港利上城国际 大盘造城，成就精致生活

港利上城国际是今年徐州楼市最受关注的楼盘之一。它的意义不仅在于拉开了城北大盘造城的序幕，是徐州城市扩张、多中心发展的客观需求，更是徐州房地产市场进入深度开发的标志。如果说港利是新城北板块的拓荒者，那么上城国际的建设标准，将成为后来者的重要参照。好在，港利上城国际的建设标准之高，超越了业内外的期待。

超级大盘

大体量，考验房企开发实力

到目前为止，北三环体量超过500亩以上的项目，港利上城国际是唯一一个。而在此之前，该片区几乎没有房企入驻。作为第一个吃螃蟹的公司，港利对区域充满了信心。

大盘要想呈现出统一的规划、齐全合理的配套，对整个地块做出的改造也需要更彻底，这非常考验房企的实力与责任。

港利投资集团是经国家工商总局注册批准成立的无区域集团公司，总注册资本金15亿元人民币，总部位于江苏省连云港市。经过四十二载的凝心聚神、奋发拼搏，已发展成为以房地产开发与建设、矿资源开采与加工为支柱，以此带动相关联的国内、国际贸易和资产运营的跨国集团、实业集团。

港利公司于2013年11月21日竞标取得515.7亩土地项目，项目地址位于徐州铜山区拾屯办事处境内，东至迎宾路，南至三环北路，西至三队路，北至拾新路，规划用地性质为商业、住宅，开发面积约近百万平方米，项目总投资约34亿元人民币，项目内建设有省级示范幼儿园、单体面积2.4万商业综合体（拟和品牌超市合作）、多层花园洋房、高层以及小高层、高端住宅商品房，项目容积率为1.4-2.2，绿化率不小于35%。

徐州港利房地产开发有限公司总经理毛官钦说，港利上城国际项目的整体配套非常完善。“南有万达，北有港利”，上城国际2.4万平方的商业综合体不仅仅能够满足本小区业主的生活需求，同时能够辐射周边8—10公里范围的居民生活配套。

不过大盘也让徐州市民对项目更加挑剔，从项目问世至今，始终有市民对项目提出这样或那样的疑问，加上2017年上半年徐州楼市始终处于供不应求的状态，港利上城国际开盘即售罄、价格超出预期等话题都让项目备受争议。

对此，港利集团对外释放出了所有关于楼盘的细节：户型、景观、商业、交通、教育一个都不少。“销量决定一切，港利上城国际比绝大多数徐州楼盘的建设起点要高，所谓后来居上，说的就是这个意思。”港利集团在面对外界争议时，更愿意用项目品质和业绩来回答。

超级配套

配套全，业主尽享规划福利

在没看过上城国际社区景观和户型之前，港利最吸引购房者的是它的配套。

虽然地处北三环，但是北三环高架快速路、建设中的地铁2号线、北区公交首末站等都是该区域出行的保障。此外，小区自身配备的3万平方米购物街以及2.4万平方米的大型超市让该项目已经独立成为一个区域核心。

由于新北区仍处于刚刚起步的阶段，因此港利此次投资，不仅带来了商业，还带来了教育资源。港利集团投资建设了九年制郑集中学实验学校，设置小学36个班，初中18个班，并引进了郑集中学本部师资力量，居民子女的教育能够得到非常好的保障。在港利之外，九里湖湿地公园、极地海洋世界、龟山景区等都是新北区的生态旅游亮点。

除了大型商超和教育、生态旅游配套，港利上城国际社区内更是拥有13万平方园林景观，相当于310个篮球场大小！而4000平米社区会所在整个徐州都是非常高端，会所里篮球场、羽毛球场、恒温泳池、瑜伽室、健身房、豪华浴室、星级宾馆一应俱全，业主在这里可以休息、健身，也可以约上三两好友，一起打牌、打球、游泳，既能休闲娱乐，又能增进彼此之间的感情，由于会所在社区内，小区业主更能享受独有的优惠福利。

超级价值

潜力大，吸引资本市场目光

对于超级大盘的拥趸者来说，追求居住的舒适与安逸，只是生活的一方面，如何发掘城市发展的价值点，是他们更重要的事。

北三环是未来徐州发展的热点区域。由于轨道交通发展的利好，以及北区企业搬迁，大片土地可以使用，棚户区改造难度小，这一切都成为区域高起点建设的基础。

对于选择了该区域的购房者来说，自驾可选择三环高架快速路，即使不开车也可自由选择地铁或公交。这一交通优势很快会转变为港利上城国际的价值优势，同样一套100的新房，北二环的房价比北三环高出30—40万元。但是在全新的交通体系下，北二环的市民去云龙湖，很有可能还没有上城国际的业主速度快。

买大盘说到底是买便捷、买安心。所谓便捷，住的人多滋养商业繁华，市政配套永远是最先服务大多数人。港利上城国际以其近百万平方的体量，将迅速增加新城北人口，人流的汇聚是商业发展的基础。无论自主或投资，大盘的购买时机莫过于区域发展的初期。

而新北区的发展潜力，仅用了半年就被市场所认可，这在过去是不可想象的。能够预见的是，未来的北三环板块，更多的房企和商业会进驻，最终成为城市中心的北向延伸。