天寒地冻，最考验物业服务

2016年的冬天，徐州遇到了罕见的寒潮，直至目前，已经出现了5次降雪天气，朋友圈齐刷刷晒起了各自小区的雪天美景。不过，这一组组小区美景同时暴露了物业管理水平：有些小区的道路完全被白雪覆盖，有些小区景观、道路泾渭分明，道路通畅。

暴雨大雪等极端天气，最能反映小区的物业水平。上周末前，徐州部分楼盘各物业准备好了融雪冰剂和铲雪锹等应急工具，还购买了草帘等防滑物料;小区物业的工作微信则发布了抗击积雪的准备状况，并表示服务管理层24小时值班，安排人员在晚间清扫积雪。

物业管理好比管家，维持小区正常生活秩序，打理着园区的方方面面。买房考察小区时，往往走马观花，看到的也只是小区景观、卫生秩序等，物业管理水平不能全部反映出来。而灾害性天气来袭时，物业管理的应急能力就考验出来了。记者建议，购房者不妨趁这段时间考察一下意向小区的物管水平。

房子在市场上的价值，除了本身的品质外，越来越跟物业水平紧密相关，好的物业甚至可以成为楼盘的核心竞争力，徐州就有一些这样的二手房小区作为经典案例。徐州某小区一手房销售时，跟周边在售楼盘房价差不多。不过，三五年后直到现在，该小区的二手房价比同时期的楼盘高了几千元/平方米以上。究其原因，除了小区的位置、规划、建筑品质好，很大程度上是物业为楼盘加了分，保养得当，受市场认可，也给业主的资产增了值。反之，有些楼盘交付时还光鲜靓丽，园林漂亮，没过一两年，植物凋零，枝叶凌乱，泳池成了一个空水池，让人失望。当然，这样的楼盘在二手房市场只能随行就市，没有竞争力。

所以，不要忽略物业管理给予楼盘的附加值，但这个价值需要时间沉淀才能显现。趁着天寒地冻，好好去考察一下。