河南宝丰改造老旧小区：从雨污倒灌到升值不断
付永刚 摄
人民网宝丰8月26日电（张毅力、智泓）走进宝丰县城关镇兰香苑小区，别致清雅的院墙整齐划一，盆景绿化随处可见，墙上张贴的“文明之星”都是身边典型，道路不但重新提质改造，而且还实行了雨污分流。
居民李金聚提起小区的变化，他赞不绝口，连声说：“小区中啊，怪好！”
李金聚说，他是小区的老居民。以前小区环境脏乱差，属于“三无”小区，小区没有物业公司进驻，卫生没有专人打扫，都是每栋楼居民自己组织找人打扫卫生，每家每月交7元的卫生费。现在每家每月也是交7元的卫生费，但有公司入驻了，卫生有专人定时打扫了，雨天也没有了污水倒灌了。改造前，他以不到20万元的价格出售自家100多平米的房屋，无人无津。可小区改造后，就在前几天，他的邻居和他的面积差不多，房屋卖了30多万元，比改造前多卖了10多万元；现在找他买房的电话也接连不断，但他自己却不卖了，要“养老，自己住”。
兰香苑小区又称龙兴路12院，属于大寺社区，原为城关镇大寺村面粉厂。1998年由大寺居委会建设成家属院。小区共有住宅楼3栋，住户45家，人口180余人，党员15人。2019年2月，在城关镇党委、政府的领导下，大寺社区组织成立了小区党支部和党群议事会。小区改造工作在全体住户的共同参与下，经过35天紧张施工，目前已全部完成。改造包括违建拆除、雨污管网铺设、地面铺油、线路规整、立面整饰、院落绿化、规范停车、墙体文化元素植入等内容。
小区改造的主要特点是在改造中把宝丰千年古县明清风格的城市文化，通过仿古屋檐和仿古外墙漆展现了出来，同时把创建全国文明城市中讲文明树新风等内容融入了小区中。小区内，画师精心设计，通过画笔把居民喜闻乐见的动物展现在小区墙壁上，增加了小区的文化内涵，提升了小区的品位，得到了小区居民的一致称赞，成为了宝丰县老旧小区改造的一张名片和网红打卡地。
去年以来，宝丰县针对城镇56个不同类型的老旧小区，因区制宜，有效动员，科学实施，探索出了“一建四改五提升”老旧小区改造办法：通过建立一个议事机构，按照“123工作法”(一征两议三公开)开展工作形成“自己的事情自己办、自己的小区自己管”的长效机制；通过“四改”，即改燃气、改排污、改立面、改线路，明确小区改造主要项目；采用“五提升”方式，全面提升小区的管理水平、人居环境、外在颜值、文化内涵和居民幸福指数。
“我们采取了党建引领、政府引导、群众主体参与的方式，对老旧小区改造。如今，居民切实感受到了改造后居住环境的巨大变化，也极大激发了群众建设美丽家园的积极性。老旧小区改造实现了从‘要我改’向‘我要改’的转变，彻底解决了老旧小区长期无人管的状况。”宝丰县委书记许红兵说。
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