楼市回暖速度太过缓慢 更多宽松政策有望出台

尽管2014年的杭州楼市创下近五年来的销售新高，但这一成绩的取得，基本上是整个市场“以价换量”的结果，目前杭州在售的楼盘中，粗略估计，至少有上百个项目处于亏损或不赢利状态，这显然与一个期待中真正健康、平稳的楼市仍十分遥远。而随着众多政策红利边际效益的衰竭，岁末年初的杭州楼市，似乎又陷入到某种温吞水的状态。近段时间，杭州楼市的日均成交量，鲜有突破300套的，这与去年最后一月的日均400套左右的成交量相去甚远。一些楼盘甚至在祭出远比预期更低的售价后，销售仍不乐观。

在整个经济走软的大背景下，房地产行业承担着很大一部分提供经济，贡献GDP的作用。以此为考量，相信有关各方正在通力合作，在进一步促进整个房地产市场回暖的同时，也在各项政策、制度方面给予更多的关照。其中或将涉及信贷政策、房地产交易税费政策等方面的调整。

从去年第三季度开始的有关房地产市场的一系列松绑政策，虽说力度不小，时间上又密集排布，也确实对楼市产生了众多积极的效应，带动整个下半年楼市成交的持续攀升。但与2000年金融危机时出台的“救市”政策相比，这次的政策调整仍显得小巫见大巫。2008年的“救市”政策中，甚至包含了首套房二成首付、贷款利率7折、契税减免等超级震撼性的条款。也因此，各方普遍认为，在2015年，新的宽松的政策会临幸房地产业。

据相关金融机构预测，2015年上半年，银行仍有可能延续2014年底相对宽松的房贷政策，这一趋势，将会随着房地产业整体的回暖而逐步趋紧。其中，最值得期待的可能就是二套房首付比列有望再次得到降低。

与此同时，央行今年还有望再次降息、降准，乐观的预测，甚至会有多次。降准后，市场将释放更多的流动性。降息后，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使杭州这样有着良好需求基础的市场更快发展，也将促使更多的改善型需求的持续释放。而对于从去年年底开始，从股市的火爆中获得收益的人士而言，从股市套现再到楼市寻觅心仪的房子，也将是件大概率的事。这一方面是因为中国的股民普通有种落袋为安的心理，过往股市的起伏不定让其心有余悸，见好就收会是很大一部分人的选择。另一方面，在投资渠道有限而整体经济低迷的情况下，投资房地产业仍是重要的选择。

而除了银行方面的金融杠杆，地方政府也有望在自己的权限范围内，刺激楼市。不少地方政府，其实在去年下半年就开始了这方面的试验，譬如用公积金购买第二套房子，首付款从7成降低至6成等。在新的一年里，地方政府很有可能在房产交易税费上做文章，降低二手房交易营业税以及契税税率、将营业税缴纳的期限由5年降低至2年等。

从去年年底到今年年初，杭州的土地市场一直处于一种相对沉闷的状态，几乎所有地块的出让，都没有出现一种竞争的态势，相反，在底价的基础上，象征性的价格100万、200万了事，这表明，开发商对这个市场仍抱有疑虑。在这样的情况下，相信政府部门将做出更多的探索，促使楼市更快更好地回暖。