苏州一在校大学生降价145万卖房 反悔被诉

一刚成年的在校大学生，为换零花钱竟将父母为其买的一套市场估价已达465万元房屋以320万元出售，之后拒绝履行合同被买方诉至法院。该学生提出反诉，以显失公平为由要求撤销合同。近日，苏州市虎丘区法院对这起房屋买卖合同纠纷依法判决。

　　1998年出生的小郑，是苏州某学院一名大学生。2015年7月，他父母花300万元买了一套近200平方米精装修房屋，房产证只写了小郑一人。

　　因平时父母给的零花钱少，小郑动了卖房念头。2016年5月，沈某在朋友介绍下了解到小郑想要卖房。小郑谎称母亲患病急需卖房，且称自己实际年龄为26岁。商议房屋价格时，小郑主动出价350万元，并称可以再便宜一些。一个月后，沈某再次约小郑看房，双方最终确定以320万元价格成交，并签订了《房屋买卖合同》，当天沈某支付小郑定金5万元。

　　而据之后诉讼过程中，评估机构对涉案房屋进行了评估，这套房产的价值被认定为465万元。

　　定金到手后一周内，小郑就把5万元花光了，此时他才觉事态严重，将事情告知父亲。父子俩商量后认为，房屋价格低于市场价格，不愿继续履行合同。沈某将小郑诉至虎丘法院。

　　庭审中，小郑表示，之所以开这个价，是因为自己觉得已经比一年前父亲购买时多了20万元了。

　　与此同时，小郑提出反诉，认为房屋价格过低，且自己刚成年，行为极其草率，请求法院判令撤销合同。

　　据小郑父亲表示，“儿子从小思想单纯，他是受沈某的朋友游说，在没有告知父母、不知道实际房价，也未做任何市场调查及准备工作的情况下签了合同，属于显失公平的合同。”

　　小郑自己也承认，当父亲告知这套房子的价值可能达500多万元时，他顿时后悔莫及。

　　在诉讼过程中获知465万元的评估价后，沈某表示自愿以评估价购买涉案房屋。

　　法院认为，首先，立法并未对于显失公平进行数值意义上的差价界定。其次，双方协议成交价为320万元，为评估市场价的69%，但上述价格为小郑主动出价的情况下，双方议价形成，在双方磋商的过程中，沈某没有欺诈、胁迫等行为，而与之相反，小郑却故意编造年龄、谎称母亲生病来出售房屋。

　　“因此，在缔约过程中，沈某并无恶意缔约的故意；同时其自愿提出以评估价465万元购买房屋。”承办法官表示，为保护交易安全、尊重契约精神，本着维护社会诚信原则考虑，法院对于小郑提出的，以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信。

　　综上，虎丘法院判决双方签订的合同合法有效。小郑应协助沈某将不动产过户，同时沈某支付小郑购房余款460万元。判决后，双方当事人均服判息诉。（刘琼 龚春华 万承源）