暖风徐来众多楼市“小鲜肉”粉墨登场

 进入3月份，随着利好政策的不断推出，将徐州楼市带入一个春风和煦的环境里。各大售楼处纷纷反映现场来电来访量明显增加。来访客户质量明显提高，下手迅速，观望情绪明显减弱，成交周期也大幅缩短。

市场的回暖似乎也让开发商重燃信心。一边是各大售楼处挤满了前来看房、选房的购房者；一边是各开发企业忙着开盘、加推，各种营销造势活动轮番上演。徐州楼市一改前两年的“不温不火”状态，迎来了“暖意洋洋”的暖春行情。

3月24日，“营改增”细则出台，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。业内人士分析，“两税双降”及营改增“税负降低”有利于降低二手房成交成本，会使二手房流通加速，从而助推新房特别是改善型需求的释放。

集中放量

各大楼盘紧锣密鼓齐登场

乘政策利好、市场成交畅旺的东风，开发企业也抢抓有利节点，加快了推盘节奏，积极争夺市场。据了解，3月份，绿城东方雅园、华润·橡树湾、星湖湾、海尔滟澜公馆、碧桂园、绿地泊林公馆、铜山万达广场、雨润新城、和平上东等楼盘迎来了开盘及新品加推热潮。房源类型面积区间跨度较大，户型丰富，可满足市民多种购房需求。另外，还有不少新项目即将与广大市民见面，为市民置业增加新的选择。

一边忙着开盘、加推，开发商的暖场活动也不遗余力，如不少楼盘纷纷助力大沙河苹果义卖活动；3月期间，新城区最大洋房社区——月桥花院，助力丰县果农，在售楼处现场义卖1000多公斤滞销苹果。月桥花院工作人员表示，这次义卖活动赢得了业主及市民的广泛认可。月桥花院积极践行公益理念，用心筑家，用品质回馈客户。

据了解，中维·月桥花院项目位于新城核心位置，紧邻徐州工程学院，前拥顺堤河，直通大龙湖；左临轻轨线，右邻高等学府，四周名校云集。环境优美，生态自然，是少有的文化生态社区。该项目以花园洋房为主，高层、小高层为辅，配合6.5万平方米的商业、酒店式公寓等物业形态，小区内并配有大型幼儿园，未来势必成为新城区新贵！不同于别墅的奢侈，花园洋房更加亲民；不同于普通住宅的平庸，花园洋房更加典雅。因此，越来越多的知富阶层更加青睐花园洋房，在城市遍地开花。然而，不是所有的花园洋房都叫“月桥花院”。全方位的生活配套，未来地铁2号线出口附近，完美的户型结构、买一层送一层、送超大花园、送储藏室、送超大露台、送车库的超高附加值，势必将引起徐州市民的关注。中维·月桥花院，用五大标准，定义徐州真洋房。

月桥花院是中维公司在徐州开发的首个楼盘，是新城区规模最大的洋房社区。自中维·月桥花院面世以来，一期62套带院洋房已全部售完，很多客户都说月桥花院一房难求。为时代进步，先行一步，月桥花院对徐州更好，对新城更好！目前项目二期火爆认筹中，心动好房，不容再错过！

改善需求呈复苏状态

大户型去化火热

随着利好政策的不断推出，改善型户型开始大量入市。根据数据统计可以看到，从3月伊始至3月底，改善型房源的成交量一直在上升，一扫去年的颓势。而4月的推盘楼盘中，改善型的房源也占据了推盘房源的多数。不过值得一提的是，多数楼盘则是改善型房源和刚需型房源均有推出，给客户更多的选择余地。

从居住角度考虑，大户型的房屋舒适度较好，因为很多房子受面积限制，一些居住的要求无法充分满足，如隔断较多、房间过小等。但大户型就完全可以规避这一缺陷。一般来说，大户型由于面积大，所以功能区间明确，各空间独立。在有空间招待亲朋好友的同时，也有自己的独立空间保护隐私。包括家人之间也可以有更多的个人空间，避免很多面积小带来的窘迫问题。

从近期的成交中，不难发现改善身影频繁去化，开始活跃起来。如目前在售的开元翡翠湾。开元房产扎根徐州西区十年，目前翡翠湾全部楼栋在售，而且均是现房。房源建筑面积在160-180㎡之间，剩余房源大约300套，均价每平方米6500元，优惠方面推出贷款99折，全款98折和95折。

开元四季总占地面积近900亩，总建筑面积103万平方米；小区分四期开发，建筑类型以多层、小高层、高层住宅为主。四期翡翠湾，以18万平方米山湖湾的醉美姿态亮相，毗邻三环路，紧靠云龙湖。9栋百米高层，居高临下观赏湖景，怡人景色尽收眼底，为业主提供花园及湖景双重景致的极致享受，3万平方米中央景观庭院、超200米双向楼间距、5.4米首层架空，形成独具特色的现代建筑语言，是对小区品质的又一有力提升，赢得徐州百姓的追捧和赞扬。社区医疗中心、建设银行、北大幼教、光荣巷小学、开元风情商业街倾情启动，轻松生活近在眼前。59路公交环线直达市中心，韩山隧道拉近云龙湖东西岸的距离，地铁1号线贯穿城市东西，保障未来便捷出行。

开元翡翠湾位于开元四季一期东侧，与三环西路接壤。5分钟云龙湖，群山环绕，三山一湖，美丽与健康同在。地铁一号线、三环高架、韩山隧道，立体交通让出行更舒畅。规划中的街坊中心，满足每个家庭日常所需，让厨房生活新鲜快乐。五星级开元物业服务，贴心生活保障！

开发商对4月楼市充满期待

万物复苏的3月末，徐州楼市迎来了汹涌而至的开盘潮。业内人士表示，近期开始慢慢进入销售旺季，改善类住宅也卖得特别好，政策方面利好不断，竞争环境比去年要好，但短期内整体市场价格并不会波动太大，大环境并没有上涨的基础，开发商仍然清醒地认识到现状，去库存化仍是第一要务。

此外，市场复苏，开发商优惠活动声势越来越大，引起购房者的关注也越来越多。在举办暖场活动的同时，开发商趁机推出优惠活动，最大程度地吸引意向客户出手。2016年楼市火热，市场整体上也将呈现“量价齐升格局”，具体表现是成交量将有明显放大，价格也可能微幅上扬。现在的政策环境，购房门槛和购房成本都较低，对于自住型购房者，目前不失为出手的较佳时机。