能不能买到就不好说了。这半年来，因为随时准备买房，此前卖房所得的350万元现金都不敢随意动用，在银行存了活期，眼睁睁地看着贬值。你说，我到底还要不要等？或者，从现在起，到河西还有新房源待售的各家楼盘都去登记碰运气？”

　　洪女士的困惑，也是当下南京楼市买方的普遍困惑，即一些颇受市场关注、意向客户集中的楼盘，迟迟不开盘，导致购买力持币待购现象严重，有钱却买不到房的矛盾已经凸显。公证摇号售房，堵了严苛限价下楼盘暗炒“房号”的发财之路，同时也让开发商对如何摆平“关系户”犯了愁，因此，一些楼盘玩起“拖延战术”消极应对；也有楼盘营销负责人告诉记者，因为河西等区域楼盘房价相对高，即便是限价，一旦有几家楼盘集中上市，便会拉开全市整体均价，这不利于稳定房价的调控目标实现，所以他们其实是想开的，但却不得不暂时“按兵不动”。

　　记者了解发现，一些楼盘原本就因种种原因患上了“拖延症”，在调控持续深入的背景下，开发商因逐利受限，开盘更是一拖再拖。以南京河西和江北为例，两个热点区域已有10多家在售楼盘近1年或者更长的时间未有新房上市。江北楼盘观山悦上一次开盘时间是2016年4月24日，距今已15个多月；江北楼盘华润国际社区，去年6月2日开过一次盘后便不再传来开盘讯息，距今已14个月；江北的旭辉银城白马澜山和招商兰溪谷也均有13个月未开盘……江北的浦泰和天下上一次开盘还是在2015年1月18日，距今已有31个月之久。据楼盘置业顾问称，预计8月中旬会推出最后2栋景观高层房源，共324套准现房，8月底就可以交付，“目前已经在收材料，均价每平方米2万元左右。目前登记人数已经超过房源数量，登记结束后我们会进行客户筛选，是否会进行公证摇号暂时还不确定。”

　　河西江心洲楼盘仁恒绿洲新岛曾在2015年12月27日开过一次盘，已有20个月没加推新房，而楼盘二期已经是准现房，今年8月份就可交付。同在江心洲的胜科星洲府更是“奇葩”，这次纯新楼盘的售楼处早在去年8月就开门迎客，不仅公开了样板间，还放风要卖4万元/平方米，但近1年时间过去了，开盘毫无动静，前不久又称“售楼处地块占据了规划中的水务中心2号楼位置”，而把售楼处拆除了，至于开不开盘，回答还是“待定”。目前河西至少有6家楼盘已超过一年时间未推新。

　　“下次开盘具体信息待定”，已成了南京诸多楼盘的真实写照，有的楼盘时不时还会放出“即将开盘”的消息，不过真实的“开盘”还是没有等来。但苦等热点区域房源的买房人仍不少。据透露，有的楼盘蓄水客户高达数千，即便是推新，有限的房源量也难解市场饥渴。而客观上，由于公证摇号的施行，越来越多的人开始持有“碰碰运气”的想法，热点区域公证摇号“中签率”也将越来越小，这又难免加剧市场恐慌心理。

　　说到底，对南京楼市而言，当前最大的问题还是供需严重失衡，先前之所以“房号”等乱相频出，就是因为供给远远不能满足需求，导致楼盘销售玩猫腻。公证摇号让有限的房源公平公正分配，让市场销售行为规范化，但供给问题不解决，即便有公证摇号在，也不能从根本上平抑房价上涨预期。事实上，一旦供需平衡了，买房人选择余地大了，自然也无需公证摇号等调控手段强力施压市场了。

　　在加大供应与平抑房价之间，监管者需要做一个平衡的抉择，为平抑房价，所谓高档房源“堵多疏少”，恐怕也非长久之计。至于一些开发商刻意“捂盘惜售”，也需动真格促上市。破解供需矛盾难题，的确有待监管者做出更理性、更科学的考量。（汪晓霞）

来源：新华日报