成都降价风暴来临 九龙仓骤降房价遭业主封售楼部

成都降价风暴来临 九龙仓骤降房价遭业主封售楼部

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发布时间： 2014-04-24 08:37:45 来源： 点击: 173次

成都楼市竞相降价

“成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，直接送价值20万左右的标准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了，保利[简介 最新动态]叶语最低会打六折……”最近，在成都的各大淘房QQ群里，到处都在传递着楼盘的促销信息。记者了解到，继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼市又在酝酿新一轮的降价，甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示，成都东二环外的万科金色悦府已经从1.15万降到了1万/平米。业内人士分析，随着银行信贷收紧，限购政策的不明朗，以九龙仓为代表的地产商正在加速跑量，回笼资金，“房子不好卖，开发商正处于水深火热中。”

九龙仓遭业主封售楼部

今年3月初，由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘“铂雅苑”，突然宣布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降价幅度近6000余元/平米。

3月29日，九龙仓御园数百名业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅，这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价达5000元/平米。

然而就在今年2月，该楼盘还以11170元/平方米单价出售，某业主买房后一个月，立即就亏了37万元。

对此，九龙仓集团副主席周安桥在接受媒体采访时表示，相较于其他房企要求“赚得多”，九龙仓更求“赚得快”。“并不是不看好大陆地产，要全面抛售地产，而是随行就市，这是业务上的策略。有些城市的有些楼盘，现在看也许是当年地买贵了，也许是那个区域相同的产品过剩，未来一两年也很难卖，如果判断未来会降价，就会先下手为强。”

大幅降价不现实

对于成都楼市的降价，业内人士分析认为，限制银行贷款仍然是一个重要原因。成都某国有银行负责信贷业务的人士透露，目前银行对于房产的贷款仍然在紧缩，不仅仅要限制贷款的额度，还要对存贷比进行严格控制，即根据存款来控制贷款的数目。

该人士表示，过去是有多少房贷就放多少款，而现在是压着不放，短的要一两个月才放款，时间长的就更没有定数。在贷款利率方面，对于房贷的优惠越来越少，多数银行对于房贷利率都要上浮。除此之外，限购依然没放松，房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。

对于楼市降价的反映，人民财经在调查过程中也发现各有不同。部分人士认为，成都在全国GDP排名第8，房价仅排全国20，这表明成都需求依然巨大，房价大有潜力。

分析师认为，成都楼市近期出现降价明显的项目，不同程度都存在前期定位过高，因此为回收资金做出价格策略调整实属正常，但并不意味着整个成都楼市开始进入价格下行趋势。

而成都的一些开发商则认为，就目前的政策组合来看，还不至于使成都房价整体下降，个别高端楼盘的降价，对刚需市场影响不大。

52点评：成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上，从供需关系上看是平衡的，大幅降价