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二手房涨价房源增多 南京国庆假期楼市企稳回升

来源:扬子晚报  作者:  时间:2024-10-08
今年国庆长假前夕,央行送出了调降存量房贷利率等多个政策“大礼包”,引发不少人的看房置业热情。记者从南京楼市了解到,国庆期间众多售楼处迎来客流小阳春,有楼盘宣布要“收回优惠”,还有二手房主开始酝酿涨价,楼市“银十”值得期待。

看房者数量超预期,市场分化仍存在

今年国庆期间南京全市有152家楼盘推出了特惠房源,包括中低价位、中小户型的刚需房,也有面向改善群体的高品质房源。在政策优惠加上各种补贴的“诱惑”下,不少犹豫不决的买房人准备“上车”,江北楼盘颐和铂岸江璟的工作人员告诉记者,长假期间来看房的市民比预期要多出不少,意向客户提出的问题也集中在何时交付、物业是哪家、小区周边未来的配套等具体细节上,自住已经成为绝大多数买家的实际需求。

“虽然有多项政策出台为买房人减轻了置业负担,不过看得出来,大家出手还是很理性,不会盲目地一窝蜂抢购”,该工作人员表示,近期市场频频传出“楼市疯狂了”“深夜排队交钱”等等新闻,其实南京房地产市场分化的现象依然存在,楼市要彻底回暖尚需时日。

少数楼盘宣布将“收回优惠”

在南部新城楼盘保利博雅和著的售楼处里,记者采访时遇到从仙林赶来的买房人朱先生一家,他告诉记者,因为孩子上学的关系,他们一家打算从仙林搬来南部新城,不过之前房价一直坚挺,他也犹犹豫豫没动手。“这不国庆长假嘛,首付款比例下调了,利率也有调整,就想着该是出手的时机了”,朱先生说,他看中了140多平方米的大户型,只要价格合适就会签约。保利公司相关人士对记者表示,国庆长假前5天,南京项目一共售出了260套新房,认购金额超过7亿元,在公司发出的“喜报”上还写着“优惠即将调整”,这也是南京为数不多宣称要收回优惠的房企。

记者了解到,同样是在南部新城,华润置地金陵中心在国庆假期的前5天累计到访1500组客户,部分房源在国庆期间给出了额外1%的补贴优惠;溧水楼盘时光天境也发出“喜报”,宣布国庆前5天卖出31套房;贝壳南京晒出的“战报”显示,国庆假期前几天认购量已突破600单。由于近期销量不错,一些开发商也打出“即将涨价”的旗号,如河西豪宅金陵月华的销售员表示10月8日将收回1个点的优惠,保利荷雨臻悦的销售员宣布将收回2%的优惠,还有楼盘表示将“全线涨价”“错过再等一年”。

楼市新政提振购房人信心

在南京二手房市场,也出现了房主要求上调挂牌价的消息,在一家地产平台的“南京市行情趋势”中,数据显示从今年9月下旬开始,南京挂牌涨价的房源数量便开始增加,9月25日为151套,9月26日150套,9月27日达到190套,国庆期间每天的挂牌涨价房源数量维持在100套至150套之间。一位调价的房主表示,自己在南京市中心鼓楼的二手房已经降了快两年时间,从600多万元挂到480万元无人接盘,如今楼市拨云见日,便将房价挂回到了500万元以上。

记者发现,尽管要求调涨房价的二手房增多,不过降价的房源依然不少,在同一个平台上,国庆期间降价挂牌的房源数量每日维持在700套至900套之间,最多的一天10月6日有1007套二手房源调降价格。市场人士表示,挂牌价反映的是人们对楼市的心理预期,目前调涨的房源一部分是河西、鼓楼等优质板块的二手房,另一部分则是前期降幅较大的房源,整体上看南京二手房市场仍不具备大幅涨价的趋势,买房人无需恐慌。

该人士指出,近期一揽子楼市利好政策集中发布,一系列政策“组合拳”显著降低了购房门槛和购房成本,为市场注入了信心,也有效提振了购房者预期。(马祚波)

来源:扬子晚报

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