新盘公开，老盘推新 春节前后徐州楼市很热闹
◎徐州日报全媒体记者 王巍巍
中骏拍下新年首个地块
2019年的首场土拍，中骏集团拍下位于铜山区大学路的2018—86、2018—87号地。铜山区城市建设投资有限责任公司拍下2018—88号地。这三幅地块距离在售的其他楼盘并不远，从容积率来看，1.5—2.5的容积率可能会有多层、小高层、高层的配置。
2018-86号宗地竞得人须按规划条件要求在本地块建设周期内按市政道路标准设计、修建地块东侧规划道路，建成经区城管局验收合格后无偿移交给区城管局。资格审查时须提供同意上述要求的承诺书。
2018-87号地块内需按规划条件要求配套一所12班规模的幼儿园，幼儿园须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收，建成经验收合格后产权无偿移交给区政府；因幼儿园产权移交产生的相关税费由竞得人承担。竞得人须按规划条件要求在本地块建设周期内按市政道路标准设计、修建地块北侧规划道路，建成经区城管局验收合格后无偿移交给区城管局；须按规划条件要求在本地块建设周期内建设地块南侧、东侧（凤凰路北恒山路西交叉口处）公共绿地，建成经区住建局验收合格后无偿移交给区住建局。资格审查时须提供同意上述要求的承诺书。
近两年，大学路的发展可以说是突飞猛进。大学路板块目前新房房源不多，这三幅地块上市，将缓解该区域的需求。
多个纯新盘公开售楼处
1月13日，位于东区东湖新城板块的美的东湖天城营销中心公开。
2018年10月26日，美的竞得2018-47号徐贾快速路西侧地块。该地块位于徐贾快速路西侧，占地面积：137994㎡，容积率：1-2.4，起拍价：70380万元，起拍楼面价：2125元/㎡，该地块临近绿地高铁东城和美的时代城，周边住宅项目较少。
东湖天城临近绿地高铁东城和美的时代城，且更临近东湖，可以说，算是东湖新城的核心楼盘。目前，绿地高铁东城的二手房售价多数在8000—9000元/㎡之间。该项目位于徐贾快速路西侧，对于贾汪徐州两边跑的市民有一定吸引力。
1月12日，位于西三环的四季连城拾光、望悦组团示范区正式开放，该示范区“采用了创意组合式展陈、交互空间的拓展，以及丰富的生活场景融合，全景呈现了一个沉浸式美好生活空间。”室内空间设计以现代简约、咖啡文化、文创艺术为核心，打造了一个轻松、舒适、小资、清新的生活空间。
示范区目前公开了两个样板间，一个是万科拾光的98㎡户型，一个是金茂望悦的120㎡户型。拾光可选户型包括98㎡、119㎡和135㎡户型。望悦户型则包括89㎡和120㎡两种。
1月12—13日，位于新城区大龙湖南侧的棠张板块，蓝城沁园项目正式公开。蓝城沁园位于棠张镇海棠路南侧，徐州硕锋置业在2017年3月19日以1.068亿元拍下该地块，与蓝城合作，案名定为蓝城沁园。
从项目营销中心释放的信息来看，蓝城沁园小区内有“约 5000㎡绿海，组团花园分布三翼，隐于楼体之间，相映成趣，七处精装架空层纵览花园景致。”
近年来，徐州东南方向发展备受购房者关注。棠张发展主要有城区规划、行政规划、交通优势利好。规划上，徐州中心城区扩围，大规划+全配套全面推动近郊发展，徐州东南又是城市主要发展方向。行政规划上，棠张远景规划纳入高新区，享新区发展利好。交通上，与徐州其他周边乡镇对比，棠张距离新城区仅5公里左右，通往新城区的主干道为双向四车道设计，道路交通状况良好。多重因素决定了棠张未来是不可忽视的人居板块。
多盘领预售，即将开盘
1月，市区多家楼盘领取了预售许可证。
1月7日，徐州苏宁置业有限公司获得新年首张预售许可证，位于天齐路69号的九里悦园（苏宁悦城）项目获预售。预售范围11、18、20、21、22、24号楼，预售建筑面积40004.20㎡。此批房源为装修房，共288套房源。18#的户型为90㎡、115㎡，21#户型为140㎡，22#户型为140㎡，23#户型为90㎡、115㎡。2019年12月31日交房。2018年8月4日，苏宁悦城12#—17#开盘，共428套房，价格为7497元/㎡至8400元/㎡，主力户型为90㎡和115㎡，毛坯交付。不到半年，房价“涨”了一千多，却是装修交付，总体来看，性价比较高。
1月11日，2019年徐州市区第二张预售许可证下发。徐州渝瑞房地产开发有限公司开发的淮门华府（华宇九州府）项目获得预售。预售范围3号楼。
华宇九州府项目位于三环西路以东，矿山路南，火炬东南角地块，容积率：2.0-2.5，建筑密度：≤20%，绿化率：≥38%，楼面价：5210.24元/㎡。地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于11000元/平方米。
华宇九州府即将推出的3号楼，层数为地上18层，梯户比为2:2；面积段为131.04㎡、139.57㎡，销售均价为12577.65元/㎡。徐州房地产信息网显示，该小区去年10月推售的房源仍然在售。该项目新推房源仅一栋楼，将通过公证摇号的方式选房。
记者了解到，除以上楼盘外，银城致享城等项目也获得预售许可，多家项目正在申领预售许可证，今年春节前后，将迎来2019年首个开盘潮。