三大商业项目亮相 看万科如何在徐州创想美好生活

7月26日，一场主题为“创想美好·共同生长”徐州万科商业大会正式举行。

出席大会的重要合作伙伴、行业专家、各界媒体以及来自全国近200个品牌的品牌代表近300位领导嘉宾，共同见证了万科在徐州商业的首次发声。

徐州万科企业有限公司总经理吴俊分享了万科在徐州的发展，自2012年进入徐州，徐州万科现已成为了具有百亿级规模的公司。目前徐州正在经历前所未有的重大变化和城市崛起的新阶段，希望能够有机会投身到城市建设当中，共同为徐州的建设发展作出贡献，共同为徐州人民提供更加美好的生活。

徐州万辉商业管理有限公司总经理陈新辉表示，徐万商管积极把握徐州城镇化推进和消费升级带来的结构性机会，推动徐州万科在商业上的规模化扩张和创新性升级，快速匹配全新的商业模式、消费定位和技术赋能，期待通过文旅商业、城市TOD商业、都市运动主题社交场等新商业模式的成功打造为徐州商业升级贡献力量。

作为万科深耕徐州近七载，在商业地产领域的首次系统性的发声，全方位回顾了万科与徐州这座城市过去近7年的共荣共生以及未来的整体商业布局战略。此外，大会也邀请到了众多行业专家为徐州商业的未来共谋良策。

此次商业大会全新亮相的新淮中心、尚都会2049、新都会2049是徐州万科旗下徐州万辉商业管理有限公司在徐州重拳打造的三大商业项目的首次亮相，让行业深度感知了徐州万科在文旅商业创新、城市TOD商业探索、生态会员解决方案等商业领域的力量和决心。

同时，此次大会上，徐万商管总经理陈新辉与启迪乔波、CGV影城主力店代表合作签约，并与风云再起、adi-das三叶草、nike kicks lounge、卡通尼乐园、GAP、星聚会KTV、绿地优选、麦当劳、汉堡王、丽家宝贝等众多品牌签署意向合作，未来将深入接洽，实现互利共赢，有力地彰显了万科雄厚的资源优势，也给我们对万科与徐州未来共生长保持着更大的期待和畅想空间。

勇立淮海经济区中心

万科与徐州共荣共生

徐州史称华夏九州之一，自古便是北国锁钥、南国门户、兵家必争之地和商贾云集中心，是淮海地区的政治、经济、文化中心。国务院于2017年正式批复《徐州市城市总体规划》后，正式确立了徐州作为淮海经济区中心城市的地位，进一步推进了徐州中心城市辐射带动能力的作用。

经济发达、人口红利大、加上政策加持，给徐州创造了良好的营商环境，也吸引了万达、万科、金地、绿地等知名商企的争相抢入。

自2012年进入徐州市场以来，万科紧随国家发展战略和淮海经济圈的发展机遇，七年磨一剑，聚焦城市生态发展，实现了百亿跨越，市占率高。目前万科在徐州已经完成了东西南北及中心等区域和宿迁的全面布局，形成了2城、18个地产开发项目的全方位发展。

在城市、商业升级需求及万科自身“城市建设与生活服务商”全新定位升级的双位作用下，如今的万科在徐州已经在物业+轨道、商业综合体、产业办公、长租公寓等业务领域深入践行，并收效显著。

文旅、TOD、运动创新出发

三大商业项目

打造全国商业样板

城市化进程导致的城市商业功能的迭代更新，让商业模式有了很大的变化，传统满足人们日常消费而产生的商业体正在更新的道路上前进。加上科技创新促使消费升级和消费方式多样化的改变，一种以文化为核心、以旅游为载体，同时满足人们物质和精神需求的文化、旅游、商业复合型商业模式———文旅商业应运而生，并承载着更大的创新空间和机会。

万科新淮中心是徐州万科在文旅商业创新征途上的一颗闪亮之星，项目整体定位微度假目的地综合体，规划的商业中心、星级酒店、翡翠之光、滑雪场等业态将为淮海经济区消费者提供集购物、娱乐休闲、度假为一体的一站式消费体验。

