标普：中国房价过高、楼市供应过剩 小心降级

 三大国际信用评级机构之一标准普尔（标普）昨日警告，中国房价过高、房产市场供应过剩，比亚洲其他大型房产市场更有可能受打击，未来几年可能面临标普下调评级。同时遭到这种降级警告的还有因为西方制裁而急需资金的俄罗斯银行业。

中国约15%的年度GDP都由房产行业贡献，而国内银行业又为兴建房屋和业主购房提供贷款，假如房产市场持续低迷，可能对经济构成重大风险。在昨日发布的亚洲房产评级报告中，标普称，由于可以预计到中国内地和香港房价下跌，亚洲明年整体有“负面倾向”。标普报告称：

“销售持续疲弱、融资成本上升、融资渠道减少都在打击（中国的）地区小房企”，“因此，我们可能进一步降级，甚至（评为）违约”。

中国央行与银监会今年9月底宣布“认贷不认房”等房贷优惠政策。中国指数院本周一发布的报告认为，贷款新政明显改善了市场预期，而市场何时能实质性回升还要看具体的落实执行情况。另一国际信用评级机构穆迪预计，随着开发商通过打折促销等手段削减居高不下的库存，明年中国房价将继续温和下跌。

本周中国统计局公布，70个大中城市之中，10月仅郑州一市新建住宅销售价格环比并未下降，当月同比价格下降的城市有67个，比9月增加9个。但10月这类房价环比跌幅比9月缩小了0.2个百分点，且一线城市的二手房价格环比集体止跌。

易居房地产研究院研究员严跃进预计，一线城市今年放松限购的可能性不大，但随着信贷政策放松，改善型需求的入市门槛在降低，购房者的入市节奏将能加快。市场行情转好，利好一线城市的库存压力就会释放，也会减少房价下跌的压力。

在昨日的银行业分析报告中，标普特别提到了俄罗斯，认为俄罗斯和中国、南非、巴西、墨西哥、土耳其、印度这七大新兴市场相比最令人担忧。目前标普给予将近70%的俄罗斯银行业评级展望都是负面，这意味着未来两年他们有三分之一的几率被降级。

标普认为，西方制裁直接影响半数以上的俄罗斯银行业资产，短期内直接影响有限，但压力会随着客户取走储蓄而增加。面对西方制裁和国内经济增长放缓给目前运营制造的困难，俄罗斯银行业仍然非常不堪一击。明年主要的风险是，因风险成本和融资增加，俄罗斯银行业资本减少。