沈阳刺激楼市:房交会购房“最高享150元/平方米补贴”

 辽宁沈阳为了刺激楼市成交再出重手。

在11月14日开幕的中国·沈阳2014年冬季房地产展示交易会，沈阳市宣布推出16项购房优惠政策，其中，最引人注目的是在14日-16日的房展会上达成交易的参展楼盘，可享受购房补贴政策—最高每平方米补助150元，但存在时间、楼盘和房屋面积的限制。

在此前9月下旬的沈阳秋季房交会上，沈阳也推出过颇吸引眼球的补贴优惠政策—在展会期间有成交的购房会员可享受价格、契税和家装3项补贴。

沈阳市房产局相关人员认为，在房交会期间，政府给予一定的补贴，是对百姓期待作出的回应。而针对“给予购房补贴是不是刺激购房人买房”的疑问，沈阳市房产局相关人员曾在解读政策时表示，“在限制条件下，购房补贴的标准很低，是出于活跃房交会的考虑，最多算是政府的一个姿态”。

“政府回应百姓期待”

早在沈阳冬季房交会开幕之前，沈阳市政府就制定了16项优惠政策，包括“居民首次购买普通自住房的，贷款最低首付款比例30%，贷款利率下浮”；“对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的，享受首套房贷款优惠”；“对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的，可申请购房贷款”；“购房人连续缴存住房公积金满6个月的，可以申请住房公积金个人贷款”；“单方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至35万元，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至55万元”；“对首次购买90平方米(含)以下普通自住房的家庭，执行贷款购房首付比例20%的政策”等针对公积金贷款的具体政策。

此外，每平方米最高150元的购房补贴政策颇具关注度。

具体是指，在冬季房交会期间，个人购买参展的新建商品住房，建筑面积在90平方米以下的（含90平方米），按建筑面积每平方米30元发给补助资金；90平方米至144平方米的（含144平方米），每平方米补贴50元；144平方米以上的，每平方米补贴150元。沈阳市民在签署购房买卖合同之后，在办理房产证时就可以得到补贴款。

此前，在全国楼市都在对政策松绑之时，沈阳在秋季房交会上就曾推出过补贴优惠政策。尤其在契税补贴方面，个人购买90平方米（含）以下普通商品住宅的，按1%契税标准全额补贴；购买90平方米至144平方米（含）普通商品住宅的，按1.5%契税标准的50%补贴。补贴款实行先缴后补。

“这是政府对百姓期待的一种回应。”上述沈阳市房产局相关人员对该项政策解释道，“每平方米补贴三五十元，最高的150元，相当于契税的一半，相对于每平方米六七千元的房价来说，可以说是九牛一毛。”

据中原地产数据显示，沈阳10月的成交主力面积为80平方米至100平方米的住宅房屋，其次是面积在60平方米至80平方米的房屋，100平方米至140平方米房屋成交量有大幅上升。

据沈阳房产网数据显示，10月沈阳楼市回暖，商品住宅销售共11715套，约110.99万平方米，销售面积环比增长了10.09%，销售金额环比增长了3.23%。商品住宅新增供应面积133万平方米，环比下降28%。

在价格方面，沈阳10月新建商品住宅均价7366元/平方米，环比涨幅0.04%。而此前的四个月，沈阳房价一直处于环比下降状态，四个月期间累计降了571元/平方米。

业内人士分析称，沈阳受9月秋季房交会等影响，房企推盘力度加大，价格优惠力度较大，而10月份让利幅度有所回收，所以价格环比出现了上涨。由于沈阳房产市场以刚需为主，在房产限购取消、银行及公积金贷款政策宽松的刺激下，刚需购买力得以释放。

“激活沈阳楼市

关键在新区楼盘”

在沈阳冬季房交会上，沈阳新城区的新楼盘尽管给出了较大的优惠力度，但询问的人依然寥寥无几；但主城区内部的成熟社区、地铁周边的地产项目则相对人气较旺。

新华网援引辽宁房地产研究中心副主任石海均观点称，当前沈阳市房地产市场上库存量过多，加之二环以外的新城区房地产项目的租赁市场几乎是有价无市，投资价值较低。未来激活沈阳房地产市场关键在于新区楼盘，而解决新区楼房销售问题，需要重点发展新区产业，实现产城联动。

上述业内人士表示，沈阳楼市阶段回暖并不代表本轮调整的结束，目前的回暖是调控去行政化、房企低价促销的结果。开发商仍会以平价走量、快速去库存、回笼资金为销售主基调，尤其是接近年底，为冲击年度销售目标，多数开发商都会加大促销力度，去库存仍是明年楼市主基调。

据统计，截至今年10月末，沈阳市可售商品住宅存量2308万平方米，按2013年月均销售速度计算，当前库存量可销售17.6个月，按2014年上半年销售速度计算，库存量可销售31个月。