据悉，新淮中心体量约12万平方，位于云龙区核心板块，无缝接驳正在筹建中的地铁4号线（信息源自“江苏环保公众网”《徐州市城市轨道交通近期建设规划（2018-2024）》及线网规划环境影响评价第二次公示），且与在建的地铁1号线医科大学站也近在咫尺，区域辐射40万人群。共7层的商业空间将汇集零售名品、餐饮、儿童、潮玩、生活服务等多元业态于一体，提供全客层不同维度的“生活及成长”体验。

值得一提的是，新淮中心将引入了室内真雪滑雪场（乔波滑雪场）、特聘专业技术团队打造全息科技沉浸式体验，以华东首个文旅科技主题购物中心的力量助阵城市文旅商业发展，以变革生活和生活方式，为消费者创造升级版的商业空间。

自2013年2月22日，《徐州市城市快速轨道交通近期建设规划（2013年-2020年）》经国务院批准后，徐州便成为淮海经济区第一座、徐州都市圈第一座、长江以北非省会和非副省级城市第一座、苏北第一座获批建设轨道交通的城市。

徐州万科敏锐地嗅到了轨道交通广袤的市场潜力，创新“地铁+商业”模式，打造徐州的TOD商业体，将与万科尚都会、产业办公物业、轨道交通形成集综合体、住宅、办公与城市轨道交通串联为集群的新消费动线，开创徐州TOD商业模式的全新探索，开启徐州地铁上盖商业新时代。

据悉，万科尚都会距离徐州老火车站2公里，500米内拥有4个公交站点、12条公交线路，3公里范围内辐射数万常住人口，而地铁上盖的优势未来也将带来极大的可持续客流。

整个项目总体量约3.5万平方，内部涵盖万科中心、特色咖吧、下沉式商业街、全业态品牌等，年轻时尚的定位能很好地满足精致都市家庭的高品质生活需求。而中央水景广场、超长景观天桥的设计以及外部比邻湿地游园、山地骑行、草坪运动、矿山趣玩等多元健康主题内容的五山公园，为消费者提供了健康、愉悦的生活空间。

全民大健康时代下，人们对美好生活的追求从物质需求逐渐转向精神需求，越来越多的特色运动场馆进驻购物中心。徐州万科瞄准时机，顺应市场需求，打造了徐州首个运动主题商住综合体，以创新的商业思维在徐州树立了一面独有旗帜。

据悉，万科新都会2049拟规划总体量4.5万平方，位于徐州六大商圈之一的南部商圈，毗邻主次干道，交通畅达。首个室内篮球场为徐州首创，未来将成为集生活、成长、社交、能量的都市运动时尚社交场所。

整个项目聚焦年轻消费群的空间塑造，通过创新结合商业主题定位及目标性品牌以及内容+品牌的商业运营模式，创造可持续的高质量、高目标客流导入，未来将在徐州都市核心之上，打造社交经济新空间。

生长与未来

万科深耕徐州的美好创想

城市更新中，政府、开发商、市民等多方共赢努力下，通过改造、功能置换、空间激活等复合手段的融合，让原本逐渐失去光彩的空间焕发新生。人们塑造城市，城市亦塑造人们的生活，在这种互动式的塑造过程中，商业的发展起到了重要的纽带作用。

万科，实力雄厚的城市建筑缔造者，多元业务协同发展已经在淮海地区城市的系统化实践中陆续生根。而作为万科多元业务中的重要一环，万科在徐州商业模块已形成“购物中心+社区商业+商务配套商业”的全方位体系，提供涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务多元商业板块。

除了新淮中心、尚都会2049、新都会2049三个在建的商业项目外，目前还有17个社区商业正在筹建中，未来徐州万科将以更多元的美好生活场景渗透到更多人的日常生活中。

与城市共生长，创想美好未来。随着万科在徐州商业领域布局的持续深入，将继续创新业务模式，把握消费者未来生活、工作和社交趋势，为徐州乃至淮海地区创造更多美好的商业想象。