南京电建海赋尚城诱导购房人"偷面积"

 　南京电建海赋尚城诱导购房人“偷面积”

　　已交付房屋中，已有业主将屋外的设备平台进行了外拓

　　去年以来，南京监管部门三令五申要求开发商禁止违规宣传诱导购房人对房屋进行“偷面积改造”，但直到今天，仍有开发商在顶风作案。近日，现代快报记者接到市民张先生的投诉，称南京栖霞区电建海赋尚城近期加推了一批房源，共计200余套的房子，几乎每套都包含一个2~3㎡的北阳台，而根据开发商销售人员的说法，这些北阳台未来都可以进行改造，纳入套内面积进行使用。

　　现场调查

　　销售人员：北阳台后期可以改造利用

　　接到张先生的反映后，现代快报记者立即来到了位于栖霞区的电建海赋尚城售楼处，案场销售人员告诉记者，项目即将于近期加推一批房源，一共256套，户型为97、122和140平米，预计最快5月4日摇号选房。

　　在电建海赋尚城140㎡的实体样板间内记者看到，户型北面一处原本被设计成北阳台的部分，已经被开发商做成了套内面积，而在97㎡户型样板间的北面一个小卧室内，原本的北阳台部分也被改造成了套内面积，与原本的书房形成了一个整体。

　　“这部分相当于2+1户型，交付的时候这个北阳台是半封闭的，后期要使用的话，需要你自己把外侧封闭起来，多出来的地下部分，重新浇筑就可以了。”

　　记者随后查看了售楼处现场的户型宣传单页，销售人员所说的“北阳台”部分虽然没有任何标志，但依旧被画在了户型图上，也被涂成了灰色，但显然并不算在套内建筑面积之内。

　　小区走访

　　已有业主进行改造，物业睁一眼闭一眼

　　据记者了解，电建海赋尚城共分为两期开发，目前在售的房源属于二期，小区一期与二期临街部分的楼幢已经交付。二期的一户正在装修，业主已经将一处属于设备平台的部分，进行了封闭改造。

　　该业主告诉记者，他们是两年前买的房子，户型是86㎡的，也是属于2+1的户型，房屋刚交付时，南面书房的面积很小，但紧邻着一个设备平台，如果想要正常使用这个书房，必须要把这个设备平台外拓出去。

　　“我们也知道这么做会引发违建的风险，但当时买房时，开发商告诉我们这里后期是可以改造的，现在已经拿房正在装修的业主中，不少人都已将这个设备平台进行了封闭，物业也是睁一只眼闭一只眼。”

　　在小区二期物业办公室对面，就有一个专门做“封闭阳台”的商家。记者上前询问工人得知，他们进驻这个小区已经一年了，不少拿了房的业主已经将北阳台、设备平台等原属于公共区域的部分，做了封闭处理，该工人还肯定地向记者表示，只要城管不来查，物业是不会管的。

　　规划部门

　　设备平台、天井等部位严禁私自封闭改造

　　对于市场上屡禁不止的开发商宣传、诱导购房人“偷面积”的行为，南京市规划局此前就作过严正表态：如果将设备平台、天井等部位私自封闭改造，不仅会涉及到违建风险，更会给建筑结构和消防安全带来隐患，对规划、城市管理部门来说，都是坚决禁止的行为。

　　对于电建海赋尚城目前开发商仍在宣传诱导的偷面积行为及已交付楼幢存在的违建情况，现代快报记者已经反映给了栖霞区市场监管及城市管理部门，对于此事也将继续关注。（马文煜）