喝酒聊天的春节饭局，你有没有“聊房”?

 春节是举家团圆的日子，也是辞旧迎接的节点。在这个充满了仪式感的节日里，亲朋好友觥筹交错畅谈未来。一轮新春故事听下来，老百姓对于新生活的企盼，多半与房子有关。

刚需客的新房兴奋

31岁的徐海是一位机械工程师，妻子在中国联通工作。新一年，他们要迎来人生中的两个重要时刻：第一，5月底迎来人生中的第一个宝宝，夫妻俩升级为爸妈，第二，6月份，位于三盛国际公园的新房交房，那是他们买的第一套房子。说起房子，徐海觉得自己很幸运。“2015年12月在三盛国际公园买了套110平方的房子，房价每平8600元多点，我记得置业顾问还三番五次打电话督促赶紧买可以打四个99折，那时同宿舍的两个同事也在看房子，但是他们觉得再等等，”2016年春节之后，东部房价急剧上升，三盛国际公园和东部的其它房源一样，每平涨到15000元左右。徐海的两位同事至今还没有买上房子。“之前的全款变得连首付都不够了，我们看不懂这个市场，但也觉得能早买还是要早买。”新一年的愿望，徐海对自己在济南的第一套新房的装修充满了期待。

去年在重汽翡翠雅郡购买了一套新房的小石也非常地兴奋。毕业四年，小石至今还没有女朋友，凭自己的努力，目前成为了有房一族。“过年回家最怕七大姑八大姨问‘有没有对象、工资多少、有没有房’，现在终于有一样可以拿出手了，”小石自嘲道。

据济南市房地产协会数据显示，2017年全年济南市共成交商品住宅66896套，均价10559元/平。其中100㎡以下户型面积成交套数占总成交套数的25.53%，较去年下降8.16%。

改善者的二手房疲惫

腊月29这一天，李女士给刚买到手的二手房贴上了春联。这套62平的二手房位于历下区，建造于90年代，总价170万。东方双语的学区优势，赋予了这套房子27000元每平的价格。李女士告诉记者，2017年的重要任务之一，就是在历下区买套学区房准备孩子上学，购买的过程“充满疲惫”。“首先对于要不要买‘好学区’的学区房，一开始家里意见不一致，形成了统一意见之后，又对在哪里买有分歧，”李女士回忆道，“从夏天商量到冬天，从甸柳看到东方双语，中间经过几轮争吵，历经疲惫，为了较低的首套房首付比例，还办了离婚，这是我们家去年办成的一件大事。”春节期间家庭聚会，听说李女士买了学区房，亲朋好友不少与她交流心得或请教经验的。春节之后，李女士的第一个家庭任务也是装修。

在链家工作的毕珺婷是李女士所购买的这套房屋的买卖经纪人。出生于91年的她在链家工作了两年，目前是链接东方双语店的店经理。她告诉记者，东方双语店的买家绝大多数都是为了孩子上学，一年她自己的成交在15套左右。春节期间，她回答最多的问题都是关于买房卖房的，“节前节后会更多，我发现这是大家特别感兴趣的话题。”

据某网站二手房数据中心2017年二手房成交统计数据显示，从价格看，历下区毫无争议位于榜首，价格在20000/平至25000/平之间。

投资客的升值期待

除了刚需和学区改善型，房产投资也逐渐成为了老百姓常议的酒桌话题。

刘健从业7年，是一家传媒公司的员工。他告诉记者，他所在的部门一共有12个人，2017年包括他有8位同事新买了房子，都是投资性需求。他是第一次以投资为目的购房，基于周边朋友的经历，他坚信这是正确的行为。“现行的政策规定，必须得长线投资，但城市不断发展，我觉得买房子还是最佳的保值增值的方式。”说起春节的愿望，他希望投资的楼盘能不断升值。

因为资金几乎都投资在了房子上，苏磊的春节觉得有些累。2017年，在已有一套住宅的基础上，他又购置了高新区的一处住宅和领秀城的一套公寓。“除去两套房子的房贷，还有孩子幼儿园的学费以及家庭开支，短期内经济压力有些大，”苏磊觉得自己不是盲目投资，高新区的房子是低价团购，公寓明年就能回收租金，现在属于短期阵痛。新春的愿望，他希望房子继续升值，之后买掉两套，换购一个带小院的住宅。

2018年2月14日，济阳县住房和城乡建设管理委员会发布了限售限贷限价政策，济南市的房地产调控政策深入到县级市场。对于2018年的房地产市场，济南市房地产协会秘书长李刚在一次公开会议中提到，相关数据说明，市场已经趋于理想，观望情绪逐渐加重。