南京新房库存告急 性价比好房手慢则无

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　　首付不低于2成，房贷利率打7折，公积金贷款额度由40万提高到60万！石家庄楼市新政出台，这一切的目的，都是为了化解商品房库存。自去年底，中央已为房地产行业定调，将楼市去库存上升为2016年经济工作的五大任务之一。紧接着，降息、降准、降首付、降契税、免营业税、农民工去库存......一大波能促进买房的利好政策密集来袭。

　　南京库存持续走低 河西、城东还有性价比好房

　　为了去库存，各地的楼市新政一波接着一波，例如半途夭折的沈阳大学生零首付买房、安徽的鼓励农民工买房、河北取消“70/90”政策等。但中国楼市，真可谓白天不懂夜的黑，有的城市抓耳挠腮想尽办法去库存，有的城市却恐慌紧张的无房可卖，一度出现“房荒”现象。

　　南京商品房库存

　　以南京为例，在一系列新政的刺激下，“棉被盘”、“日光盘”频现，河西、江北房价一路高歌猛进，其它板块也捷报频传，售楼员直接宣称无房可卖，开发商劝买房人理性，最好不要高位入市。楼市已如脱缰的野马，商品房库存也在恐慌中逐渐走低。据南京网上房地产数据显示，截止3月2日18：30，南京商品房库存已经跌破4万套，仅为38769套，而在今年的1月份，南京的商品房库存还在4.9万套，也就是说，在短短2个月内，楼市的商品房库存消化了1万多套，而且房荒越演越烈，着实让各大兄弟城市羡慕嫉妒外加那个恨！若按南京2月份成交7315套计算，只够卖5个多月。而此前连续几个月，南京的月成交量都超过了一万套。

　　全市库存告急，河西和城东板块凭借其完备的市政规划和发展前景，更加成为买房人疯抢的热门区域。苏宁置业旗下的滨江壹号和紫金东郡项目，每天的可售房源量也在快速去化。

　　年后，为了缓解河西房荒的情况，苏宁置业推出奥体典藏千万级江景大平层，强势补仓，迅速吸引买房人关注。仅仅是在上个周末两天的时间内，就卖出去了12套房子。据苏宁置业相关负责人透露，“有4个客户是周日晚上过来看房，看完立刻下定。”他表示，去年一年快速去化了整个小区一大半的房源，如今这个项目也到了收官阶段。

　　据了解，目前苏宁滨江壹号在售的是199平方米、238平方米和少量顶层复式房源，但均价仅在28000元/平方米，相较于一街之隔的仁恒江湾城4.5万/平方米的“放风价”，真是极具性价比。在所有房源中，360°观景的顶层复式江景豪宅，面积285-404㎡，总价在1000万左右，也吸引了不少买房人的关注，负责销售的置业顾问介绍，目前每天都能接到几十组客户的到访，客户中不少都是企业家。因为毛坯，反而给了客户无限的想象空间，在404平顶跃的房间里，空间大到给人以无限的幻想境地，堪称层峰人士的终极居住体验。

　　“目前项目随时可能调价，想买的客户还是尽早过来。”该置业顾问还表示，滨江壹号所剩房源已经非常有限，想以极具竞争力的价格坐拥奥体江景房，机会难得，一定要把握最后机会！

　　苏宁滨江壹号

　　项目地址：建邺区楠溪江西街111号

　　位于城东的紫金东郡，仅剩十余套叠墅在售，面积270-290㎡，总价在600-700万。相较于金马路地王21000元/㎡左右的楼面地价，紫金东郡的价格颇具吸引力，且项目已为现房交付，非常适合二胎家庭或者三代同堂。同时，随着紫金板块土地供应越来越少，叠墅产品更显稀缺。

　　紫金东郡属紫金山生活圈，近依钟山脚下，占据全城炙手可热的紫金山板块，阔绰产品设计，奢华打造理念，堪称城东墅王，其珍稀价值不言而喻。紫金东郡距离紫金山仅1.8公里，项目周边交通网络四通八达，5分钟车程内，轻松享受仙林中心区及城东成熟生活圈完善商业配套。地铁2号线仙鹤门站至小区，步行只要5分钟；地铁4号线苏宁总部站距离项目也仅200米。双线地铁停靠，25分钟对接新街口，紫金东郡颇受主城改善客群青睐。

　　紫金东郡

　　项目地址：南京市玄武区徐庄软件园内苏宁大道8号

　　苏州炒房客杀到无锡 买买买！

　　除了南京，苏宁置业在无锡的住宅项目——太湖边的苏宁悦城，在上周也迎来一轮热销。上周末，苏宁悦城单日销售突破一个亿，现场可售房源几近售罄，据案场统计显示，其中苏州投资客的比例占到8成。苏宁悦城目前在售三期房源，自首开后一路热销，首批房源售罄后，1#、6#在售的93-122㎡毛坯三房也已经清盘。3月5日即将加推7#的93㎡，122㎡房源。

　　苏宁悦城何以如此受到投资客青睐？93㎡优居三房，122㎡清雅大三房，方正通透品质卓越，独立的储物空间设计，便于日常收纳。同时，三期地理位置绝佳，一号线塘铁桥站下楼即达，直线距离不足50米，20分钟畅达全城！海岸城、万象城等繁华配套举步可达；更有百年名校锡师附小零距离，孩子一出生就受到学院氛围熏陶，名校教育呵护小业主健康成长！这些因素，都让苏宁悦城三期产品备受市场赞誉！

据苏宁悦城销售经理表示，“现在买家下定的态度比较坚决，以前那种犹豫不决的现象变得少了。”现在大家对于楼市有了更为乐观的信心，尤其是苏州那边的投资客，看中无锡楼市尚在低位，房价极具上涨空间，所以抢着赶着大批入市。该负责人也明确表示，苏宁悦城3月加推房源即将提价，预购从速。

　　无锡苏宁悦城

　　项目地址：无锡市南湖大道与观山路交汇处