金九银十收官 抢房潮渐退房价稳定 调控前后市场差异大

 2016年的“金九银十”已经收官，不同于传统的秋收时节楼市火爆，今年9、10月份全国房地产市场出现明显差异。在9月30日起全国22城陆续出台新政的调控风潮下，10月未能延续9月楼市的“疯狂”，抢房、跳涨等现象得以遏制。

10月，无论是京沪深等一线城市，还是今年以来市场表现颇为抢眼的合肥、南京、苏州等二线热点城市，住宅成交量均有所下降，业内分析表示，此轮大范围的收紧调控易在短期内导致购房者购房意愿下降，从而影响成交。

调控政策显效

供销两低迷 银十难逐浪

930调控潮后，全国房地产市场不再躁动，楼市传统的“银十”与“金九”表现迥然有异。国家统计局发布的数据显示，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。

相比于全国部分城市在8月、9月轻程度或小范围的限购，此轮调控政策给市场带来的成交变化明显。国家统计局数据表明，热点城市中成交量环比下降60%-80%的城市有4个，下降40%-60%的城市有3个，下降20%-40%的城市有3个。

以北京为例，自10月1日执行差别化信贷政策后，严苛的限购限贷政策使得不少购房者望而却步。

亚豪机构数据显示，截至10月30日，10月份北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比上月分别减少41%、32%，这一成交量也创造了近5个月的新低。

与此同时，新房供应量锐减。据北京晚报报道，受楼市调控政策影响，北京新房市场成交量出现滑坡，而从供应端来看，则从持续低迷转变至几乎冰封的境地。从北京市住建委网站了解到，10月截至目前仅有9个项目取得预售许可证，商品住房仅为3个。

亚豪机构市场总监郭毅分析，此轮大范围的收紧调控之后，房企一方面要重新进行有效客户的筛选，另一方面也要忧虑推盘价格的市场接受度，多重的不确定性使得入市意愿减弱，因此也造成了10月、11月连续两个月仅有10余项目开盘的供应低迷现象，而这一趋势预计将至少持续到明年春节前后。

抢房潮渐退

多地回归理性 房价有望稳定

往年楼市金九银十，往往成为开发商与房地产经纪行业的“盛宴”，“抢房大战”、“日光售罄”“开盘飘红”等字眼成为媒体报道中必出的关键词。而今年的楼市在经历了前八个月的“疯狂”后，在调控政策的作用下，9、10月却回归理性，跳涨、抢房等现象几乎不复存在。

如此前异常火爆的“四小龙”城市之一苏州，10月4日限购政策实行后，楼市也未能延续9月的火爆。整理苏州市住建局数据显示，10月苏州楼市商品房共计成交9239套。其中，住宅成交5866套，而9月住宅成交套数为13731套。

新政之后，市场需求出现分化，大部分并不迫切买房的客群开始选择观望，尤其是一些需要“卖旧买新”涉及连环单交易的改善型需求，由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使得其“买新”的置业计划被迫延期。

郭毅同样认为，不管是首付提升带来的购房压力的骤增，还是未来供地增多带来的市场预期的改变，都会使得短期内购房意愿出现停滞。

“抢房潮”渐退之下，许多地产从业人士对接下来一段时期的稳定房价保持乐观心态。

“临近年底，各商业银行普遍面临信贷额度不足现象，放贷周期增长，因此到年底之前大部分城市商品住宅成交量将进入低迷周期。”郭毅说，受成交量影响，成交价格快速上涨的趋势在年底之前也将被终结。不过长期来看，成交量价的走势很大程度上仍然受到货币政策的影响，信贷总量是否纳入管控范围将为未来楼市的走向提供风向标。