房子不要，首付还我？绝对不行房子不要，首付放弃？还是不行

浙江在线09月16日讯（钱江晚报通讯员 魏溪 任才峰 记者 邵巧宏/文　龚子皓/漫画）4年前虽然有“限购令”，但房价坚挺让很多人削尖脑袋也要想个办法出来买房。

 

这不，慈溪的李女士已经有了两套房，为了再入一套房，她就想着先借儿子的名义买，等买好了再过户。

 

然而谁又能料到，李女士这房一买，房价就直线下滑，一套房子缩水100多万元，这下，谁还有心思去付按揭！她就一直以各种理由拖着不去付按揭，甚至连房子也不想要了。直到最近，房产商受不了了，把她告上了慈溪法院。

 

这按揭能不能不付？显然是不可能的。还是应了那句话，房市有风险，入市须谨慎啊！

 

交首付后拖了四年

 

就是不去办按揭

 

2010年10月宁波出台“限购令”，规定已有两套住房的本地户籍家庭、已有一套住房的非本地户籍家庭，禁止新购住房。违者，房管部门不予办理过户手续或合同备案。

 

政策刚出来的那几个月，很多人依然看好房市。比如慈溪的李女士，就算手头已经有两套房，也想方设法想再入一套。

 

2011年8月，李女士用儿子小陈(化名)的名义，与某房产公司签订了商品房买卖合同，约定以300多万元的价格，购买一套175平米的房屋，当时在合同上签字的是李女士。

 

合同签订当日，李女士支付了30%的房款作为首付，即95万多元，并约定剩余的房款以按揭的方式支付。

 

然而数月后，等到房子可以办理按揭贷款了，李女士却迟迟不肯去办，也不去付清剩余款项。这一拖就是4年。

 

原来房价跌得太厉害

 

她不想要房子还想拿回首付

 

这四年，房产公司也来催过李女士，但李女士是铁了心不付款。

 

去年7月，房产公司将名义购房人李女士之子小陈诉至法院，要求履行合同。后来又撤诉，12月再起诉代签人李女士，小陈也到场应诉。

 

对于这个案子，房产公司认为，购房合同是真实意思表示，李女士已实际履行合约，支付了首付款，因此，她应继续履行合同义务。

 

李女士则不是这么想，她当庭提出反诉，要求解除合同，返还首付；也就是说不但按揭不会付了，连房子都不要了。

 

同时，小陈也提出，付款方式是按揭付款，而他自己无任何收入来源所以无法办理，合同事实上无法履行。

 

另外，李女士也提出，房产公司明知她属于限购范围，仍向她销售房屋，房屋产权无法办理过户，存在过错，应承担主要责任。

 

价值300多万元的房子为什么不要了？明眼人都很清楚——李女士的这套房子，购买时单价1.7万元/平方，现在只有1万元/平方，4年间，已经缩水上百万了。

 

法院判决：

 

剩余房款和违约金都得付

 

对于李女士提出的说辞，法院又怎么判定呢？

 

经审理，法院认为，李女士及其子小陈涉案的合同是有效，双方均应按约享有权利、履行义务；且与房产公司签订合同的是李女士，所以剩余的房款也应当由李女士支付，这跟小陈是否有还款能力没有关系。

 

对于余款的支付，法院认为，办理按揭贷款只是筹措购房款的多种途径之一，即便无法办理剩余房款的按揭贷款手续，按照合同约定，也可以通过其他有效的途径自行筹集购房款来支付其余的应付房款。

 

至于产权登记问题，根据当前宁波市的相关房产政策，李女士在其名下已有两套住房的情形下，可以新购住房并办理相应的产权证书。

 

最终，法院判决李红支付剩余购房款200余万元及相关违约金。