房贷新政带动购房者入市意愿上升 多房企酝酿涨价

  “十一”长假，央行的一纸文件打乱了很多人的出游计划。北京地区持续低迷的楼市活跃起来，购房者的入市意愿急速上升。“现在是最好的买房机会，再不买就等着涨价吧。”国庆期间的售楼处，销售人员的语气明显强硬了。

  房企“涨价令”成为假日期间楼市热点。一些大型房企的文件在网络上流传，比如有消息称绿城集团下发文件准备11月全面调价。此外，恒大、新城等房企的“涨价令”也在网络上流传。前述相关房企内部人士表示，绿城“涨价”确有其事，恒大、新城相关人士则称暂未看到相关文件。

  “我只休息了两天，10月3号就开始忙碌了。”位于北京亦庄的一家新盘销售员小张告诉记者。国庆期间，他每天的接待量比平时多了近两倍。尽管大部分人因银行的细则没出来并没有出手购房，但他对后市显然非常乐观。

  “我给你看下我们公司内部的通知。”小张打开手机里的公司微信群，里面明确写到，自10月8日起，减少优惠力度，视蓄客量和市场形势上调价格。“北京的房价马上就会上涨，现在是买房的绝佳机会。还记得2008年那次救市吗？那时买房的都赚了，没买房的都后悔了。”小张的话让在场的看房者变得紧张起来。

  与北京楼市高度关联的燕郊、廊坊、固安等地，新盘同样出现了优惠力度减少的现象。“我们接到了公司的通知，节后准备上调售价300-500元。”在廊坊市区的一家楼盘现场，销售员小杨也拿起手机给记者看他们公司的内部通知。目前，该楼盘的平均售价在7000元左右，按照上述调价规定，房价上涨幅度超过4%，这意味着二季度的跌幅被补回来了。

  房企的“涨价令”也得到了代理机构的证实。链家地产的经纪人小王告诉记者，链家代理的新盘都接到了相应开发商的调价通知。“我们国庆期间也没休息，10月4日我们公司开会，领导宣布我们代理的北京市区、燕郊、固安的几个楼盘都要涨价，初定的涨价幅度在5%-10%。如果未来市场好转可能还会涨价。”小王说。在小王的微信群和朋友圈中，“涨价令”被热烈讨论。“房地产的春天即将来临，10月是冲击业绩的好时机，争取每天成交一单，加油！”小王的这条信息在他的朋友圈被点了80多个赞。

  在二手房交易市场，不少业主也开始酝酿涨价。小王告诉记者，北京二手房房价比年初普遍下降了10%以上，现在新政出来后一些业主觉得自己卖便宜了，议价空间也变小了。

  央行的政策无疑催热了低迷的楼市。多位业内人士表示，信贷放松和允许投资性需求入市将改变楼市的走势，房价可能很快会表现出企稳甚至上涨的趋势。