泊岸美墅的“三种邂逅” ——访江苏汇邻湾集团有限公司董事、总经理 董波

“以满足客户需求赢得市场，以商业经营驱动地产扩张。”在徐州本土房地产开发企业里，汇邻湾集团有着明确的目标和经营策略。

今年1月18日，汇邻湾集团旗下公司水岸蓝湾置业（徐州）有限公司摘得2016-34号地块房亭河南地块。该地块即如今的“泊岸美墅”项目。在过去的十个月中，泊岸美墅虽然低调，却不妨碍它成为东区的大热楼盘——兼具商业、地铁、规划大型商场（宜家）多重优势，又坐拥金龙湖与房亭河水系资源。在汇邻湾集团倾力打造之下，该项目更是有望成为东区极富特色的生态景观走廊。

近日，江苏汇邻湾集团有限公司董事、总经理董波接受本报记者专访时表示，泊岸美墅最大的价值在于好产品与好地段的相得益彰。

当湖泊邂逅河流：千米水岸墅区

坐拥金龙湖与房亭河水系资源，是泊岸美墅最大的卖点。作为别墅产品，泊岸美墅在水系景观上有着得天独厚的优势。整个社区建筑排布沿河道规划设计，充分利用沿河的自然景观依河而建，水岸风光一览无遗。

董总介绍，政府对房亭河的改造一直在进行中，很多人以为这只是东区一条普通的河流。其实，它与金龙湖是相连通的。徐州多水，河道走向复杂，而房亭河与金龙湖连接的这一段却有很大的可改造空间。

如果说金龙湖是东区的一颗明珠，那么改造后的房亭河与金龙湖则串联成了一条项链。随着政府对房亭河的改造，房亭河正逐渐与金龙湖景区连为一体。在不久的将来，泊岸美墅的业主即可沿家门前的人行步道漫步至金龙湖。“由于人行步道从汉源大道桥下穿过，业主完全不用考虑车辆的问题。”董总说，对于很多业主来讲，这一点非常有吸引力，试想从家门口有一条景观步道直通金龙湖，这是目前徐州任何一个小区都无法做到的。

这也是为什么项目对外宣传时称“与水岸的距离，决定别墅的等级”。董总强调说，泊岸美墅项目的“空间与时间”密不可分，随着时间的推移，项目越能显现出它的美感与价值，历经岁月磨砺，反能熠熠生光。

“这个项目只有‘左邻右舍’，没有‘前呼后拥’。”在介绍项目规划设计时，董总很形象地解释，泊岸美墅项目的独特，正在于它是沿河而建，户户邻水是它最大的特色。

选择了什么样的房子，就等于选择了什么样的生活。这话一点不假。根据董总的描述，泊岸美墅在外观上庄重典雅，骨子里竟还带有点江南古镇的静谧。

当铝板邂逅石材：静待岁月考验

泊岸美墅是一个针对高净值人群的高端居住区，业主对建筑的品质和生活的追求极高。

泊岸美墅整个项目以叠拼和类独栋为主。董总介绍了叠拼的“上叠”与“下叠”部分。“上叠”建筑面积约220，三层部分拥有超大客厅、餐厨一体，部分拥有观景露台，尽赏水岸风光。“下叠”建筑面积约241，坐拥宽绰前庭后院，超大宽厅，品位非凡。而类独栋产品除拥有叠拼优势外，地下空间、花园庭院、顶层露台都极具亮点。

“无论高层、洋房、大平层，这些都算不上是真正的别墅产品。”在董总看来，既然做别墅，就要充分挖掘土地价值，创新产品类型。泊岸美墅就是这样的产品，千米水岸、私家码头、滨水露台、前庭后院、屋顶花园……在这里能找到别墅产品所有吸引人的元素。

“一边是政府对河流的改造，另一边则是我们对项目的投入。”配合政府对房亭河的改造，泊岸美墅项目外立面建设标准极高。董总说，为了彰显项目品质，小区采用了外立面全石材铺装，建筑收边采用高级铝板。这种设计在徐州相当罕有，只有顶级别墅项目才能达到。铝板与石材的结合，让整个别墅区外立面品质尽显，也使得泊岸美墅项目更经得起岁月的考验。

当美墅邂逅商业：城中墅隐于市

无论是什么样的房子，热销才能反映出业主对项目的认可与期待。距离拿地10个月后，泊岸美墅推出首批房源即告售罄。对于项目的热销，董波告诉记者，购房者对项目的认可是主要因素，而这种认可来源于项目的品质与升值潜力。

东区是徐州的商业与文化中心。董总认为，即便是市中心也缺乏东区板块的“国际范”。这里汇聚了奥特莱斯、麦德龙、宜家家居、万科冰雪世界、云龙万达广场等诸多商业体。而汇邻湾集团自身打造的汇邻湾水街后期也将面世。

东区还是交通中心，未来地铁1号线与4号线将在汉源大道交会，从泊岸美墅出发去高铁站不到十分钟。项目的周边拥有和平路、城东大道、汉源大道、三环东路高架快速路等主要城市道路，交通十分便利。

东区更是景观中心。房亭河是金龙湖景区的延伸，泊岸美墅距离珠山宕口公园不到两公里，顺房亭河亲水步道即可轻松到达。

徐州城市仍在飞速发展中，大东区如今已是寸土寸金。泊岸美墅的出现，不光填补了东区缺少真正水岸别墅的空白，汇邻湾集团更是用实力告诉市场，在高端项目与商业发展领域，汇邻湾是未来徐州乃至淮海经济区的一支重要力量。