玉泉雅筑 诗意地栖居系列报道之圈层篇

  所谓圈层，大抵是指《易经·辞系》中“物以类聚、人以群分”的实际表征。这在新时期的地产语境中，表现为某一类人通过某一高度对应的社交环境，从而获得彼此认同的组织环境。

  铜山区有个楼盘叫玉泉雅筑，是由江苏师范大学科技园有限公司开发，房源为江苏师范大学教职工定向开发，其中部分房源面向社会销售，从某种意义上来说，这就是圈层。

  如今“圈层营销”、“渠道营销”等行销手段在开发商阵营已蔚然成风。在消费者一方，以行业、阶层、年龄段划分形成的圈层购买力正逐渐形成。以玉泉雅筑为例，作为江苏师大的人才公寓，其业主因为构成群体较为单一，且业主受教育程度和整体素质颇高，相较周边小区，受欢迎程度非同一般。

  “谈笑有鸿儒，往来无白丁”?

  回到情感的本源，人们最怕厘清这种关系，自打有房地产以来，它褪化到都市文明中人人视而不见的盲区。比如，儿时的大院无条件服从了城市的变迁，街坊邻里的说法过早地荡然无存；再比如，一个本来具有生命力的生意圈子、行业圈子、爱好圈子，他们有足够的意愿以家庭为单位其乐融融地组建一个社区，但自“房改”的大政方针推行以来，商品房成为中国老百姓解决居住问题的标准格式。

  在购房的过程中，不仅要看房子结构、周围的环境，更要感受小区内的人文气息，择邻而居是文明的表现和素质的提高。在人文素养较高、文化气息浓郁的小区居住，决定了你将会享受高品质的生活。

  购房的最高境界是“买高素质的生活群体”，就是选择与平均受教育程度高、修养好、生活习性相近的人做邻居，既安全，又舒心。邻居们的言行举止将会对孩子耳濡目染，产生潜移默化的影响，好的邻居将是你孩子最好的老师。

  玉泉雅筑，90%以上的业主为师大教师，受教育程度远远高于其他社区，与高校教师为邻，安居于此，幼儿园、商业楼宇等附属设施配套齐全，为自己为孩子提供一个最具人文气息的居住环境。

  择邻而居 睦邻而处

  自古即有千金置宅，万金买邻的观念，买一幢千金的房子，房子好不算好，需看邻居。若邻居不好，买房子虽只花了一千元，也是贵的，若邻居都能里仁为美，万金买房也不算贵。

  买房需要考虑的问题实在太多，首先就要看好价格，毕竟购房者中工薪阶层还是占据大多数，而且多数也选择了贷款购房；区域永远是一个值得探讨的话题，要有完善的生活配套和商圈氛围，要有升值潜力；生活氛围如今也越来越重要，择邻而居俨然成为其中的一部分，是否出得繁华入得宁静，也成为了必需的选择点……

  作为高素质人群居住社区，江苏师范大学致力于将人才公寓也即玉泉雅筑项目打造为高品位住宅小区，体现“品位、人本、宜居”的建设思路，着力促成高品质生活、园林艺术与休闲景观有机融合。形成一个集休闲生活、园林艺术和城市景观于一体的高端宜居社区。立面造型设计借鉴欧洲新古典风格特征，采用现代的设计手法加以创造，打造具有古朴典雅欧式风情的外观造型。

  该项目位于铜山区北京南路1号，毗邻铜山万达广场，周边高校林立，生活方便，教育资源丰富，吸引着真正的高知人群。

  项目概况：江苏师范大学人才公寓坐落于江苏省徐州市铜山区北京南路以东、玉泉河以南、淮河路以北、牛山路以西，占地面积98303.4平方米。

  总体规划：人才公寓项目从城市设计角度入手，本着建筑灵动通透、空间大气磅礴、社区面貌和城市风情的完美融合、城市交通与社区交通的无缝衔接、景观自由圆融等设计理念。整体规划由高层建筑围合成超大型庭院，注重大尺度空间营造，充分考虑现有外部景观，形成小区内外景观的互通互融。小区南侧建筑高度向外围降低，由34层向30层过渡，使小区具有丰富变化的天际线。庭院景观自由流畅，景观变化丰富。

  功能分区：功能分区主要体现为住宅板块、商业办公板块及幼儿园。其中住宅板块一期由14个建筑单体组成，包括28个居住单元，其中户型分别为三室两厅一厨两卫和三室两厅一厨一卫，面积为138平方米和108平方米左右。分别为1584套和408套，合计1992套。在靠近北京路与淮河东路位置布置商业办公建筑，裙房为4层商业，塔楼为12层办公写字楼。内部设置社区服务用房及物业办公等公共服务设施。主楼位于西南角，长边沿城市主干道布置，增加沿街面，优化城市形象。在南侧出入口附近设置幼儿园。

  道路系统：采用人车分流的道路系统。外围设置7米车行环路。整体采取地下停车为主，地上停车为辅的原则。

  应用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术建设可视对讲系统、门禁一卡通系统、高清智能监控系统等。

  节能供暖：小区集中供暖，采暖热源由热电厂提供。家用热水系统，每户安装阳台壁挂式太阳能。