降息后楼市反应仍旧平平 购房者越来越理性

 930新政被各大银行束之高阁之后，央行于11月22日突然下调贷款、存款基准利率，动作之快让人猝不及防。各大银行也迅速在第一时间跟进，将贷款基准利率下调0.4个百分点，据了解目前昆山各大商业银行的基准利率均变为6.15%，昆山公积金贷款利率也于11月22日起下调0.25%。

降息之后，并未出现930新政那样的成交暴增的局面，反而成交平平。11.21-23日3日昆山楼市总计成交391套，环比上周末417套成交反而下跌0.7个百分点。而11月24日是新政颁布后的首个工作日，昆山也仅仅成交102套，可谓是中规中矩，与11月初的基调无异。

尽管降息已有几日，可是楼市成交未受其影响。房地产似乎已经过了投资的暴利年代，但是依然是保值的不二之选。也许只有房子才是中国经济的基础，政府也不希望看到房地产市场出现下滑的趋势。今年楼市的不济，也着实影响了政府的土地收入。为了刺激楼市，政策方面可谓是不遗余力。从“央五条”到930新政，再到近日的央行降息。尽管降息不仅仅只是针对楼市，但是对目前楼市的影响还是颇大的。

相比930来说，此次降息无论是对刚需客户还是改善客户都是利好。对刚需来说，每年能省几千元的利息，相当于变相的利率折扣。而存款利率的降低，对改善客来说，增强他们的信心，刺激其出手。

目前购房者似乎也看到些门道，“央五条和930新政都没有得到真正的落实，而面对此次降息似乎也变得更加谨慎。就目前来看，此次降息的落实程度还是立竿见影的。虽然有些政策并未得到完全落实，但是也透露出一个信号，政府会一直刺激到楼市回暖为止。降息等政策暂时或许不会停止，未来还会有继续降的可能性。

目前昆山库存量仍然较大，近9万套的库存也给开发商不小的压力。虽然降息的利好得到落实，业内也一片看好四季度的楼市。近段时间对于开发商走量仍然是当务之急。可能依旧以低价促销为主，并且楼市利好政策不断，在逐渐回暖的当下尤其对于刺激出手心态十分有效，至于涨价还为时尚早。

在这段时间，政策不断吹暖风，房企基于库存压力不敢贸贸然涨价，如果有买房需求的买家就要考虑出手了。另外，由于此次降息采用非对称方式下调贷款和存款利率，因此银行融资成本并不会下降，所以未来九折利率可能是下限，七折、八折利率的可能性不大，银行也不是慈善机构。大家也不要为了等待更低的利率优惠而错过了一个适合的购房时期。