2018中国徐州万科杯 第35届房博会圆满举办

9月15日至16日，由徐州报业传媒集团主办的2018中国徐州万科杯第35届房博会圆满举办。本次房博会以“大城·地位”为主题，30多家品牌房企携60多个楼盘参展，是近年来参展房企最多、品牌最全的一次盛会。

不动产业务现场咨询

此次徐州市不动产登记局、不动产登记交易服务中心应邀出席本届房博会，为市民及企业提供不动产登记业务咨询及政策宣传服务。

作为服务社会的窗口单位，徐州市不动产登记交易服务中心坚持便民、利民、惠民的服务宗旨，全力打造徐州“互联网+服务”品牌。

据悉，不动产登记局目前正全力推进“互联网+服务”，推出网络预约、线上登记等服务，拓宽市民办证途径，首创“外网申请，内网审核，当面查验，即时领证”的线上登记模式，真正做到登记办证“只跑一次”，全程只需20分钟。充分发挥徐州“线上登记”的便捷优势，将服务网点下沉进银行和“线上登记”相融合，创新服务方式，在银行设立不动产抵押登记便民服务处，大幅节省抵押双方的时间成本。同时还将介绍近期推出的相关便民举措。

品牌房企爱徐州

大手笔布局者不在少数

9月15日上午9点不到，湖北路体育馆北广场上已挤满观展市民。和以往不同的是，本届房博会涵盖了徐州目前所有主流热销楼盘，含金量极高。冠名单位万科企业，协办融创、绿地、华润、美的、上海建工五家房企均是深耕徐州多年的绝对大牌。

本届房博会的冠名单位万科企业是全场的绝对焦点。从2012年万科进入徐州以来，万科早已实现百亿跨越，市场占有率遥遥领先。今年7月6日，万科企业更是与徐州市人民政府签订战略合作框架协议，双方将在城市功能提升、物流产业发展、平台载体建设、促进乡村振兴等领域开展深度合作。

在房博会上，万科弘阳·结庐、万科翡翠湖山、时代之光、万科淮海天地、万科翡翠天御、万科翡翠之光、万科新都会、万科未来之光八盘齐聚，同时万科以“体验城长滋味”为主题，搭建了体验式美好生活场景展厅。

作为协办单位之一，绿地集团也是深耕徐州的典型代表。8月20日，徐州市人民政府与绿地签署《全面战略合作框架协议》。双方将在城市建设、商贸物流、产业发展三个主要领域合作。绿地方面表示，将以超高层、高铁商务区、会展酒店、棚户区改造、商贸中心等作为先期项目，其后逐步延伸至其它领域。绿地自2004年进入徐州以来已累计投资逾700亿元，开发规模约1300万平方米，而今次绿地新增投资总额将达1000亿元。在房博会上，运河小镇、陆港小镇、绿地理想城等项目备受市民关注。

融创中国在徐州的产品也极具特色。2017年，融创首入徐州，致力于大地块运营的融创，围绕着西区约1600亩的桃花源湿地，打造高端精品项目。目前已有淮海壹号、玉兰公馆面世，未来该板块还将孵化更多项目。

今年7月13日，融创在贾汪督公山周边一举拿下6块地，总面积为284893㎡，共2.9921亿元。围绕着督公湖，融创打造了以传统中式院落为主的“桃花源”系列产品，让人为之惊艳。屋角飞檐、砖瓦有灵、叠石成山、碧水深流，融创桃花源承载着文化溯源和精益求精的工匠雕琢。

此外，华润、美的、上海建工均携旗下楼盘亮相，苏州高新、旭辉、招商等不少品牌企业也对本届房博会的举办表示了祝贺。

通过展会看后市

“楼市风向标”已出现

今年6月开始，徐州对于房产市场限售政策进一步升级，其中对房地产商影响最大的便是加强商品房预（销）售管理。即：商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米（尾盘除外）。

“4万平方米”新政给徐州楼市造成巨大影响，也直接改变了市场现有格局。

“以往我们都是建成一个盘卖一个盘，这样购买人群就会聚集在这个盘子上，但新政一出，需要达到4万平方米，这就导致好几个楼盘一起推房，那么消费者就容易被分流。”有楼盘负责人介绍，不少楼盘私下都是暗暗使劲，比如加紧工期建设，以防顾客被其他楼盘抢走。

“比如东区现在有两个楼盘，预计售价相同，都不高于11000元/㎡，目前两个楼盘的预售许可证很有可能同一天下发，这就造成同时在这两个楼盘验资的客户，优先选择先开盘的楼盘。”该负责人介绍，有的客户已明确表示，谁先开盘，就买谁的。

由卖方市场转入买方市场，是未来一段时间徐州楼市的重要发展方向。市场加大供应，或将极大减轻购房者的心理压力。

新兴区域受追捧

改善、投资型客户登场

老盘加推，新盘上场。在本届房博会上，不乏“绝对新盘”，这些新盘都是首次亮相。融创宸公馆、华润万象府、鼓楼紫云府、美的观棠、中欧尚郡、上水璞园、泽信公馆、德信君宸、恒大潘安湖生态小镇、恒润广场、中和南院等楼盘都是首次亮相房博会。

还有一个重要特征就是新兴板块的迅速崛起。和平路延长段板块目前已进入发展瓶颈，在和平路东延、东湖新城建设等利好兑现之前，高新区、潘安湖、大吴等板块异军突起，受到全市人民的广泛关注。

近两年的高新区风光无限，可谓是徐州市冲出的一匹“黑马”。目前，高新区不但是徐州市科技、通信和对外贸易中心，更是江苏省创新型试点区。随着诸多发展利好不断加持，商业、环境、教育、医疗等功能配套的不断优化，很多知名房企看中区域发展潜力，纷纷入驻。目前以中骏、碧桂园、万科、蓝城为代表的房企动作频频，值得购房者关注。

除高新区外，或受新城规划影响，或受交通利好刺激，潘安湖湿地、大吴板块等新兴区域崛起速度惊人。恒大、绿地等国内一线房企斥巨资打造两个区域，在不远的将来，这两个板块有望成为徐州楼市供应的主力。