万科淮海天地：因“红”而红

  ◎徐报融媒记者 陆铭

  推动楼宇经济发展的外力来自多个方面，除了配套设施、物管服务等软硬件物质条件外，楼企之间是否能形成抱团发展、聚力发展、携手发展意识则是必不可少的精神条件。万科淮海天地商圈在泉山区委组织部、段庄街道党工委指导下，于2018年成立了党群服务中心，用党建激发企业合力发展之活力。

  ■成立党群服务中心

  万科淮海天地坐落在新淮海路，是徐州城西最大规模商业集聚区之一，共有7条街区，总面积约8万平方米。它的建设发展不仅重塑了新淮海路的面貌，提升了西区城市浓度，还逐渐改善着城西人民的生活和消费习惯。

  “我们有责任助力入驻楼企发展，除了为他们提供优良配套设施和品质物管服务外，还要竭力打造楼宇互联、互通、互助平台，帮助入驻楼企从内部形成发展合力。说白了，这是一种自我造血的功能，是楼企发展的内力。”万科地产有关负责人表示，万科决定以党建为抓手开展此项工作。

  2018年7月，万科淮海天地商圈党群服务中心在泉山区委组织部、段庄街道党工委指导下正式揭牌。商圈党委下设13个支部、两个联合支部，280家规模以上企业、148名企业党员全部纳入党组织有效管理之中。

  在街道党工委支持下，打造4个楼宇社区，开展党群建设、经济服务、民生保障、城市管理、综合治理“五进楼宇”活动，简化办事流程，方便企业运营，构建商圈党委、楼宇社区、街道经济服务“三位一体”管理新模式。

  为协同办公，在三街区4号写字楼13层开辟800平方米党建基地，设置党建会议室、联席会议室、党员加油站、楼宇服务站和志愿者之家等功能区，“一窗办理”提供设施维护、场所租用、设备更新等6大类15项“全科服务”。

  ■搭建平台拓展活动

  更好服务企业、不断激发企业发展活力是万科党建引领楼宇发展初衷，为此，淮海天地商圈党群服务中心在全力搭建服务企业平台的同时，主题党建活动也迭次推出。

  通过调研需求，整合资源，商圈党委与市中级人民法院共建成立法官维权站，邀请律师讲解经济纠纷，帮助企业解决维权问题；与中国银行签订共建协议，为商圈企业提供政策咨询、小额贷款等融资服务；

  着力打造青年党员之家、爱在商圈、党课超市等党建品牌，提升企业认同感，增强党员归属感；组织企业走访慰问驻区部队，开展健康义诊，举行“同心助学”捐赠，共计筹集扶贫救助款10万余元；

  今年初抗击新冠肺炎疫情的战役，很多楼宇爱心企业纷纷伸出援手；

  2019年，商圈党委还针对商圈企业普遍反映的人力资源问题、大龄青年交友问题、青年人才个人发展问题、中小企业缺少资源问题，积极拓展并先后与13家资源单位进行联建共建，搭建了人力资源招聘平台、青年联谊交友平台等多个长期有效的服务平台，丰富和提升了商圈的社会服务能力，获得商圈民众和企业好评。

  ■楼企凝聚力不断增强

  “楼企凝聚力不断增强！”这句话是万科淮海天地楼企徐州佑圣宝贝母婴月子会所负责人梁善平女士说的，“我是万科淮海天地最早一批入驻楼企，说真的，刚来时两眼一抹黑，除了对你微笑的物管人员，谁都不认识。微笑又不能当饭吃，我们还是得以经营为主，我们期待结识圈子拓展人脉以融合发展，同楼企业更是结识首选。”

  梁善平的茫然在2018年7月得到缓解，因为商圈党群服务中心当月成立，有着近三十年党龄的她毫不犹豫地加入，“现在都讲究抱团取暖、融合发展，党群服务中心的成立不仅让我看到了希望，还给了我们企业发展的依靠。”

  正如梁善平所说的那样，淮海天地商圈党群服务中心有的放矢搭建平台、明确主题开展活动，彻底盘活了楼企发展的死水，突破了楼企发展的瓶颈。2019年，淮海天地商圈党群服务中心累计组织活动40余场，在一个接一个的业务平台上，大家企业发展的事顺了，路通了，问题解决了；在一个接一个的主题活动中，大家相识了，熟稔了，共同发展了……

  八戒财税徐州代理也是万科淮海天地入驻楼企之一，负责人怎么也想不到公司相当一部分客户就是商圈的楼企朋友，甚至就是平日一部电梯上下的张总、王总和李总们。

  一位楼企负责人向记者表示：“比邻而居，从相见不识到相识相惜，是组织力释放了吸引力，增加了信任度，所以我们才会有了现在的合作和选择。”

  说得好，组织力释放了吸引力，增强了楼企间的凝聚力，形成了共同发展合力；干得漂亮，党建在激发企业发展活力同时，还赋予其继续发展、不断壮大的底气。

  ■实现正向叠加效应

  采访中记者了解到，万科淮海天地一街区定位亲子早教、生活配套、特色餐饮；二街区定位特色餐饮、功能教培。一、二街区目前总体招商承租率95%以上，共进驻8家主力店，54个精致品牌，50%的品牌首次进入徐州市场。主力店品牌创多个“首家”。

  三街区以儿童、家庭业态为引擎，以文创体验、休闲娱乐业态为亮点，还有大型超市、精品零售、家居用品、餐饮娱乐、社区服务等，丰富的业态组合给予消费者多一份的选择和多一份的满足。地下两层600个地下停车位，满足业户的停车需求。

  段庄街道有关负责人介绍，2019年，淮海天地商圈企业税收贡献率占街道总税收的72%，实现了“党建强，发展强”的正向叠加效应，淮海天地因“红”而红，成为企业发展、壮大的根据地。