万科被曝卷入李春城案件 涉低价在成都拿地

李春城案发，源自四川党政系统内干部向北京提供的线索。举报最终指向成都市远郊一处房地产项目，李春城的“圈内人”涉足其中

□ 本刊记者 王晨 贺信 朱以师 | 文

两千年前的秦朝蜀官李冰治水有功，原成都市委书记李春城视之为从政为官的楷模。2011年11月，离任成都市委书记就任四川省委副书记后不久，李春城对同事和下属说，陕西地下埋了70多个皇帝，一般人能记得名字的很少，四川都江堰工程和它的建造者李冰父子，所有人都知道。所以当官不在大小，为人民做事才能被人记住。

然而，在2012年11月中共十八大上刚当选中央候补委员的李春城，很快即被中央纪委立案调查。12月2日，李春城被带离四川，成为十八大后第一个“落马”的副省级官员。12月13日，新华社发布消息称，中组部有关负责人证实，四川省委副书记李春城涉嫌严重违纪，中央已经决定免去其领导职务。

李春城案发后，当地多名在李春城时代被认为“工作得力”的干部，和数位地产界的“红顶商人”受到约谈。四川的高官富商群体都在观望着案件牵涉的广度和调查走向。

财新记者采访调查得知，李春城案发，源自四川系统内党政干部向北京提供的线索。若干个举报环环相扣，最终指向成都市远郊一处房地产项目，而李春城的“圈内人”涉足此处地产开发。

事涉万科项目

成都的都市范围在李春城执政时期不断向外扩展，北郊的新都在2001年撤县设区，时年45岁的李春城在这一年“扶正”，由代市长当选为成都市市长。

李春城生于1956年，辽宁省海城人。他1978年从黑龙江省哈尔滨工业大学毕业后留校工作至1987年。之后他先后任共青团哈尔滨市委书记、哈尔滨市太平区区长、区委书记，后来官至哈尔滨市副市长。1998年12月，李春城远赴四川担任成都市副市长，随后任职泸州市委书记，不到半年即调回成都。此后他先后担任成都市市长、市委书记，2011年9月,担任四川省委副书记。

在李春城执政成都后期，成都市提出北部城区改造(下称“北改”)。这里曾经是计划经济时期成都的核心区域，三线建设时期开办的军工企业云集此处。“北改”启动后，企业纷纷外迁，腾出的地块先后挂牌出让，房地产项目在北部城区如雨后春笋。

万科的五龙山项目位于成都环城生态带上。环城生态带由成都市三环路和三环路以外、绕城高速之间的环状区域围闭而成，包括绕城高速外侧500米范围，面积约为198平方公里。售楼小姐用激光笔指着沙盘比划说：五龙山项目占地6100亩，其中2000多亩用于开发高层电梯房、洋房和别墅，剩下的属于山顶、湿地等市政公园。

根据规划，环城生态带上可以建设商业地产项目，但必须镶嵌在公益旅游项目之内，后者建设亦由开发商负责。实际操作中，商人们通常优先开发商业项目，公益项目则留待资金充裕时再建。

根据成都当地媒体2010年的报道，五龙山项目两个地块总共518亩，5月6日拍卖，起价均为每亩105万元。当时拍卖规定，每次举牌加价幅度为2万元，而现场只有一个竞拍主体举牌——由名叫成都同泰房地产开发有限公司(下称成都同泰)牵头的联合体，用时不到6分钟就将两块地以底价收入囊中。

成都地产界资深人士告诉财新记者，李春城案发即与此次土地出让有关。

地产公司涉案

万科新都置业有限公司(下称新都万科)是万科五龙山的项目公司。工商资料显示：成都同泰是新都万科的股东之一;另一家股东为万科置业(香港)有限公司在境外注册的子公司，名叫DYLAN COMPANY LIMITED。

成都同泰成立于2008年9月，经营范围包括房地产开发经营、装饰装修设计、经济信息咨询、市政设施建设、房地产信息咨询、房屋拆迁土地整理、销售、建材、机械设备等。根据工商资料，成都同泰成立时，公司的注册资本为1000万元人民币，到位资金仅为200万元。其中成都人马驰持股20%，实缴出资额40万元;另一个名叫王亮(微博)的股东，来自黑龙江绥化市，持股80%，实缴出资额160万元。马驰拒绝了财新记者的采访要求，王亮的登记电话号码则已经关机。

成都同泰的股权后来发生过四次变更。第一次发生在2008年11月，股东中加入了来自黑龙江省哈尔滨市的于宗靖。股权结构调整为：马驰占20%，王亮占55%，于宗靖占25%。

第二次变更发生在2009年8月，马驰、于宗靖、王亮将名下所持股权转到洋浦同泰投资有限公司(下称洋浦同泰)。转让完成后，洋浦同泰持有99%的股权成为控股股东，王亮仅保留下1%的股份。洋浦同泰的法人代表叫林江，亦为哈尔滨人。

第三次变更，亦即最重要的一次变更，发生在2009年8月底。王亮和洋浦同泰继续释放股权，二者分别转让0.8%和79.2%的股权，受让者为成都万科房地产有限公司(下称成都万科)。至此，成都万科成功入主成都同泰。

第四次变更发生在2009年9月，王亮剩下的0.2%股权，转让给洋浦同泰，王亮退出股东会。成都同泰的法人代表由王亮更换为成都万科的法人代表刘军。