上海进入“豪宅大年” 新江湾城大平层表现抢眼

 2014年，上海高端住宅市场表现不俗，各大板块的豪宅纷纷推出新品，大平层产品的表现尤为抢眼。随着传统市中心土地供应的极为紧缺，新增豪宅供应已屈指可数，而在城市发展之下，新兴市中心板块成为高端买家新宠，尤其是新江湾城板块，经过十年发展，已经成为高端成熟居住区，板块内集结了众多品质开发商打造的高端住宅。

10月30日，新江湾城内纯粹大平层—嘉誉湾，携手《新闻晨报·地产星空》，举办“洞悉·城势—豪宅时代更迭，江湾十年进阶”论坛，并邀请业内专家共同探讨城市豪宅趋向、新江湾未来发展。论坛当日邀请了多位重量级嘉宾，知名房产专家—蔡为民(博客,微博)、上海易居房地产研究院副院长—杨红旭、上海合景泰富地产营销策划部总监—张雪飞、易居中国营销集团上海区域副总经理—陈广颖、《新闻晨报》　地产星空总经理—陈敏及沪上多家主流媒体。

十年新江湾

国际高档居住区已成形

随着上海传统豪宅板块日益饱和，新兴板块的加速诞生，大平层产品正向城市成熟居住的板块蔓延。历经十年的发展，新江湾城拥有天然生态、优质教育、知识产业园、高端生活配套等城市稀缺资源，新江湾城板块已成为上海市中心最大的国际生态社区，不管从区位、环境、配套还是价格上均属上乘，超高的性价比不言而喻，是高端买家的最佳选择。

论坛现场，著名房地产评论专家蔡为民、上海易居房地产研究院副院长杨红旭结合政策面及市场成交的数据，对新江湾城板块现状价值及前景、城市豪宅发展趋向做专题演讲。此外，上海自贸区的成立未来还将对上海乃至中国经济产生深远影响，未来10号线延长线一站连通新江湾，因其优处自贸区辐射核心区，将拥享前所未有的自贸区红利，势必催化住宅价值的增长。

新江湾城纯粹大平层

嘉誉湾三期新品即将亮相

作为新江湾城板块唯一纯粹大平层项目，嘉誉湾位于新江湾核心位置，是板块内唯一的综合体豪宅。自2012年一期开盘以来持续热销，以其独特的品牌文化和过硬的品质征服了众多买家，在新江湾城乃至上海高端市场中具有举足轻重的地位。

论坛当天，合景泰富地产上海公司营销策划总监张雪飞女士解读嘉誉湾的产品细节，并在活动现场透露项目三期250平方米奢装四房即将公开。据了解，嘉誉湾三期房源位于小区正中央，是核心中的核心，产品也臻于完善，近邻中央景观轴，频临水岸，景观更好，将为高端买家提供一次绝佳的置业机会。

观点交锋：

救市政策趋于有限　豪宅销售表现不俗

知名房产专家—蔡为民

截止目前，大部分开发商全年销售额的完成程度只有50%-55%，销售面积以及销售额均呈现下挫趋势，库存也已超过15个月，积压风险大。在这样低迷的楼市环境中，从6月部分城市进入限购松绑状态，7、8月达到高峰，目前只剩下北、上、广、深、三亚5座城市。

目前，楼市呈现出有限救市的状态，就外部原因而言，整体经济状况并不理想，而房地产往往是经济发展的结果，而非原因；从内部原因来看政府不再选择大力度、普惠的行为来救市，反而更趋于保守和谨慎，这也让开发商在这样的状态下实现优胜劣汰。自2011年限购以来，上海的豪宅需求被不断抑制，并仍然处在一个持续发酵的过程中，这直接导致了今年市场上刚需房的销量陷入瓶颈，豪宅产品却反而表现不俗。

