土地市场"退烧"四月销量下滑 房企业绩后劲不足

房地产上市公司2013年第一季度财务报告近期开始密集披露。从目前已披露一季报情况来看，房企业绩总体仍以同比增长为主。专业人士分析，从一季度房地产整体销售情况看，整体延续2012年年末景气势头，同时在“国五条”细则出台前集中成交导致了销售业绩的强劲提升。

但是，市场普遍预计，虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势，但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增将难以持续。

房企一季报飘红

在已披露一季报的152家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比达77%，其中，世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团4家公司排在净利润增幅前列，其增长均在10倍以上。

以招、保、万、金为首的龙头房企在一季度均迎来业绩开门红。其中，招商地产一季度实现营业总收入61.45亿元，同比增长70.38%;实现净利润8.1亿元，同比大增88.79%。保利地产一季度实现营业收入74.39亿元，同比增长51.21%;净利润为7.26亿元，同比增长37.11%。万科一季度实现营业收入140亿元，同比上升35.3%;实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%。金地的业绩增长则更为明显，其营业收入和净利润分别为42.52亿元和1.87亿元，同比增长143.93%和19.68%。招商地产财报分析称，一季度内结算面积较上年同期的大幅增加，是营业收入以及净利润大幅增长的主要原因。

申银万国预计，一季度重点房地产公司的净利润平均增速将超32%。克尔瑞研究中心发布的研报也指出，包括保利、恒大、万科、中海等在内的10家典型房企的净负债率大幅下降，平均降幅达21.56个百分点，说明企业在感到调控对资金链的压力之后，正寄望于通过降低负债水平来缓解运营压力。

虽然一季度房企的销售情况和净利润都呈向好态势，但业内人士指出，在楼市调控政策陆续落地的背景下，房地产企业销售大幅增长的态势将不可持续。针对2月下旬以来的一系列调控，上市房企也在进行积极应对。克尔瑞研究中心研究员杨晨青认为，调控之下中高档项目仍然是重灾区，房地产企业或将全力开发中低档刚需类项目。“尤其在一二线城市，刚需楼盘的需求量一直都非常旺盛，且政策调控的重心不会集中在这一层面。”

4月销量下滑

日前，万科、合生、融创等10家上市房企发布了4月份销售简报。10家房企前4月销售总业绩达到1455.5亿元，多数房企业绩比去年同期出现大涨，不过销售贡献度明显集中在前3个月，4月份销量明显下滑。万科公布4月份业绩简报称，4月公司实现销售面积110.7万平方米，同比下降70.68%;销售金额123.8亿元，同比下降67.85%。

受楼市调控细则落地影响，多数上市公司4月业绩出现明显下滑。其中，中骏置业4月份销售6.92亿元，约为3月份销售额的1/3;华润置地、碧桂园、合生创展4月销售额分别为44.3亿元、46.5亿元、8.6亿元，环比3月销售额均下跌两成以上。