走进云龙湖畔的东方山水生活 ——万科未来城营销负责人邓兵先生专访

【引论】

一千个人眼里有一千个万科未来城。

本位视角，操盘人自身又会有怎样犀利的见解？

让我们一起赏鉴|

Q1:地产圈有个说法，要么占山为王、要么占湖为王。这是不是也是万科未来城的核心价值？

A1：万科未来城的核心价值，在云龙湖而不是湖。因为湖常有、5A级城市湖泊不常有。

1、首先看占位：徐州矿坑里造湖，湖泊自然不少，云龙湖却是徐州第一个5A景区，单单这个第一属性，这个城市名片的占位性、排他性便很显著。

2、其次，看对标价值：城市代表湖区，多是城市富人区。

比如，杭州西湖、苏州金鸡湖，均是豪宅集群区。而徐州云龙湖，升级5A前便有千万级大宅。好区域吸引高净值人群，高净值人群反推区域价值，形成螺旋上升的价值曲线。

3、第三，看居住价值。云龙湖大水域，云龙山、珠山、王大山、拉犁山等山体群，不只是造氧的城市绿肺，还是大自然赐予的空调机、加湿机。

Q2：如此珍贵的地方，为何不直接做空中豪宅？视野同样震撼，收益却高很多。

A2：这是一个价值观的问题。万科并不会看中短浅的利益，而是从心里尊重一个城市的山水，让山水、建筑和人真正融合，才是万科最大的成就。正基于此，万科未来城做到两点：

第一，退让。红线范围内退让超30米，做到显山露水，留出近万平方米的滨河生态空间。

第二，降高。在建筑高度上一降再降，加上营造洋房和别墅这样的多样化形态，加上沿山而上的坡地设计，山风飘过，林开、湖荡、见人家，岂不是大美？

Q3：在建筑设计上，为何没有采用流行的法式或是英式，而是采用新中式？

A3：所谓新中式，就是中学为体，西学为用。

考虑到中国建筑各朝各代各有风骨，项目遴选了与徐州渊源很深的汉宫还有保存最完整的明清宫殿为蓝本。但在材质、功能布局、工艺手法上，又紧跟国际和时代，追求神胜而非形似。

Q4：在园林上，【七棵树】组团景观非常有名，能解密一下七棵树的真身么？

A4：让景观成为一种羁绊，这就是【七棵树】主题组团的宗旨。

比如，幼儿园小朋友可能需要养蚕做动物观察，就为他们种植桑树，这就是成长树。

比如，很多人梦里深处，都有老树下听老爷爷讲故事的记忆。万科未来城整冠移植高的乔木，让它成为邻里之间、孩子之间最朴实的社交club。

比如，在五官记忆里，味觉最持久。不同组团里就诞生桂花、腊梅等花期长、气味沁人的花种，未入其园，先问其味，从而定制不同的家的味道。

再比如，很多社区禁止业主采摘，其实万科深知人们在意的是采摘的野趣。所以，在味道树组团里，种植果树，欢迎业主来收货，也是增加邻里感情、营造城市里久违的野趣。

总之，七棵树打造的是沉浸式景观，不限于观赏而是互动参与，让景观变成生活的一部分。

Q5：如此天赋之地，如此高配建筑和园林，在户型上是不是也是大尺度？

A5：大家族的大户型自然不可或缺，但设计更丰富的户型产品线，让更多人享受云龙湖资源，才更有挑战、也更值得。

一方面，经过了十几轮大改小改，用时将近15个月的时间，定下了建筑面积约 97-170等多种户型，满足不同改善客户需求。

另一方面，在不同户型里，均以山湖资源为导向，打造大面宽、短进深产品，配以诸多阳台、露台，山湖美景援引而入，绘就真正意义上的山水之间的东方大美。