上海新增住宅房价跌幅创新高 房企慎拿地

8月，国家统计局先后公布了关于今年前7月的房地产市场的数据报告。全国房价跌幅明显，上海新增商品住宅房价跌幅创近33个月新高，而土地市场也相应疲软，房企拿地量相对减少。

房价指数环比跌幅扩大

同比涨幅继续回落

8月18日，国家统计局发布了《7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，7月70个大中城市新建商品住宅中，64个城市价格环比下跌，较6月增加9个；3城同比下跌，增加2个。其中，上海新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，环比下跌1.4%，跌幅创近33个月以来新高。

7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅明显扩大，相比6月的0.4%跌幅扩大0.5个百分点。而同比涨幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7个百分点。7月份，70个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.8%，较6月份跌幅继续扩大。与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

北上广深四大一线城市7月新建商品住宅价格环比均下降，其中，北京由6月上涨0.1%变为下降1.3%，首次出现降幅，上海降幅最高，环比下跌1.4%，跌幅创下近33个月以来新高。上海中原（房源、代理、租房）研究咨询部高级经理龚敏表示，7月房价下调城市有所扩容，而一线城市全线下滑是意料之中的事，一方面7月处于楼市淡季，供应不充裕，多数房企推盘意愿相对不足；另一方面继多个城市放松限购政策或是推出刺激政策以来，一线城市未见跟进，或是各种真真假假消息充斥市场，令客户观望情绪加重，尤其是改善型客户置业较难做出抉择，所以整体房价呈现出继续下降的迹象。

房企谨慎买地

拿地量明显减少

8月13日，国家统计局公布的《2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况》显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。

在今年市场下行，楼房销售受压的情况下，土地市场逐渐变冷，出现一些“底价成交”的拍卖，甚至出现多宗地块流拍。在过去的7个多月，房企拿地更趋于谨慎，参与土地拍卖的积极性相对降低。

据中原地产（房源、代理、租房）市场研究部统计数据显示，今年截至8月18日，20大标杆房企合计拿地仅1825.2亿元，相比去年同期的2946.2亿元，同比减少了1121亿元，同比减少幅度高达38%。8月份截止18日，20大房企拿地95.3亿元，其中拿地最多的房企万达在杭州和青岛有所入账，其它房企大部分均保持谨慎观望的态度，未出手拿地