金九将至，市区新盘供应增加 8字头房源成新房置业最低门槛

◎徐州日报全媒体记者/王巍巍 实习生/樊赛英

8月已经过半，徐州楼市表现仍然较热。上周（8月12日—8月18日），市区四盘领预售，成交上量跌价升，商品住宅成交11.41万㎡，环比下降3.96%，受金茂悦和玖珑湖项目集中备案影响，新房价格上涨明显，13106元/㎡，环比上涨7.9%。

不过，随着大批刚需楼盘推新，购房者可选择性有所增加，在9月之前，市区或将有超2000套全新房源上市。

房价上涨，和市场供应有关

近年来，随着徐州城市地位的提升，国内品牌房企扎堆进驻，且布局日趋多元化。很多房企以住宅产品打开市场，从而寻求更多在徐州投资的机会。

在2017—2018年拿地的房企中，有很多房企将旗下高端产品线引入徐州。8月份，红星云龙金茂悦、新城玖珑湖开盘，且均有不错的销售成绩。由于两家楼盘均价都在16000元/㎡以上，拉升本月住宅价格平均线。

记者了解到，近期绿地莫兰迪公馆、上和园、星湖尚苑、华美悦澜湾、梧桐公馆五家新盘将推出约2000套全新房源。在这五家楼盘里，已公示价格最低的是华美悦澜湾，均价8999元/㎡。

在这5家楼盘里，位于云龙区新城片区的莫兰迪公馆最受关注，据悉，该项目首推房源1080套，均价12200元/㎡，低于新城片区二手房价格。

绿地莫兰迪公馆，紧邻迎宾大道、迎宾高架等路，区域内有学校、商业（未来）、医疗、公园等市政配套资源，规划有2.9平方公里检验检测小镇，将建成国内一流的检验检测认证基地和创新中心及产城融合、多态合一的新型科技小镇。

新城区目前房源紧缺，其中观澜别院预计近期开盘，加推最后一批房源洋房和叠墅，共计256套房源。洋房价格区间10643-18905元/㎡，叠墅均价22000元/㎡。永泰锦园最后一批房源开盘时间未知。

业内人士分析，近期徐州楼市产品供应偏高端，不能代表徐州房价水平，年底前有大量刚需产品上市，新房价格必有所回落。

金九将至，供应持续增加

记者了解到，在9月前，徐州市区有多个楼盘将要推出。

上和园项目则由徐州新盛集团打造，整个项目由6/7层洋房+17层小高层组成，共595户，毛坯房源，地块分为东、西地块，容积率2.0，绿化率≥30%，车位配比超过1:1.47，小区内人车分流。自带一所幼儿园，配备商业办公楼和医疗卫生楼，户型为127-179㎡。

8月19日，上和园首张预售已领，首开楼栋西地块1、2、3、4、5、6号楼，首开219套，价格已公示，整体均价10799元/㎡，小高层均价10505元/㎡， 洋房11192元/㎡，毛坯交付。

星湖尚苑位于徐州老城中心，距离云龙湖1000米，距离淮海路200多米，距离地铁1号线人民广场站不到200米。规划3栋住宅楼及1楼配套商业、办公，规划总户数238户，其中定销安置房145户，商品房93户，项目预计价格17000-18000元/㎡，毛坯交付，面积区间68-129㎡。

位于北区的华美悦澜湾首开共360套房源，主要面积区间约97.16至116.79平米，全部为三房设计。5、8、14#楼总高24层，1个单元，2梯4户，中间户面积为98㎡，边户面积为113㎡；12#楼总高18层，2个单元，1梯2户，中间户面积为102㎡，边户面积为117㎡。

城南梧桐公馆8月17日公开售楼处，预计近期首推31、32、33、34、35、36、37、38号楼，均为1梯2户，2个单元，31、32、33、34#楼为11层，35、36、37、38#楼均为9层，户型为107㎡、127㎡、142㎡。共计320套房源，备案均价12200元/㎡。

90—125㎡住宅最受欢迎

克而瑞数据显示，上周成交的徐州商品住宅中，90—125㎡住宅最受欢迎，共成交501套，5.62万㎡；125—144㎡住宅成交286套，3.86万㎡；144㎡以上住宅成交98套，1.82万㎡；90㎡以下住宅仅成交13套，也反映出小户型逐渐被市场边缘化。

近年来，开发商越来越重视房子的“功能性”，90㎡以下住宅由于房间较少，很少有开发商愿意再开发小户型的住宅。