黄河路上低密墅区再现 来自中和南院的“少数派报告”

南区是徐州的传统别墅区，但近年来品牌房企频繁入驻，大量开发高层住宅，低密度产品供货量少，且价格日趋上涨。

距离铜山中心商圈近，同时坐享泉山森林公园、玉泉河等自然资源配套，近日，中和南院以164席少数派低密墅区亮相，引来业内外盛赞。

区位分析

铜山政商核心，多维配套环伺

2010年9月，铜山正式撤县划区。城南板块正式融入徐州市区，而以北京路为核心的南区日渐形成。8年来， 铜山区中心商圈日益成熟，铜山万达广场、南关大润发、万科新都会、天赋广场等大型商业的陆续开业，让整个片区充满了活力。

中和南院位于铜山政商核心，铜山中医院西600米，黄河路快速路旁（东延至新城区）。项目毗邻三条主干道线，沿途公交路线繁多。11路、19路，直抵市中心，通达火车东站；82路连接西南区；72路贯连汽车南站与高铁站；838、902、新区—朝阳线路更为板块住户带来便利；而11路附线从6点便开出首班车，晚上10点才结束一天的行程，极长的工作时间为人们出行与归家带来方便。另外，近日徐州地铁官方网站发布消息，《徐州市城市轨道交通6号线工程可行性研究及设计总包招标公告（资格后审）》，公告中明确，徐州市城市轨道交通6号线工程规模为：线路全长约30.7公里，设站20座，线路经过黄河西路，即中和南院项目所在地，未来轨道交通的规划与建设，更是大大提高了住户出行的便捷度。

便利的交通让业主出行更加方便，走出家门，3分钟可抵达泉山公园，5分钟可抵达铜山万达广场，10分钟即可抵达三胞广场与卜蜂莲花等大型超市，15分钟可达市中心。

中和南院自身配套社区幼儿园，周边另有江苏师范大学、九州大学、铜山中学、郑集中学、清华中学、铜山区实验小学等13个大中小学校，人文气息浓厚，具有丰富的文化底蕴；项目周边还有铜山中医院、君澜酒店、海宁皮草城等生活配套，城市副中心呼之欲出，价值炙手可热。

自然环境

与玉泉河相邻，大型公园在侧

今年以来，铜山区对楚河、玉泉河的生态环境进行升级改造。“十一”期间两河改造已正式完工。如今的两河已变成河面宽阔、花木成荫的 “水生态长廊”。

玉泉河西起嵩山路，由楚河分流而生，由西向东流经铜山中心区京浦线往东汇入奎河，全长约4.5公里。2017年完成了河道的生态治理，2018年玉泉河景观绿化补充及提升工程被列为徐州市及铜山区城建重点工程，整个工程包含绿化提升面积4.6万平方米，新建绿化面积3.3万平方米，安装河道栏杆5100米等，并于“十一”正式完工。

目前，一个兼具景观、生态、休闲娱乐、诗情画意的文化底蕴等多种功能于一体的城市绿色廊道已经呈现在市民面前。中和南院南侧紧邻玉泉河，业主更可尽享玉泉河美景。

此外，中和南院外部集聚泉山森林公园、迎宾公园、无名山公园、楚河公园四大公园，山水兼具，也让南区城市“绿肺”的特征更加明显。

一直以来，南区都是徐州中心城区空气质量最好的区域，这和南区的山水资源密不可分。城市“绿肺”能有效减少PM10和PM2.5在空气中的含量，缓解空气污染；其次，可以调节小气候，缓解城市的热岛效应，“绿肺”具有含水功能，是海绵城市必不可少的含水区域，可以有效减少暴雨对城市的影响；“绿肺”还有减噪的功效。

社区配置

罕有低密住区，

仅164套房源

中和南院由徐州房地产综合开发有限公司和江苏集慧建设集团共同投资，徐州庭院置业有限公司开发，包含10栋住宅楼共164套房源，项目自带4班幼儿园。中和南院占地22133㎡，总建筑面积49460㎡，建筑密度25.7%，容积率1.2，绿化率35%。中和南院也是黄河路附近容积率最低的楼盘。

中和南院由4栋洋房、6栋别墅组成，小体量、低容积率、自带幼儿园、2000㎡社区公园、319个机动车停车位（>1.5辆/户）、石库门建筑风格……

建筑体量小、空间尺度大是中和南院给人的第一印象。在这样一个占地仅两万多平方米的地块里，除了别墅和洋房，竟然还有一个1300㎡的幼儿园以及一个占地2000㎡的中央景观公园。小区别墅产品带院，南侧联排别墅更是正对玉泉河，这样的产品在徐州十分罕有。

可以预见的是，因为户数少，未来该小区邻里之间辨识度高，不仅方便管理，业主之间相处也更加和谐。

项目动态：

稀缺洋房院墅，火热咨询预约

中和南院由江苏集慧建设集团承建，部分楼栋已建到4层，预计12月初可以具备开盘条件，目前项目正在进行诚意预约，开盘时全部164套房源将会一次性推出，其中1、2号楼为9层电梯洋房，一梯两户，户型有两种，建筑面积约为128㎡、133㎡，均为宽敞三室两厅两卫。6、7号楼为6层电梯洋房，也是一梯两户，两种户型，建筑面积约为128㎡、133㎡，均为宽敞三室两厅两卫。6栋联排别墅，有两种户型，建筑面积分别为390㎡、417㎡。