羊年租房旺季到来 佣金价格战升级

新浪乐居讯 （记者 孔令薇）二手房受到连续政策利好一直处于稳步上升期，然而北京租赁市场却淡季特征明显，据链家地产数据统计2月日均成交量环比下降27.4%，租金环比小幅下滑0.4%。然而，春节后正值北京租房旺季，记者调查发现租赁需求明显上升。此外，2015年，二手经纪行业各类重磅消息不断，有战略和业务模式上的调整，也有产品与战术上的改变。春节之后是传统的租赁旺季，市场上一时租赁佣金减半、客户免佣业主付5日租金作为佣金等多种办法吸客大战打响。

  旺季到来 挂牌租金持续上调

  相比于一直处于稳定期的二手房市场，北京的租赁市场随着节后返京高潮也开始萌动春意。据链家地产市场研究部统计，节后业主挂牌租金上调的占比明显上升。

  以东城区和平新城一套60平米小户型为例，挂牌价大概在5000元左右，由于节后一周带看量上升，业主目前的挂牌价大多数集中在5500元左右，上涨幅度为500元/套/月。

  “我一天就带了三组客户看房，可能业主也觉得市场好了就涨钱了。”该小区附近链家地产置业顾问周女士表示。

  链家地产市场研究部张旭认为，春节假期结束后，租房需求大幅增加，随着租赁高峰期的来临，业主纷纷提高挂牌租金。一方面，当前成交的房源主要以年前挂牌未成交的库存房源为主，价格相对较低。而随着这批房源消化完毕，高挂牌房源也将陆续成交，未来租金价格上涨的可能性较大。另外一方面，从节后四天的供需关系来看，客源量增加的同时房源量也在走高，供需比为1:1.8，供需形势并未出现明显的加剧，租金上涨空间依然有限。

  变相竞争 从佣金减半到“全免”

  从去年开始，互联网思维一直冲击着北京的楼市，除了新房市场，这一思维也开始进入到二手中介市场。在传统中介行业面临转型、移动互联推动服务升级的背景下，曾经沦为“陪衬”的房屋租赁业务以及租房网站，如今则携带新的服务模式高调集结地产中介市场。。

  去年10月，爱屋吉屋进入北京市场，还宣布北京租房佣金减半，打破了维持多年以来中介向买卖客户收取成交价的2.7%作为佣金、向租赁客户收取一个月的房租作为中介费的“老规矩”。不仅这一家，赶集网也看上了房屋租赁市场：该网站在去年内已连续推出了“懒人找房”和“O2O精品公寓”两大布局房屋租赁市场的产品。

  不少业内人曾评论，佣金对折只是开始，预计今年房地产经纪行业会各出奇招。不出所料，思源地产也在去年年底宣布佣金打5折。

  而进入2015年，这场混战并没有停歇，2月28日，由链家投资的互联网经纪公司“丁丁租房”正式运营，一些链家门店挂出了“丁丁租房佣金全免”的横幅。记者走访门店，租客通过丁丁租房不需要支付任何费用，签约后由房东支付5天的租金作为中介的酬劳。进入北京链家门店，都会有丁丁租房的经纪人接待。

丁丁租房已进入链家挂出条幅宣传

  此外，在3月1日，北京我爱我家正式推出“租赁限时速递”业务，即业主以最多10天为限，将房源独家委托给我爱我家，我爱我家以委托期限内的租金额度为准，支付给业主作保证金，如果房子在委托期内出租，业主归还保证金；未出租则保证金归业主所有，相当于业主没有空置期风险。

  伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示：“房源变多才是带动高成交的核心，我爱我家在北京、天津、上海、杭州、南京、太原等许多城市的租赁市场份额一直是最高的，仅在北京市场就有5万套，这是我们的优势。”

  旁观者清 互联网思维很重要

  记者走访中介门店时发现，目前中原地产、麦田地产等房产中介公司均表示，暂时尚未接到调整佣金标准的通知。

  中原地产首席分析师张大伟表示，对于房主来说这部分人大部分都是60-70后，这一代人，目前看在网络大宗消费的意愿不强烈，特别是房产挂牌，这种大事，全部都会选择门店。因此互联网思维很重要，但所谓的互联网思维革命不了房地产中介。而一旦中介再次回到竞争门店覆盖率的时候，所谓的中介革命就结束了。

  而作为旁观者，亚豪机构市场总监郭毅分析,其实这些方式总体来看还是在混战的市场环境下拼一个市场占有率，降低自身的利润去把压在手里的房源尽快消化出去。“互联网思维就是这样，刚开始需要降低利润或者说烧钱去扩大规模，之后再通过一些方式比如提升价格、上市等去实现利润。而借助互联网思维其实是好事，在这种强强竞争环境下，信息公开透明后，各个中介公司都需要提升管理上的规范度，去给员工重新进行培训，从购房人的角度来说实惠变多，这肯定是好的。”郭毅说道。