佳兆业:继续等待一线城市回归市场 放开楼市限购

8月20日，佳兆业在其年中业绩发布会上宣布，截至今年6月30日，公司实现累积合约销售额112亿元，合约销售面积约94万平方米。同时，该公司管理层还宣布，其下半年可售建筑面积达435万平方米，预计均价为10000元/平方米，照此计算，佳兆业下半年的可售货值约435亿元。

佳兆业集团控股有限公司主席郭英成表示，一线城市每个开发商的土地储备相对较少，刚需产品推出时感受到购买力特别高，“一线城市什么时候能够回归市场，放开限购，我们也在等待着。”

去化率60%，深圳区销售额占45%

今年上半年，佳兆业集团营业额达到67.92亿，毛利27.4亿，同比增长7.0%，毛利率达到40.3%。截至6月30日，去化率达到60%。而同期佳兆业合约销售平均售价为每平方米11856元，同比增长28.1%。

佳兆业集团控股有限公司副主席谭礼宁表示，均价的上升主要来自公司一、二线城市销售的带动，其中深圳区域上半年合约销售占全集团的45%，自2013年开始支撑佳兆业大量业绩的佳兆业城市广场（资料、团购、论坛）今年上半年对集团的销售贡献达到16.3%，销售均价为24500元/平方米，为企业带来稳定现金流的同时，保证公司利润率的提高。

土地储备丰厚，下半年还将拿地

公告显示，2014年，佳兆业新增取得了深圳盐田、福田东山小区等旧改项目。另外，自2012年起，佳兆业92%的新购土地储备均位于一、二线城市。今年上半年佳兆业土地储备达到2360万平方米，在建总面积达860万平方米，现有63个项目在同时开发。

今年上半年获取的地块，98.4%集中在一线城市、省会城市，如深圳、南京、成都等。佳兆业表示，目前拥有土地储备与珠三角现有的旧改造项目取得协同效应，可足够满足该公司未来5年的开发，但下半年仍将继续视合理成本择机选购土地。

针对佳兆业战略布局的调整，郭英成表示，一、二线城市抗波动能量强大，市场风险较小，且佳兆业新增项目多以深耕现有区域为主，有利于均衡的土地储备组合。

300亿年度目标有望达成

半年报显示，截至6月30日，集团纯利达11.56亿元，较2013年同期增加5.8%，每股基本盈利为0 .267元，较2013年同期增加27.8%。同时，上半年集团共发行债券6.5亿美元，得到9倍的超额认购，为公司存储良好的现金流。据佳兆业集团控股有限公司首席财务官张鸿光介绍，该公司目前现金流比年底增长27%，同时债务水平达到297亿元，相比年底的62.1亿元有所增长，主要原因是上半年产业投入多，销售节奏着重在下半年，预计将在2014年底前后负债率进一步下降。

“截至7月底，佳兆业累积销售金额约130亿，是全年300亿目标的43%。”谭礼宁补充说，预计下半年佳兆业推售面积约为270万平方米，“这大约有280亿的货值，我们很有信心达到全年销售的目标。”