看好徐州市场，品牌房企加快布局徐州

◎徐州日报记者 王巍巍

12月20日下午1点左右，徐州市国土资源局公开出让2016-27号华东机械厂一期B地块。最终徐州万铭置业有限公司以113轮竞价，72575万元价格拍得，楼面价5686.5元/平，溢价率达26.5%！徐州万铭置业有限公司为2016年12月成立的新公司，徐州万科房地产有限公司控股其母公司。而伴随着绿城、万科、绿地、宏图等品牌房企的陆续加入，2017年徐州主城区楼市势必更加热闹。

万科首次参与竞标二环内地块

华东机械厂一期B地块（编号2016-27号）位于黄河南路南，矿山东路西，规划为城镇住宅用地，占地面积为51050.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，容积率2.5-3.0，出让年限为70年。起始价57375万元。

该地块属于人民广场商圈，距离金鹰二店1公里，距离段庄广场约2公里。靠近地铁一号线人民广场站，608、37、38、39、65、8路等多条公交路线经过，交通十分便利。

该地块在近几年一直为业内外所瞩目，不少房地产企业表示过对其的投资意向。2014-27号华东机械厂二期地块为海尔地产开发建设，目前在建项目为海尔·滟澜公馆。万科此次拍地，也将成为海尔项目的直接竞争对手。

据了解，万科自进入徐州以来，所获地块多数位于二环路以外，且很少遇到竞标对手。而华府天地、璞悦山、公园里项目均为万科与其他房企的合作项目，本身并未摘地。

相比2016-27号地块的火热竞拍，同日竞拍的嘉旭小区南地块（2016-26号）则较为稳定，仅有一轮21000万元的起始报价记录，最高楼面价为1034元/。该地块位于和平路北、汉源大道西，规划为商务金融及城镇住宅用地，占地面积为50765.4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，容积率4.0-4.5，其中住宅部分出让年限为70年，商务金融出让年限为40年。

嘉旭小区南地块位于和平路北、汉源大道西，位属万达商圈，距离云龙万达广场约1公里，距离云龙区政府500米，距离淮海环球港1公里，东侧1公里金龙湖景区。此外，该地块紧邻地铁1号线，距离徐州高铁站约3公里，距离三环东路高架3公里左右。

2011年以来，该地块周边成交数宗代表性宅地，如绿地工润·和平壹号、和平上东、保利鑫城等，土地市场涨幅明显，加速了徐州东扩的步伐。

沉寂后又爆发，大房企频繁拿地

2016年，随着徐州楼市库存的大幅减少，品牌房企也进入了频繁拿地的阶段。

万科今年已不止一次拍地，通过其频繁与其他房企合作开发楼盘、并不断拍地的行为来看，万科正在加紧布局徐州市场。9月20日，2016-19号铜山路站地块竞拍出让，总面积为53784.9，折合约80亩，2.5容积率5.5，最终徐州万旭置业有限公司以底价2.8951亿竞得，楼面价约为1069.27元/。该地块未来规划为高层产品，将打造地铁上盖综合体，地块紧邻地铁一号线（建设中）铜山路站点，周边交通便利，医疗、商业等配套较为成熟。

在万科进驻徐州以前，绿地集团是徐州楼市多年销冠，在2016年，绿地集团终于开始出手，于7月和8月分别摘得两宗地块。

7月12日，2016—4号文华园地块由绿地地产集团徐州新诚置业有限公司摘得，折合楼板价为2452.6元/。2016—4号地块地处文华园西侧、孟庄东，属于矿大商圈，矿大、师大与工程学校三大高校环伺，依托高校经济，周边不仅有大型商场易初莲花，还有建设中的三胞广场与10月份营业的铜山万达广场，周边社区成熟度高。此外地块与云龙湖风景区与泉山森林公园距离适中，自然环境优美，居住舒适度非常高。按照规划容积率3.06计算，未来将建成为12万方的小型住区社区。

8月12日，2016—18号新城区太行路与汉风路交叉口西北角地块底价成交，成交价为21500万元，竞得单位是绿地地产集团徐州新诚置业有限公司。该地块位于汉风路以西，太行路以北，土地面积67809.9平方米，土地用途为其他普通商品住房用地，产权为70年，楼面价约为1268.25~1585.31元/。此地块将开发为绿地商务城8期。

11月徐州百城房价环比上涨1.61%

从全国房地产数据中心获悉，根据数据中心对全国范围内100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年11月全国百城住宅均价为10890.57元/，房价环比下降15%。这是进入2016年以来，全国住宅均价出现的首次下跌。

11月徐州房价保持上涨走势，均价6432元/，与10月份相比，环比涨幅1.61%，位列涨幅榜第83位。

国庆长假前后，全国开始第一轮房地产调控行动，从9月末至10月初，全国20多个城市密集出台调控措施，政策内容集中在限购、限价、增加供应等方面。从部分城市开始清查拿地资金情况来看，资金层面的收紧已现端倪。

紧接着11月中上旬，杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策，并将调控手段聚焦在了货币政策上。11月28日晚间上海又发布调控加码的通知，认房又认贷的措施打击了一众改善性需求的购房者。此前的25日，天津也已经发出深化楼市调控的通知。短短两个月，楼市调控经历了三次调控行动。

三次房地产调控的不断升级，经过10月份落地实施和11月份的加码之后，目前大部分城市供求、量价渐趋理性。

业内人士表示：“自10月以来调控不断升级加码，严格的调控措施有效抑制了房价过快上涨的势头，规范了市场秩序，调控效果初步显现。70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定，未来一段时间内，房价有望企稳。”