徐州将迎来综合体开业潮，商办类产品集中入市

 5月以来，徐州新建商业综合体陆续进入开业期，作为综合体的重要组成部分，大型超市最为市民所看重。城南澳东大润发、新城区美的世纪华联、淮海路和信广场家乐福在5月份相继开业。而一直处于市民热议中的三胞广场、苏宁广场、月星环球港广场、铜山万达、天赋广场的开业也近在咫尺。

  大型商业综合体的开业在即引起了投资者注意，这些项目均包含一定数量的商铺和公寓，其投资前景究竟如何？

  大型商业项目今年底扎堆试营业

  2016年即将过半，盘点徐州商业综合体项目的进展，可以说各家都在加快进度，希望赶在年底前营业。目前已经能确定试营业的大型商业就包括了苏宁广场、月星环球港广场、铜山万达等，而备受关注的第五代商业泉山三胞广场也在向着开业目标冲刺。

  即将开业的三家商业综合体均是徐州市城建重点工程，自规划建设之初就备受各方关注。这些项目投入使用后，将大幅度提升徐州城市的消费层次。

  据了解，苏宁广场将紧紧围绕品质消费，志在打造成徐州大型精品时尚购物中心。其中总体量16万平方米的苏宁广场购物中心共汇聚了650余家店铺，涵盖了国际奢侈品、轻奢品、国际名品、快销品、特色餐饮、高端休闲娱乐、文化艺术等业态的1000余个国内外知名品牌。

  月星环球港项目总面积45万平方米，主体建筑高100米，是区域性地标建筑。包含奥特莱斯、时尚百货、五星影院、儿童游乐场、美食餐饮、文化休闲、甲级办公、五星酒店等全社会商业业态。预计9月份试营业的环球港最近正在调试建筑亮化，双塔塔尖塔身均在亮化试验中，裙楼也在做亮化。

  10月28日，铜山万达广场也将正式开业。铜山万达广场是继云龙万达广场之后，徐州的第二座万达广场。万达影院IMAX、苏宁易购、万达宝贝王、大玩家超乐场、鼎龙健身、快乐真棒超市等六大主力店已经进驻。

  同时，中央百大、金鹰等老牌商业也适时做出自我调整，目前金鹰彭城广场店正在进行二期施工，将在东侧二期地块新建商业地上十层、地下三层、停车库及部分超市，总高度56.1m，总建筑面积地上商业31705 ㎡，地下18703 ㎡，6层以上部分通过彭城路上部的跨街连廊与一期商业部分相连。金鹰二期开业后，市中心商业氛围将更加浓郁。

  大商业向第五代城市综合体转型

  时代的进步与人们需求的变化促使着商业不断地发展，从原始的市集到单一的商场，再到综合性的购物中心与城市综合体，从单一的购物需求，到综合性的集吃喝玩乐购于一体的消费需求的转变过程，展示了人们需求层次的不断提高。时至今日，人们越来越青睐购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的情景体验式的消费模式，城市综合体在顺应消费者需求、社会发展的同时，自身也发生着变革，由最初的单一模式向多元模式逐步演变。

  第一、二代城市综合体物业形态依然摆脱不了纯商业的单一模式，选址上多位于城市黄金地段，主力店以超市+家电+影院等常规消费模式为主；第三、四代城市综合体在物业类型上除商业之外，增添了住宅、写字楼、酒店等多样化物业类型，选址上也有所变化，以城市副中心、城市开发区及CBD，建筑形态上多为盒子+街区+高层，但在发展过程中，仍然满足不了不同消费群体的多样化需求，盒子与街区商业的同质化使得盒子与街区的发展走向两个极端而难以形成规模。

  根据整体规划和招商业态，三胞广场是目前徐州最接近第五代城市综合体的项目。目前，三胞提出的“漫乐MALL”的概念，真正将“购物”与“娱乐”完全融为一体。其七大重量级主力店在顾客体验上会有极大程度的提升。拥有167年历史的英国皇室百货House of Fraser、世界最大玩具店Hamleys Toy Shop、美国新奇特Brookstone、马来西亚建荣海洋馆、中影国际影城、乐语通讯和宏图三胞，将促使三胞成为一座集观光、旅游、娱乐为一体的综合性购物公园。

  负利率时代，业内看好投资性产品

  大型商业综合体的开业冲刺，也给市民投资带来很大机遇。商铺、公寓、写字楼产品的增多，给了不同层次购房者入市的机会。

  公寓类产品一般面积较小，比普通住宅居住密度大，有较好的配套设施和公共空间，适宜购房者自住、出租、办公，总价较低，易出售，因此客户群很大；商铺产品也越来越多，依托大型综合体的人气与地理位置，只要分析好市场用心经营也是升值空间很大。随着徐州地铁的建设，公寓、商铺类产品更具投资价值，市场前景和发展趋势较好。

  与此同时,越来越多的有投资意向的购房者开始寻找小型投资产品,总价为20万元至50万元的公寓、小商铺，60万元至80万元的写字楼都较受欢迎。