9.30新政后商贷受购房者追捧 改善型成交易主体

 本已渐渐转冷的房地产市场，在“9·30”新政的带动下，热情重新被点燃。整个10月份，房地产企业销售环比增长明显，企业拿地热情也开始升高，与此同时，由于贷款额度相对较高以及优惠再次出现等因素，购房者选择商业贷款的比例达到3年来最高水平。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月12日，公布10月份销售业绩的上市企业已经达到35家，包括万科、保利、绿城、恒大、融创等，从公布的数据来看，“银十”的销售情况明显比“金九”表现更好，35家房地产企业10月份单月销售业绩为1747亿元，环比9月份的1523亿元上涨了14.7%。

中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，从发布销售业绩的企业看，大部分企业在“9·30”政策后，销售都明显好转，其中万科等企业表现优于市场。但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。未来市场分化将不仅出现在各类型城市，对于企业来说，因为经营策略、管理能力的不同，运营重心的差异，表现也将差距非常大。临近年末，房企依然是以价换量，2014年的房企销售下半年将好于上半年，四季度将好于三季度。

销售业绩的好转也给了房地产企业在土地市场上跑马圈地的信心。中原地产市场研究部统计数据显示：截至11月11日，北上广深四城市的住宅土地成交全面创造历史记录，达到2755亿元，超过2013年的2728.9亿元的记录。张大伟预计，全年住宅类土地出让金将首次突破3000亿元。

值得注意的是，“9·30”新政后，10月9日下发了配套的公积金贷款业务通知，各地也陆续出台了公积金贷款新政的执行细则，但由于贷款额度相对较高以及优惠利率再次出现等因素，购房者选择商业贷款的比例达到3年来最高水平。

根据链家地产市场研究部统计，新政出台以后的10月份商业贷款占比较9月份上升18.7个百分点，达到51%，是2012年以来的最高值。从利率来上看，10月份以来商业贷款中首套比例大幅上升，相应的二套房1.1倍利率的占比明显减少。

链家地产市场研究部张旭表示，房贷新政对于首套房贷款认定标准的修改，使一大批购房客户从二套贷款变为首套贷款，这对改善性需求的客户来说是较强的刺激，所以从整个10月份到现在，改善性需求客户已成为市场交易中的主体。