房贷政策放松，改善性住房走俏 还有不少市民奔着“学区房”而来

 今年以来，房市经历了很多的变化，先是政策的收紧导致房市整体走淡，随着央行系列新政的施行，房市的政策环境开始全面宽松。在这种背景下，市民购房又出现了什么样的变化呢？

二次买房政策放松

改善性住房购房者开始出手

9月30日以来，扬州楼市连续迎来了两大利好，一个是央行的房贷新政，一个是公积金的六大新政。纵观这两大政策，受益最大的，莫过于有二次买房需求的改善性住房需求者了。

因为无论是央行新政的“已有一套房，还清贷款再买还算首套”，还是公积金新政的“对已有一套房且申请过公积金贷款，再贷还算首套，首付30%”，都大大降低了二次置业的购房者的成本。

而记者昨日在房交会现场发现，前来看房选房的人当中，这种改善性住房需求的购房者，还有不少。“我家原来在老城区，我现在在西区上班，一直想再买套房子，一方面是因为上班比较远，另一方面，原来的房子也偏小。但按照原来的政策，首付至少50%以上，利率还要上浮，这个对我来说压力太大了，但是现在首付30%就行了，这对我来说，减轻了很大的负担，所以我觉得可以出手了。”市民林先生这样告诉记者。

记者也发现，不少开发商显然也是看中了这一大需求，所以很多楼盘都是主打适合“改善性需求”的三房、四房房源。

“由于二套房政策的限制，目前改善性住房的需求，其实是被压制了很多年的，但是，不少扬州老百姓都存在"小房换大房"、"旧房换新房"的需求，这一部分需求一旦被释放，也将是很大的购买力。”一名开发商人士这样认为。

“零择校”政策影响

学区房越来越受购房者关注

今年秋季以来，由于城区很多地方中小学都实行了“零择校”的政策，市民要想上名校，“拼钱”已经行不通了，“拼房”则成了新的选择。在这一变化下，“学区房”也成了本届房交会最受关注的看点之一。

“我家宝宝现在还在上幼儿园，很快就要面临上小学的问题了，而根据现在的学区划分的话，我所在的小区没有什么好的学校，所以我们就在考虑，再怎么样也要让他上个好点的学校吧，所以一家人一商量，就觉得要买个学区房，这不，今天就是为这个而来的。”在展会现场，市民冯女士这样告诉记者。

而记者注意到，一些打着“学区房”概念的楼盘，确实也吸引了更多的人气。比如“华信·沁园”项目，由于位于老城区，紧靠梅岭小学和梅岭中学，所以非常受关注。“其实，我们的楼盘已经卖完了，12000元一平方米左右，虽然不便宜，但很好卖；这次参展主要是为即将推出的一批新房源促销的。”工作人员这样告诉记者。

而位于南区的“九龙湾·树人园”，也是因为紧邻树人学校，所以也在此做足文章。“我们特意把我们原来一室一厅的户型，改成了两室的，就是专门针对有小孩在这里上学、家长需要陪读的这部分群体。我们还推出了一批特价房，相信会很有吸引力。”该楼盘售楼人员这样告诉记者。