都市圈地产迎来发展新机遇

3月21日，杭州西郊半岛的多功能厅高朋满座，由长三角房地产研究院、浙江大学房地产研究中心、浙江工业大学房地产研究所主办，杭州城市品牌促进会舒适生活点评组、富阳中大房地产有限公司等协办的“杭州都市圈发展与富阳机遇暨长三角城市发展论坛”在此举行，南京大学不动产研究中心主任高波、上海金融学院校长王洪卫、浙江大学房地产研究中心主任贾生华出席并做主题演讲。

  论坛下半场，浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬与相关部门的领导、宁沪杭重量级专家以及富阳地产精英一起进行了精彩的对话和互动。

  共建、共享、共惠促进都市圈发展

  南京大学不动产研究中心主任高波指出，南京都市圈是长三角城市群的重要组成部分，发展水平比较高。对于南京都市圈的发展经验，高波认为可以用共建、共享、共惠等关键词来概括。

  高波表示，南京都市圈较早就建立了城市发展联盟，2003年举办“南京都市圈发展论坛”，2007年召开“南京都市圈市长峰会”，并且在2013年8月出台了《南京都市圈区域发展规划》，各城市间基础设施共建共享。城际铁路建成后，南京到镇江仅需19分钟，到扬州30分钟，到淮安60分钟。南京还将建设“跨省地铁”，未来到滁州、宣城、芜湖等地的时间距离也会大幅缩短。

  除了交通上的融合，南京都市圈各城市间也在进行产业的分工合作，健全公共服务的共享机制，比如积极推进医学检验的互认、教育资源的合作、社保体系的衔接等，让南京都市圈的“同城化”真正迈入实质执行阶段。

  发展都市圈有助于治疗“大城市病”

  与南京都市圈相比，杭州都市圈起步略晚，但近期也有大动作。2015年2月15日，“富阳区”正式挂牌，成为大杭州最年轻的“第九区”，也让更多目光投向杭州都市圈的发展建设。

  浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，“天堂”杭州现在一年中竟然有两百多天都是雾霾天，而富阳素有“富而思进，阳光健康”的定位和口号，在杭州的九个区中，面积是最大的，山水环境是最好的，文化历史也是最独特的，这些对杭州主城区都将是很好的互补。富阳加入杭州市区和都市圈的体系后，要发挥这里的空气、山水、健康优势，将富阳打造成杭州的花园，为治疗“大城市病”做出贡献。

  借助山水优势高标准打造富阳新区

  从“市”到“区”，一字之差，给富阳带来的自然不仅仅是行政区划上的改变。在上海财经大学房地产研究中心常务副主任陈杰看来，这需要人们转变思维模式，从封闭走向开放，要站在国际视野上，以高标准来找到自己的核心定位，找到自己的特色。

  上海金融学院校长王洪卫认为，富阳有优美的环境，这里的房地产开发同样不能以量取胜，不能造低端的房地产，这样不利于长远发展，未来应该成为房地产的特色开发区，“未来杭州都市圈，可能最好的房子就在富阳。”

  作为与会开发商的代表，中大房地产公司总裁唐伟也很有信心地表示，杭州西郊半岛要做西湖边最贵房子—中大吴庄的升级版，以满足杭州、上海那些追求高品质生活的购房者的需求，让杭州人都羡慕富阳。

  对于富阳的发展前景，与会专家普遍表示很看好。杭州师范大学阿里巴巴商学院副教授赵奉军就指出，房地产的长期发展还要看人口，2001年余杭撤市社区时，人口是80多万，现在已经发展到110多万，是杭州8个区中增长最快的，相信富阳也将能享受到人口红利带来的发展机遇。

  楼市进入供需平衡期结构分化日趋明显

  今年中国房地产市场走势如何？王洪卫认为，从总量上看，中国房地产市场已经进入了供需平衡期，但结构的分化也很明显，将来房价高的地方不一定是市中心，大概在2000年左右，上海人是“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，但现在的数据显示，从去年下半年到今年年初，上海房价的领跌区域是静安区—上海的市中心，香港也是如此。

  今年的“两会”释放出很多利好，那么，2015年是不是买房最佳时机呢？上海财经大学公共管理学院副院长方芳表示，从长远来看，未来的房地产市场一定是滞涨的，今年2月又出台了降息利好，刚需是可以考虑下手了。买不买房，幸福感很重要，如果通过买房满足了改善居住的需求时，这时候是最有幸福感的。