有效促进房地产市场良性循环 徐州『换新购』平台投入运营
来源：徐州日报 作者： 时间：2024-06-04
本报记者 尹亮
为积极响应国家房地产政策，推动房地产市场平稳健康发展，满足市民的多元化购房需求，结合我市实际，5月29日起，在徐州市住房和城乡建设局的指导下，徐州市房地产业协会、徐州市国盛徐房严选运营管理有限公司签约服务中心（以下简称：徐房严选）联合多家知名开发企业、中介机构，共同举办“换新购”活动。本次活动旨在为广大市民提供更加便捷、优惠的购房选择，实现二手房与新房的顺畅置换，有效打通市民商品住房以旧换新堵点，共同推动房地产市场的繁荣与稳定。
搭建“换新购”平台
满足住房“以旧换新”需求
记者从市房协了解到，“换新购”活动开展后，面向主城区域内所有计划出售二手商品住房（旧房）并购买新建商品住房（新房）的居民（换房人），搭建名为“徐房严选·换新购”的小程序，实现新房与二手房的信息发布、二手房房源核验、在线订购、定金支付、交易监管等功能，通过开发企业、中介机构和购房者三方联动，满足市民商品住房“以旧换新”需求，促进房地产市场良性循环。
徐房严选与开发企业签订新房换新营销合作协议，参与活动的开发企业需向徐房严选提供优质特价房源若干套，并确保房源的供应和质量。同时，徐房严选与经纪公司签订“换新购”房源委托协议，共同推动参与“换新购”活动的二手房源销售。二手房销售过程中，徐房严选将严格把控交易环节，包括房源核验、房源锁定、房源信息发布、客户接待、合同签订、资金监管等，确保交易安全。
新房源在锁定期间，系统将自动进行监管，确保房源不被重复销售。
市民可使用线上、线下两种模式报名登记。线上，换房人可进入“徐房严选·换新购”小程序，点击“以旧换新”活动报名窗口进行报名参与，等待徐房严选工作人员联系即可。线下，换房人也可到鼓楼区环城路北江写字楼徐房严选签约服务中心二楼报名参与。
加快交易成效
享受“以旧换新”补贴
通过“换新购”小程序平台，可有效加快交易成效，更快完成住房以旧换新，并可享受以旧换新补贴。
换房人报名参与活动后，徐房严选将与换房人面对面沟通，换房人与徐房严选、房地产开发企业签署三方协议，明确活动细节和各方权益。同时，换房人通过“徐房严选·换新购”小程序查找新房源，选定心仪房源，并签署认购合同，锁定意向房源。
换房人锁定意向房源后，设定90天的“解约保护期”，如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。
换房人在90天内，将二手房源交由徐房严选进行销售，参考市场价格制定旧房挂牌价格。徐房严选负责发布房源信息并与参与活动的经纪机构在各大房地产网站和中介门店共同推动参与“换新购”活动的二手房源销售。
经换房人同意，徐房严选与阿里拍卖建立合作，可将二手房源在阿里拍卖平台做特定幅度的降价，进行房源的同步拍卖。
换房人成功售出二手房后，须按照协议购买已锁定的新房源，否则定金不予退还。
房地产开发企业和中介机构按约定在购房价款、佣金等方面向换房人提供优惠方案。中介机构按约定在新房交付前提供租房佣金优惠服务。
凡符合市住建局、财政局《关于支持主城区商品住房卖旧买新补贴政策的通知》的规定，在我市主城区自2023年2月23日至2024年12月底卖旧房，同时在2023年7月1日至2024年12月底购买新房的，在新建商品住房合同网签备案后可到各区住建窗口申领以旧换新补贴。
市房协秘书长王成锋说，“换新购”平台通过有效的资源整合，利用中介机构更广泛的渠道优势，帮助换房人卖掉旧房，达成以旧换新的目的，有效促进房地产市场良性循环。市民赵先生说：“‘换新购’活动让我们能一站式解决卖房、买房一系列问题，更快速地完成以旧换新。”据悉，第一房屋、宝泰房产等二手中介企业成为首批参与“换新购”活动的房地产经纪机构。徐州万科、美的置业、中海地产、新盛集团、徐钢集团、招商蛇口、华侨城等房企开发的25个楼盘成为本次“换新购”活动首批参与的房企、楼盘。
