九龙湖畔房价5800元/㎡起？二环北路新房房源大起底

  ◎徐州日报记者 王巍巍

  临湖而居是很多购房者的愿望，新建楼盘附近如果有湖泊或公园，相对更受购房者欢迎。徐州市区最有名的四个湖泊，分别是云龙湖、大龙湖、金龙湖、九龙湖。九龙湖是除云龙湖外距离彭城广场商圈最近的湖，九龙湖公园也是我市北区第一个公园，更是鼓楼区对外形象展示的标志性工程。

  近年来，以九龙湖为中心，越来越多的开发企业在二环北路附近开发楼盘。但受前几年限购政策影响，很多楼盘剩余了大量房源未销售。相比市中心动辄过万的房价，这些房源性价比高，却几乎没有任何广告宣传，在某种程度上受到了市场的忽视。

  九龙湖畔

  新房仅6098元/㎡起

  日前，记者走访九龙湖片区多个“尾盘”项目，惊讶地发现这些“尾盘”仍有大量可售房源，且包含多种户型，房源充足。这些房源有些是开发商过去“惜售”的，有些则是从未进行过宣传推广。

  “这个项目主要推广期是在徐州限购期间，开盘后剩余的房源从未进行过宣传推广。”九龙湖畔某楼盘销售负责人介绍，公司高层的意思是可以慢慢卖，售楼处留几个人就行了。记者在售楼处看到，该项目房源不少，但并无访客。

  在距离该楼盘不远处另一项目，则打出6200元/㎡的均价。“这房子怎么这么便宜？不敢买啊。”一位看房者感叹。面对这种疑问，现场置业顾问哭笑不得。

  九龙湖·福地阁紧邻九龙湖的湖面，目前该项目推出的特价房源仅6098元/㎡，西单元房源6150元/㎡起，顶层特价房5800元/㎡起。但是该项目也有俯瞰一线湖景的稀缺景观房，售价则在8500元/㎡起。

  位于九龙湖东侧的国华天玺项目在2013—2014年是市区最受关注的楼盘之一，其住宅售价一度高达13000元/㎡。记者了解到，该项目目前仍然在售，住宅均价仅7500元/㎡，户型面积为140㎡三室两厅两卫。

  “一些楼盘错失了最好的销售时机，因此降价后也很难受到市场关注。”业内人士吴先生说，九龙湖片区房价一度接近万元大关，但是市中心限购后受到市场冷遇，加上售楼处不热闹，市民又有从众心理，导致楼盘关注度反而不高。

  会“淘房”，也许能省掉20万

  数年前，九龙湖是徐州楼市最炙手可热的区域之一，国华天玺、鼓楼广场、风尚米兰、九龙湖·福地阁、华府天地等项目吸引了大量购房者关注。

  徐州限购结束后，市民购房更加理性，各片区楼市热度均有所降低。随着国华天玺销售进入尾声，万科入驻华府天地，华润绿地凯旋门、中环广场、怡美家园、金都华府等项目面世，二环北路成为徐州房价差异最大的区域。

  “从6000元/㎡到10000元/㎡，这个区域房源价格差距非常大。”业内人士介绍，价格高的楼盘定位高端，但销售缓慢；价格低的楼盘基本没有推广，不为人所知，很多都是开发企业员工或其亲友在购买。“如果会淘房，也许就能省掉20万。”

  记者盘点了二环北路在售新房房源，发现很多房子口碑不错，价格也不高。华府天地指定房源买房送装修，1—4号楼在售，均价7500元/㎡。金都华府在售房源为住宅1—4号楼，主力户型建筑面积95㎡、113㎡，均价7000元/㎡。鼓楼广场在售房源为83㎡—141㎡，现房均价8000元/㎡。

  风尚米兰和华润绿地凯旋门由于距离市中心更近，价格则较高。风尚米兰户型面积89—200㎡，价格9000—10000元/㎡，华润绿地凯旋门户型面积95—140㎡，价格9700—9800元/㎡。

  参考市中心其他品牌楼盘价格，位于人民广场商圈的海尔滟澜公馆目前均价9000元/㎡，商业贷款99折，一次性付款98折。位于矿山路的鑫苑景城目前均价8600元/㎡，该项目多层洋房均价11000—13000元/㎡。位于解放路沃尔玛对面的南郊中茵城均价11000元/㎡。

  从众心理是片区房价差异主因

  片区房价差异大很早就受到购房者关注。过去人们主要从小区内外环境、房屋质量、物业等进行比较，如今更多的购房者注意到房价是开发商的销售手段。二环北路交通容易拥堵、外部环境欠佳、商业氛围不足，这是很多购房者不认同该区域的主要原因。但是随着鼓楼广场等城市综合体的开发、九龙湖公园等开放式公园的建成、轨道交通的建设，购房者正在逐渐改变过去的看法。目前，九龙湖片区的发展也在购房者的争议中曲折向前。

  有业内人士指出，目前徐州楼市呈现出两极分化的情况，九龙湖片区是较为突出的代表。一些品牌楼盘行情火爆，在去库存相关政策的叠加利好下，每月都能保持较高的销售量。而另一方面，一些品质不错的楼盘却因为不善于推销自己而持续受到市场冷遇。

  从二手房市场来看，低总价房源更方便投资，但由于从众心理而盲目购买的高价房产则很难出手。业内人士指出，近期市场这种“高温”情况不会长期维持下去，购房者应当根据自身情况理性分析各自需求，因恐慌、从众心理而冲动购房的行为也并不可取。