房企盈利能力再下滑 净利润率跌至7.5%

中原地产研究部最新统计显示，截至目前已发布三季报的58家房企三季度总营业收入达3778.3亿元，但其净利润只有282.1亿元，这意味着净利润率仅有7.5%，较半年报平均不足10%的利润率再度下滑。

具体来看，58家企业中，只有21家企业利润率高于10%，其余37家利润率均低于10%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。从净利润看，有31家净利润下调。值得注意的是，在2015年上半年，房企的平均净利润率首次跌入10%以内，至9.1%，而在2014年房企的平均净利润率为10%，在2013年净利润更是高达11.97%。

目前来看，净利润率下调的房企中，天津松江、s前锋、运盛医疗三家房企下调幅度超过100%，分别达124%、129%、194%，荣丰控股、绿景控股两家典型房企下调幅度也分别达到91%和55%。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产企业的盈利能力正在大幅下调。随着中小房企集中公布三季报，预计整体房企的净利润将在8%左右，2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于两位数的年份。

“近年来，地价水涨船高，人工成本、融资成本上升，吞噬了较大比例利润，房企自此告别了高利润时代。”张大伟认为，虽然全国一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续，销售难度加大。对于企业来说，融资成本持续增加，对内对外融资成本都吞噬了利润。房企在一二线城市拿地艰难，竞争激烈，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。一二线土地地王比例高，地价超过房价成交的地王比比皆是，这是房企利润率大幅下滑的主要原因。

张大伟预计，因核心盈利能力下滑、财务风险加剧，在利润率不断下调的背景下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。

此前，浙江广夏在发布半年报时便公告称，将于三年内退出房地产行业。