长三角楼市总体平稳 上海房价稳中有降

根据58同城、安居客日前发布的《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》（以下简称《报告》）显示，2019年1-6月，长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降”的趋势，从新房商品住宅（不含保障房）成交均价走势来看，长三角热点城市的新房均价总体平稳，并未出现较大幅度的波动，上海虽月均价超5万元/平方米，但总体呈下行趋势，房价以“稳”为主。从二手房挂牌价格来看，上海1-6月二手房挂牌价为4.96万元/㎡，同比下降2.7%；南京、杭州位居二三名，挂牌均价在2.8万元/㎡上下。

《报告》指出，长三角地区一体化的基础好，经济总规模大，人口众多，区域均衡发展较好。长三角地区含有超大城市上海、特大城市南京，大城市有杭州、合肥、苏州等十三座，中等城市九座，小城市数十座，规模结构合理，蕴藏较大的经济潜力。 《报告》显示，从GDP来看，上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波均过万亿元，2018年宁波首次进入万亿行列。长三角城市群GDP增长速度普遍在7%以上，高于全国增长率（6.6%），其中高于7%的有11城，这些高增长率的城市多具有较强发展潜力。 值得注意的是，长三角城市群也存在外来人口在常住城市落户门槛高，教育、医疗等公共服务领域相应权益缺失等问题。近年来，长三角城市群中的大多热门城市均出台限购限售等调控政策稳房价，保障房地产市场的平稳运行。但同时，部分城市较高的置业门槛、社保及公积金不能互通等问题也限制了长三角一体化的发展。

《报告》显示，2018年，江苏房地产住宅投资累计值超8000亿元，累计增长幅度也位居长三角各省份首位；上海房地产住宅投资累计值超两千亿元，但投资增长幅度低于其他三省份。 在商品住宅施工面积方面，58安居客房产研究院数据显示，长三角地区中江苏省的施工面积累计值4.6亿平方米。从增长幅度来看，浙江的涨幅超10%，而上海处于负增长的状态。从商品住宅新开工面积来看，江苏省也处于领先状态，安徽、浙江新开工面积基本持平；同比增速方面，江浙沪皖的累计增速基本保持稳定上涨。

在租赁市场方面，长三角城市群各价格段租赁房源占比较为均匀，但城市价格段分布各有不同：上海5000元/月以上房源占比18.6%；南京500元/月占比36.4%。租赁需求方面，1-6月长三角总体租房需求同比上涨41.9%。上海租房需求占整体需求的21.5%，同比上涨近三成。 58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2018年，长三角城市群以17.9万亿元GDP占据城市群首位，正跻身世界六大城市群。长三角都市圈悄然成形，核心城市与卫星城市之间的人口流动越来越频繁，将带动房地产行业不断打破城市边界，实现融合发展。（记者 周雪松）