量是马、价是车，车随马动

上海易居房地产研究院副院长—杨红旭

在未来半年到一年的时间内，一线城市的房地产市场将会重新经历类似09年、12年那样的放量上行。楼市一旦回暖，一线城市的弹性是很大的，成交量发生逆转，价格必将随势而动，量是马，价是车，马在前，车在后，二者关系密不可分。从近期一系列的政策出台以及政府报告中不难看出，中央依然十分重视住宅消费，货币政策的宽松不断刺激楼市发展。楼市与股市一样，都是依靠资金支撑，而目前不管是中央的货币政策，抑或楼市的调控政策方向性保持一致，那就是放松再放松。然而，相比国外房地产市场，上海的楼市表现更为坚挺，这依托于人口的大量导入，十年来上海的人口增速高达3.74%。

就目前上海房地产市场的总体发展态势来看，三个因素是选择住宅的关键，地段决定了一个地区地价的增长空间；配套决定了区域生活的舒适度；环境则是内在居住价值的最佳体现，美国中央公园旁的高级公寓单价高达40万人民币。第三代国际社区—新江湾板块无疑具备了这三大优势，更凭借统一规划、统一开发的高发展起点，在整个上海的版图上拥有独特的位置。

第三代国际社区唯一综合体豪宅

上海合景泰富地产营销策划部总监—张雪飞

随着上海传统豪宅市场的饱和，新兴豪宅板块迅速崛起，大平层产品正在向城市纯熟居住的板块在不断蔓延。历经了十年的发展，除了天然的生态居住环境，新江湾更拥有优质的教育资源，11所全市排名靠前的知名学府、知识产业园以及高端的生活配套等城市稀缺资源，新江湾正在逐渐成为上海市中心最大的国际生态社区，无论从区位、环境、配套以及影响力而言均属上乘，板块内聚集了众多开发商打造的高端住宅产品，一直以来都深受高知阶层的青睐，

嘉誉湾始终致力于为业主创造舒适、便捷的国际社区生活，推动了整个新江湾城的区域发展。自2012年开盘至今，嘉誉湾坚持独特的品牌文化来诠释高品质的生活方式。一期产品于去年年底交付，二期也将会在今年年底交付，三期的湾景楼王也即将正式亮相。作为嘉誉湾三期压轴作品，湾景楼王位于小区最佳景观位带，在小区东侧有一条天然的景观河道，直观百米景观轴，3万平方米的美式园林尽收眼底，期待着嘉誉湾可以吸引更多的财智阶层。

中环线或将成未来豪宅市场重要发展据点

易居中国营销集团上海区域副总经理—陈广颖

作为第三代国际社区，新江湾版块相比起第二代在各方面都更具竞争优势，最直观的就是与市区的距离更近，交通十分便捷，市中心的豪宅由于拿地困难，面积太大对于购房者的资金压力也会相应增加，太小的话根本就达不到改善的需求，直接导致未来的发展空间将受到局限。从目前上海城市发展的走势来看，中环沿线必将成为未来上海豪宅崛起的重要区域。

而就嘉誉湾项目本身而言，产品的逐渐完善正符合豪宅不断升级的梯度。目前，作为江湾板块内唯一的综合体豪宅项目，43万平方米综合体—嘉誉国际颇受市场关注，其中包括26万平方米大型综合集中型商业配套、生态舒适写字楼、凯悦国际酒店及酒店式公寓，嘉禾影城、城市超市都已正式签约，即将入驻。

十年进阶，新江湾迸发全新活力

《新闻晨报》地产星空总经理—陈敏

谈及上海的豪宅市场，总体供应量一直都处于稳步上扬的态势，但是地域分布零星，呈现出百花齐放的局面。在趋好性的不断发展下，市场中出现了像新江湾、森兰这样的新兴豪宅板块。而相较之下，森兰等区域无论从周边配套，抑或总体规划而言都与新江湾板块存在着一定的差距。从2004-2014年，新江湾经过了十年的发展，正在朝着第三代国际社区的规模和规划在发展，有了像嘉誉湾这样优质豪宅项目的加入，区域将迸发出一种前所未有的活力。新江湾板块为这些顶级豪宅项目提供了发展的平台，而高品质产品的进驻也为区域导入了众多财智人群，带来了高端生活配套。