南区核心区楼盘中和南院开盘

◎徐州日报全媒体记者 王巍巍

1月23日，位于铜山区湘江路7号（铜山中医院西600米路南）的中和南院项目开盘，这也是2019年南区核心地段首个开盘的项目。据悉，中和南院本次开盘，共推出164套房源。

铜山政商核心

周边配套强劲

中和南院位于铜山新区政务核心，就地理位置来看，绝对是铜山房地产市场的佼佼者。黄河路是南区的黄金动脉之一，黄河路贯通工程正在建设，完工后可直达新城区。项目毗邻三条主干道线，沿途公交路线繁多。11路、11路附、19路，直抵市中心，通达徐州站；82路连接西南区；72路贯连汽车南站与高铁站；838路、902路、新区—朝阳线路更为板块住户带来极大的便利。且规划中徐州轨道交通6号线经过黄河西路。

“中和南院3分钟可抵达泉山公园，5分钟可抵达铜山万达广场，10分钟即可抵达三胞广场与卜蜂莲花等大型超市，15分钟可达市中心。”该项目负责人介绍，交通环境和周边配套是项目的天然优势。

据悉，中和南院自身配套有社区幼儿园，周边另有江苏师范大学、九州大学、铜山中学、郑集中学、清华中学、铜山区实验小学等13个大中小学校，人文气息浓厚，具有丰富的文化底蕴；项目周边还有铜山中医院、君澜酒店、海宁皮草城等生活配套。

近年来，铜山区中心商圈可以用炙手可热来形容。这里除了是铜山区政府所在地，铜山万达广场、万科新都会、铜山中医院、江苏师范大学均位于此。此外，泉山森林公园、迎宾公园、无名山公园、楚河公园4大公园环伺，山水兼具，可以说是铜山中心商圈的特征。

居于城市绿肺

尽享自由呼吸

一直以来，南区都是徐州中心城区空气质量最好的区域，这和南区的山水资源密不可分。城市“绿肺”能有效减少PM10和PM2.5在空气中的含量，缓解空气污染；其次，可以调节小气候，缓解城市的热岛效应，“绿肺”具有含水功能，是海绵城市必不可少的含水区域，可以有效减少暴雨对城市的影响；“绿肺”还有减噪的功效。

“好山好水好空气，一路山水到我家”。近年来，铜山对楚河、玉泉河、娇山湖进行了绿化美化活化提升，对凤凰山、无名山等进行公园化打造，对城市建筑控制开发强度、缩小建筑密度，水、路、山、楼综合治理，形成绿色为底、山水相依、错落有致、大气舒朗的城市空间格局。

作为黄河路上最受瞩目的低密墅区，中和南院外部集聚泉山森林公园、迎宾公园、无名山公园、楚河公园四大公园，整个小区紧邻玉泉河。这条河西起嵩山路，由楚河分流而生，由西向东经流铜山中心区京浦线往东汇入奎河，全长约4.5公里。2017年铜山区完成了楚河河道的生态治理，2018年更是对玉泉河景观进行了进一步提升改造。一个兼具景观、生态、休闲娱乐、诗情画意的文化底蕴等多种功能于一体的城市绿色廊道已然形成。

规模小品质高

中和南院获赞

中和南院由徐州房地产综合开发有限公司和江苏集慧建设集团共同投资，徐州庭院置业有限公司开发，包含10栋住宅楼，项目自带4班幼儿园。中和南院占地22133㎡，总建筑面积49460㎡，建筑密度25.7%，容积率1.2，绿化率35%。中和南院也是黄河路附近容积率最低的楼盘。

中和南院由6栋联排别墅（户型有建筑面积约330㎡、390㎡、417㎡三种）、4栋洋房（建筑面积约125㎡、130㎡两种）、319个机动车停车位（>1.5辆/户）组成，主要针对改善型置业人群。

在这样一个占地仅两万多平米的地块里，除了别墅和洋房，竟然还有一个1300㎡的幼儿园以及一个占地2000㎡的中央景观公园。在这个园林式社区公园里，采用了缓坡设计，绿植、小品、步道，形成翠岗绿峦，藏风聚气。一花一木，一亭一椅，悉心营造交往空间，栽培睦邻友好的院落情感。

小区别墅产品带院，每户都有私家花园、私家车位，强调“有天有地”的惬意生活和私家化的高品位享受，在这里天空与花园都是私家领域。空中私家情景阳台，可动、可静，休憩、会客。同时，采光天井设计，让双层私家会所通过天窗与天空相接，揽皓月星空；健身房、棋牌室、阅览室、台球室、多功能厅、儿童游艺厅、乒乓球室、咖啡厅一应俱全。

总体来看，中和南院建筑体量小，但是空间尺度大。楼盘规模小，未来物业管理容易，小区安全性也更强，未来每个业主能分享到的社区资源也远远多过普通商品房小区。