徐州三胞国际广场的吸引力

◎本报全媒体记者 郑微

为加快淮海经济区中心城市建设，近年来，我市重视现代商贸业发展，制定商圈发展规划，加大招商引资力度，精心培育龙头企业，徐州现代商圈辐射力、带动力和影响力显著提升。9月15日，入驻徐州南区的徐州三胞国际广场盛装开业，据统计，开业3天人流量已近100万人次。“三胞国际广场作为全国性的高端商业综合体项目进入徐州，是徐州商贸业提档升级的一个重要环节，也是徐州打造南部商圈过程中的一个重要部分。”一位业界人士如此评价。

时尚消费与世界同步

徐州三胞国际广场建筑面积26万平方米，汇集大型购物中心、商业步行街、精品SOHO等业态，是在引入英国百年品牌福来德基础上，精心打造的高端商业综合体。

此次，三胞国际广场带来了汇集全球时尚名品的英伦百货东方福来德、英伦品牌玩具店哈姆雷斯、首个体验式现代化的海洋馆——水缤纷徐州海底世界、巨幕全景声4K激光影厅的电影院、“江苏最美书店”——大众书局，以及全球知名餐饮品牌汇聚的美食广场、健身会所等品牌业态。

国际精品、轻奢、快时尚、特色餐饮、高端休闲娱乐、文化艺术等领域近千个国际国内品牌在此汇聚，不少品牌都是百年以上的企业，从供应链管理到体验式营销的模式都有自己的独到之处，“我们希望通过把它们带入徐州，让徐州在时尚消费领域进一步与世界同步。”三胞集团宏图地产徐州分公司总经理温泉表示。

据介绍，近年来面对国家推进供给侧结构性改革的大势，三胞集团董事长袁亚非提出了“未来定义未来”的发展逻辑，三胞集团及其旗下企业引入海外先进的品牌、管理系统和商业模式，借力世界经验，促进国内商业的转型升级，重构线下商业价值，推动消费升级。

采访中，记者注意到，有不少市民是一家四口或祖孙三代一起逛街。“这里不只是卖东西，更是要构建一个全家人购物玩乐的亲情社交环境和精神消费场所，带给徐州及淮海经济区消费者更好的消费体验。”温泉介绍，在网购趋势越来越盛，传统百货受到冲击的大环境下，三胞集团始终认为，满足人们精神消费需求的线下商业不会消亡，实体零售依然前途光明，但关键在于转型，要为客户提供精神价值及体验价值，而徐州三胞国际广场即是三胞集团推动实体零售4.0转型的又一个落地之作。

区位优势就近“一站式”消费

近年来，一大批商业综合体纷纷在徐州落户。那么，投资规模大、经营业态新、定位档次高的徐州三胞国际广场，此次为何选择徐州南区？

“首先，我们看好徐州优越的区位优势，四省通衢，水、陆、空立体交通优势明显。同时，徐州作为淮海经济区中心城市，辐射淮海经济区近1.3亿人口，现代商贸业辐射力、影响力日趋增强。”温泉解释，徐州三胞国际广场选择在解放南路和金山东路交会处“安家”，主要是考虑此处地处老城区、新城区和铜山区三区中央的科技广场商圈，周边聚集中国矿大、徐州科技城、泉山区政府等高校、单位、大中型企业以及高端居民社区等，辐射人口约50万人。

另外，金山东路东延工程已部分完工，为东区和新城区居民到此消费创造了极大便利；同时，在建的3号地铁线穿境而过,届时有3个站口可直达商业中心，未来对项目的拉动力也会非常强。

“大型商业广场开在家门口，就不用再开车去市中心或者城市其他区域吃饭、购物了。”风华园小区居民邱女士说。徐州三胞国际广场开业以来，像邱女士这样“就近消费”的市民越来越多。业内人士指出，南区作为徐州主城区，随着居住人口的不断增加，基础性配套设施也在逐渐完善。徐州三胞国际广场这一大型商业综合体入驻南区，满足了周边居民“一站式”生活消费需求。

“三胞国际广场在为广大市民提供优质便捷生活服务的同时，也有信心有能力肩负起南部商圈领头羊的重任，打造徐州南部商圈商贸中心。”温泉表示。

打造特色五大商圈雏形渐显

目前，随着一个个大型商业项目的现身，我市5大商圈已雏形渐显。中心商圈的苏宁广场、金鹰百货，东部商圈的麦德龙、迪卡侬、淮海环球港奥特莱斯、万达广场，南部商圈的澳东印象城、铜山万达、卜峰莲花、科技下沉广场，西部商圈的金鹰二店、雨润新城等商业设施的纷纷亮相，在见证一个个新商圈崛起的同时，也将在潜移默化中，推动着徐州现代商贸业的快速发展。

“徐州已形成多个商圈同时发展的局面，城市商圈一支独大的现象，一去不返。居住在城市各个区域的市民，可以就近实现生活休闲购物。”徐州市商务局流通业发展处处长张同华表示，多个商圈并存的发展趋势，为百姓提供了便利，也是一种新的购物趋势。

“然而，商业综合体之间竞争非常激烈，如果没有自己的特色，仅仅是靠体量、地段的不同区别，来立足市场发展壮大，几乎是不可能的。”张同华认为，无论是商业综合体，还是传统的百货卖场，都必须标新立异、错位发展，才能在激烈地竞争中寻找到发展空间。

在这一点上，徐州三胞国际广场引进了海洋世界、玩具体验店等共享式、体验式、参与性强的消费项目，错位经营，打造特色，吸引儿童、女性等特定人群消费，其做法值得借鉴。“可以说，徐州三胞国际广场的入驻，不仅是对南区商圈布局有重要意义，乃至对于整体徐州商圈的发展，完善城市功能、提升城市形象，都具有较强的补充、健全作用。”张同华说。