为积极响应国家房地产政策，推动房地产市场平稳健康发展，满足市民的多元化购房需求，结合我市实际，5月29日起，在徐州市住房和城乡建设局的指导下，徐州市房地产业协会、徐州市国盛徐房严选运营管理有限公司签约服务中心（以下简称：徐房严选）联合多家知名开发企业、中介机构，共同举办“换新购”活动。本次活动旨在为广大市民提供更加便捷、优惠的购房选择，实现二手房与新房的顺畅置换，有效打通市民商品住房以旧换新堵点，共同推动房地产市场的繁荣与稳定。
搭建“换新购”平台
满足住房“以旧换新”需求
记者从市房协了解到，“换新购”活动开展后，面向主城区域内所有计划出售二手商品住房（旧房）并购买新建商品住房（新房）的居民（换房人），搭建名为“徐房严选·换新购”的小程序，实现新房与二手房的信息发布、二手房房源核验、在线订购、定金支付、交易监管等功能，通过开发企业、中介机构和购房者三方联动，满足市民商品住房“以旧换新”需求，促进房地产市场良性循环。
徐房严选与开发企业签订新房换新营销合作协议，参与活动的开发企业需向徐房严选提供优质特价房源若干套，并确保房源的供应和质量。同时，徐房严选与经纪公司签订“换新购”房源委托协议，共同推动参与“换新购”活动的二手房源销售。二手房销售过程中，徐房严选将严格把控交易环节，包括房源核验、房源锁定、房源信息发布、客户接待、合同签订、资金监管等，确保交易安全。
新房源在锁定期间，系统将自动进行监管，确保房源不被重复销售。
市民可使用线上、线下两种模式报名登记。线上，换房人可进入“徐房严选·换新购”小程序，点击“以旧换新”活动报名窗口进行报名参与，等待徐房严选工作人员联系即可。线下，换房人也可到鼓楼区环城路北江写字楼徐房严选签约服务中心二楼报名参与。
加快交易成效
享受“以旧换新”补贴
通过“换新购”小程序平台，可有效加快交易成效，更快完成住房以旧换新，并可享受以旧换新补贴。
换房人报名参与活动后，徐房严选将与换房人面对面沟通，换房人与徐房严选、房地产开发企业签署三方协议，明确活动细节和各方权益。同时，换房人通过“徐房严选·换新购”小程序查找新房源，选定心仪房源，并签署认购合同，锁定意向房源。
换房人锁定意向房源后，设定90天的“解约保护期”，如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。
换房人在90天内，将二手房源交由徐房严选进行销售，参考市场价格制定旧房挂牌价格。徐房严选负责发布房源信息并与参与活动的经纪机构在各大房地产网站和中介门店共同推动参与“换新购”活动的二手房源销售。
经换房人同意，徐房严选与阿里拍卖建立合作，可将二手房源在阿里拍卖平台做特定幅度的降价，进行房源的同步拍卖。
换房人成功售出二手房后，须按照协议购买已锁定的新房源，否则定金不予退还。
房地产开发企业和中介机构按约定在购房价款、佣金等方面向换房人提供优惠方案。中介机构按约定在新房交付前提供租房佣金优惠服务。
凡符合市住建局、财政局《关于支持主城区商品住房卖旧买新补贴政策的通知》的规定，在我市主城区自2023年2月23日至2024年12月底卖旧房，同时在2023年7月1日至2024年12月底购买新房的，在新建商品住房合同网签备案后可到各区住建窗口申领以旧换新补贴。
市房协秘书长王成锋说，“换新购”平台通过有效的资源整合，利用中介机构更广泛的渠道优势，帮助换房人卖掉旧房，达成以旧换新的目的，有效促进房地产市场良性循环。市民赵先生说：“‘换新购’活动让我们能一站式解决卖房、买房一系列问题，更快速地完成以旧换新。”据悉，第一房屋、宝泰房产等二手中介企业成为首批参与“换新购”活动的房地产经纪机构。徐州万科、美的置业、中海地产、新盛集团、徐钢集团、招商蛇口、华侨城等房企开发的25个楼盘成为本次“换新购”活动首批参与的房企、楼盘。
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