徐州市挂牌出让多幅地块 月底楼市将迎土拍高潮

西区铁路物流园地块挂牌

在新挂牌地块中，包括2019-56号铁路物流园（苏山河西）地块、2019-57号铁路物流园（苏山河东）地块。

2019-56号铁路物流园（苏山河西）地块挂牌起始总价为47700万元，楼面价2919.4元/㎡。该地块位于苏山河西，黄河北路北，二环北路西延南，出让土地面积62362.6㎡，为商住用地；容积率1.89-2.62，建筑密度≤25%，绿化率不低于30%。

该地块挂牌出让须知中主要有以下几点：

竞得人须在A地块建设陆港大厦，陆港大厦竣工验收后8年内自持经营（不得分割销售）。陆港大厦项目应与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，陆港大厦竣工验收完成后方能启动剩余住宅预售。

竞得人应在出让地块B区西南侧代为建设一所12班幼儿园，用地面积约9.75亩，总建筑面积不低于3900平方米。

2019-57号铁路物流园（苏山河东）地块挂牌起始总价为72090万元，楼面价2330.9元/㎡。该地块位于苏山河西，黄河北路北，二环北路西延南，出让土地面积108140.9㎡，为商务金融、旅馆、餐饮、 城镇住宅用地；容积率2.05-2.86，建筑密度≤35%，绿化率不低于24%。

其中 A 区城镇住宅用地指标：容积率 1.6≤R≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；B 区城镇住宅用地指标：容积率 1.6≤R≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；C 区商务金融、旅馆、餐饮用地指标：容积率 2.5≤R≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；建筑高度≤54m。应符合《铁路物流园地块煤矿采空区场地注浆治理注浆效果检测报告》。A、B区为居住用地，C 区商办、酒店应与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，建设体量不低于15万㎡，酒店建设不低于四星级标准。

去年底，中铁电气化局联合体成功签约徐州铁路物流园项目。项目总投资约425亿元，签约一期初始投资168亿元。

徐州铁路物流园项目位于徐州泉山经济开发区，东至西三环西、南至黄河故道、北至丁万河，开发总面积约5.8平方公里。项目距市中心约8公里，距万寨港10公里，距徐州东站18公里，距观音机场45公里。开发内容包含物流园土地整理、基础设施建设、地产开发及产业导入等，为典型的城市建设综合开发大型项目。项目一期占地2.8平方公里，开发内容包括棚户区改造、绿化、市政道路，土地整理、开发建设、运营管理等基础设施建设和综合体开发。

铜山区三幅地块受关注

8月28日，有9幅地块将结拍，其中，铜山区3宗涉宅用地，最为引人关注。

2019-21号地块出让土地面积为64116㎡，为住宅用地，容积率1.05-1.2，建筑密度≤28%，建筑高度≤22m，绿化率不低于30%。

2019-22号地块出让土地面积为53778㎡，为商住用地，容积率1.53-1.86，建筑密度≤42%，建筑高度≤24m，绿化率不低于25%。

以上两幅地块相邻（2019-21号地块、2019-22号地块），均位于银山路西侧，原焦山驾校南侧。北侧不远处为凤凰山生态文化景区；南侧为铜山区实验小学焦山校区。

2019-23号地块，位于铜山区北京路东侧，北侧挨着欣欣路；为住宅用地；容积率1.4-1.6，建筑密度≤30%，绿化率不低于30%，建筑限高≤35m。

该地块距离地铁3号线翟山站大概200米，北侧为保利影院和大润发；南侧一公里处为铜山万达广场、启星中学、江苏师范大学等。

土地市场更加理性

上周韩山C地块成交楼面价12183元/㎡，较旭辉美的天阙地块高出859元/㎡。数据显示，2010年以来，云龙湖周边仅供应3宗涉宅地块，且均集中在2010-2013年间，3宗地块成交楼面价均超过7000元/㎡，而2012年徐州主城区宅地平均地价仅1405元/㎡。

从地价涨幅来看，2019年前7月主城区宅地平均楼面地价3966元/㎡，而韩山地块楼面地价较东方润园地块楼面地价上涨约21%。云龙湖板块21%的地价涨幅小于同期主城区宅地价格涨幅。

今年6月以来，徐州市区已先后挂牌14宗涉宅地块，其中主城区10宗，铜山区4宗，建筑体量共计262万平方米。近期徐州市区仍将有多宗地块入市。

徐州日报全媒体记者/王巍巍

实习生/白雪彤