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金九成色不足 后市反弹明显

来源:  作者:  时间:2014-10-22

 广州楼市“金九”成绩单昨日正式放榜,在市场推货力度持续减弱等因素的影响下,市场以量价齐跌的结局作出回应。广州市国土房管局发布的最新数据显示,楼市上月网签均价为14897元/平方米,环比下降3.1%,成交面积则为53.59万平方米,轻微下滑1.3%。

不过,随着房贷新政在上月30日正式出台,一二线城市从“十一”开始都出现了成交明显反弹的迹象。业内人士预期,广州将逐渐回暖,市场成交量也会进入温和的新常态。

历史成交大量网签

导致网签均价下降

房管局数据显示,如果以原市辖10区考察,上月新建商品住宅网上签约均价达到16706元/平方米,环比下降2.4%,降幅低于加上从化、增城之后的网签均价。而中心6区新建商品住宅网上签约均价则为25572元/平方米,外围4区新建商品住宅网上签约均价为13031元/平方米,前者较8月有所下降。

各区中,网签均价排名第一的天河区9月有大幅下调的迹象,网签均价降为31790元/平方米,降幅达到21.8%;越秀区网签均价也从36440元/平方米下降为25165元/平方米,降幅为30.9%。

业内人士透露,上月广州部分中心城区网签均价走低,其实与大量多年前实际已经成交的早期房源扎堆网签有关。如越秀区的东风广场9月的35套单位以偏离市场正常价格14045元/平方米网签就大幅拉低了市场均价。而天河区由于缺乏高端楼盘的网签支持,成交均价也因而有所下滑。

业内人士分析,9月广州楼市住宅网签量持续处于低位水平,与上半年五一假期以及去年金九的网签量相比也有一定幅度的下跌。金九成色不足,除市场持续低迷阻碍成交、新推货网签滞后的影响外,开发商提前推货,不再重视“金九”的作用,也令今年的“金九”难复往昔辉煌。

上周网签环比增9%

楼市好转迹象初现

不过,随着央行在上月底正式出台房贷新政,市场好转迹象已经初步显现。搜房网的数据就显示,上周广州新建商品房住宅网签1961套,环比前一周(1791套)增9%,不少推货加大力度的区域成交也有明显起色。

经纬行研究总监瞿中奇分析,从数据上看,十一期间的国庆楼市虽然称不上畅旺,但整体气氛比前几个月有所改善,市场好转的迹象初现;预计市场会逐渐、有限回暖,交易量价将进入温和的新常态。

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