徐州东南区域发展迅速 多重利好推动（姚庄）板块商业升级

◎徐州日报全媒体记者 王巍巍 实习生 樊赛英

多年以前，提到食品城，很多人会觉得地方太远，已经属于徐州的“远郊”，除非有大型展会，否则根本不会与这里有太多的接触。而近年来，随着徐州东南区域发展的成熟，“食品城（今淮海文博园）—姚庄”区域已经成为东南向发展的重要标签。

除了苏商、滨湖、国泰、中川等本土房企多年前建设的小区，荣盛、恒大、华润、中骏、万达、省建等大型房企也在近年来陆续进驻。作为新老城区接壤地带，在东三环与迎宾快速路之间的姚庄，因为四通八达的区位优势，成为徐州最受关注的板块之一。

东三环+南三环+ 迎宾快速路 徐州东南区域“环环相扣”

姚庄是徐州交通条件最好的区域之一。南三环、东三环高架快速路、迎宾高架快速路、长安路、欣欣路……该区域只能用“四通八达”来形容。2020年，徐州地铁2号线将开通，文博园站即在荣盛未来广场附近，而规划中的地铁5号线更是在此换乘。

姚庄位于徐州三环南路与三环东路交界地带，其独特的交通优势，在十多年前就已经吸引了诸多房企在此开发房地产项目。

东三环快速路是徐州最早建成通车的高架快速路，2014年4月即建成通车。迎宾大道快速路起自三环东路迎宾大道立交，沿迎宾大道现有道路向南跨昆仑大道、彭祖大道、汉源大道，终点与连霍高速潘塘互通。

东三环、南三环、迎宾快速路“环环相扣”；新城区、老城区、铜山区三区交会；有地铁、有高架、有公交，这里是徐州立体交通最好的区域之一。

同时，淮海文博园还是很多公交线路的始发站，如此特殊的地理位置，推动了整个板块的快速发展，人气集聚极为迅速。

未来广场+街坊中心+

文博园

姚庄板块商业“焕新升级”

姚庄虽然有着较长时间的房地产开发历史，但是商业环境在近几年有了巨大的变化。作为一个新兴板块，姚庄以荣盛未来广场为核心，形成了“大商业+社区商业”的“焕新升级”。

荣盛未来广场以体验式游乐为核心及最大卖点，从游乐功能配置上满足了从0岁到50岁全年龄层的消费需求。有满足儿童的儿童体验馆、儿童乐园；满足青年的星幻港；兼顾全家的室内卡丁车、射箭馆等。另外项目还拥有IMAX影院、全息光影KTV、健身中心、生活超市、各色餐饮、潮流服饰，是家庭休闲娱乐的首选。

淮海文博园园区总占地面积376亩，总建筑面积13万平方米，由标志性建筑彭祖楼和21栋仿汉式建筑构成，是淮海经济区规模最大、档次最高的文化艺术品展示交易平台。从2014年举办的徐州文博会，经过五年的创新发展，已经成为淮海经济区乃至全国都颇具影响的大型文化产业交易交流的盛会。

区域内其他城建工程还包括百果园景区、姚庄街坊中心等公共设施，可以满足附近居民的生活所需。

居民区+高等院校+

专业市场

社区商业凸显“核心价值”

姚庄板块周边有中国矿业大学、徐州工程学院两大高校，文博园、新世纪装饰城、七里沟批发市场等大型专业市场密集分布在此区域，荣盛花语城、御景湾、澳东印象城、东南郡、翡翠城、恒大滨河左岸、菁华逸景等大型住宅社区围绕，项目1.5公里范围内集中了10多万常驻居民。

有人气就会有商业需求。除了荣盛·未来广场，姚庄社区商业的价值也日益凸显。

例如荣盛花语城近期推出建面约 147-342㎡沿街商铺，与大型商业为邻，与社区商业互为补充。在“居民区+高等院校+专业市场”加持下，拥有长期稳定的消费客群。

与大型商超相比，“小而美”的区域型、社区型商业之所以越来越受欢迎，正是因为新兴板块人口更为集中，消费能力更强。

这也是姚庄这样的板块，其社区商业的“核心价值”所在。