南京免押金租房短期难实现 需有完善信用体系

 近日，支付宝在上海举办“中国放心公寓联盟发布会”，宣布超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房，改变了“押一付三”这一传统租房模式，芝麻信用分达到650分以上，便可以享受免押金的福利。

这是否意味着，以后在南京租房也将可以享受到免去押金的利好呢？对此，记者进行了调查。

“免押金”房源免不了押金

在手机支付宝首页的“更多”选项里，记者找到了“租房”这个程序。不过，页面显示，这个程序属于“第三方提供服务”，点击进入“租房”后，出现一条醒目的“芝麻分650，租房免押金”的宣传信息，上面宣称“授权芝麻信用，立免押金”，并提供了操作步骤。

按照步骤，记者首先查询了自己的芝麻信用，显示“756分，信用极好”，之后便进行了授权，页面底部随即出现了“我的免押金参与资质：已达到”。在租房页面上，记者选择了一套标注有“免押金”字样的房源，并和“房东”约定了看房时间和地点。

在到达看房地点后，记者才发现，原来“房东”是一家名为“自在寓”的房屋托管公司的工作人员。对于这套“免押金”房源，对方表示仍需要“押一付三”，并表示也可以接受月付，但月付手续比较复杂，还要支付一定的利息。“公司统一规定，没有免押金这回事，这个信用分再高也没有用。”他强调，“如果真的免押金了，租客不交水电费或是破坏了家具就一走了之，我们的利益没法保证，支付宝也不会帮我们找租客，毕竟跟租客签合同的是我们而不是支付宝。”

记者随后也联系了其他数家“免押金”房源的“房东”，发现其中并无个人房东，多是房屋托管公司或是长租公寓经营公司。对于“押零付一”的免押金租赁形式，只有一家名为“壹家青年公寓”的长租公寓表示可以接受，但同时表示至今尚未有租客以这种方式入住。而美丽屋、优客逸家等房源提供方则都表示可以给租房者提供一些优惠，但“押零付一”还是不可能。

支付宝称租房遇到问题与己无关

蘑菇租房称虚假房源可进行举报

记者进一步调查发现，支付宝“租房”小程序的房源全部由“蘑菇租房”这一平台提供。记者了解到，“蘑菇租房”是一家第三方租房平台和公寓管理系统服务商，早在今年3月29日，就已经宣布正式入驻支付宝新上线的租房服务平台，目前是支付宝租房专区的房源对接平台。针对“免押金”房源仍然被要求收取押金的情况，蘑菇租房一位工作人员在接受记者采访时表示，标注了“免押金”却没有提供此项优惠的房源都属于虚假房源，提供此类房源的公司涉嫌违规，租房人可以通过支付宝租房页面下部的“服务”，进入“反馈”页面，选择“未免押金”， 并输入相应的房源编号以及自己的手机号进行举报。

记者随后也采访了支付宝的工作人员，对方表示，蘑菇租房虽然入驻了支付宝平台，但是关于租金以及芝麻信用分的具体规则还是由房源提供方制定，支付宝方面只是给蘑菇租房提供了另一个平台，“跟蘑菇租房的APP相比，我们这里多了一个免押金的选项。”她表示在租房上遇到的问题都不归他们负责，应该联系蘑菇租房。

“免押金”租房现阶段难实现

需建立完善的信用体系

上海同策南京事业部副总经理杨锐表示，目前的租房市场“押一付三”依然是主流，这一点短期内很难改变，以房屋产权人的角度看，他们更偏好以季度和年度支付的租金，并且希望自己的房屋状况得到保障，季付和押金就在所难免。如果要实行“押零付一”，房屋托管公司或长租公寓运营方势必要为租客垫付租金或押金，资金上面临挑战，运营上面临租客损毁房屋的风险。

贝客公寓CEO魏子石对此表示赞同。他坦言，对于经营长租公寓的公司来说，长租公寓的利息问题、资金流是必须要慎重考虑的。此外，如果支付宝没有充足的线上房源，恐怕也很难在市场站稳。

杨锐同时表示“免押金”并非真的无法实现，关键在于租房平台要建立一套完善的信用体系。“芝麻信用分650分很多人都可以达到，仅凭这个作为信用体系是不够的，个人的收入情况、负债情况、征信报告都应该加入进来。”杨锐指出，“将房屋出租以一种金融产品的模式去运营是一种比较好的方法。模式可以参考北京的自如寓，建立一套完整的信用体系后，房屋运营者为租客做信用担保，房屋出租类似于金融机构‘发放贷款’，租客如不遵守合约则会严重影响自己的信用。相信未来支付宝也会朝这个方向发展。”（许明珠）来源：现代快报