开发商"稳价"迎楼市春天 二手业主反价多为试探

部分改善型买家追涨意愿不高 新政出台后二手房日均成交200套

昨日是楼市“330新政”落地第二天，在部分购房者担心房价会应声上涨的情况下，受到高库存压力的开发商大多按兵不动。记者走访广州楼市发现，虽然不少楼盘销售人员表示价格可能会有变化，但目前保持稳定，有的楼盘甚至还推出“特价”单位，以求尽快出货。

有楼盘推“特价”单位揽客

据某网数据监控中心统计，3月广州全市新建商品住宅一手网签均价14594元/平方米，环比下跌3%，而全市新建商品住宅成交5877套，环比上涨73%，显示开发商仍以出货为当前首要需求。

“我们的优惠政策和新政前一样，要是真想出手的话，还是抓住时机赶紧买吧。不然过了清明小长假，一旦成交量上来了，价格可能真的就变化了。”在天河区车陂一主打刚需的楼盘，销售人员向记者表示，虽然新政出台了，但开发商依然推出部分“1字头”的特价单位。即使新政出台，楼盘暂时没有调整优惠政策的计划。

萝岗某大型楼盘在新政前的周末开盘，销售人员告诉记者，目前沿用开盘时的优惠政策，带装修均价为13000～14000元/平方米。“现在来看房和咨询的客人都明显增加了，我们也不能确认后续会不会加价。”

“现在谈涨价为时尚早，关键要看成交量什么时候上来。”有广州本地开发商的内部人士昨日向记者表示。

业主反价多属于试探性质

二手市场方面，虽然有部分业主反价，但业内人士称，这些都是个别现象。“我们有一套铁一小的二手学位房，业主表示如果买家肯一次性付款，宁愿再优惠5万元也要尽快出手。毕竟现在股市好，把资金放进股市转一圈，可能都不止这样的收益。”东山口上的一中介余小姐向记者表示。

满堂红研究部高级经理周峰表示，所谓的业主反价多属于试探性质，而且反价的幅度不大，大多在2%～3%之间。合富置业市场部经理梁燕明介绍，新政出台后首日，有多宗因价格而谈不拢的个案，买家的态度出现转变，也有不少个案都赶在3月31日这天签约。

据阳光家缘网站公布的数据统计，3月30～31日这两天全市单日二手房网签量升至200宗左右，而一周前的3月23～24日这两天全市单日二手房网签量仅在120～150宗左右的水平。

此外，也有不少之前已看中物业、打算一次性付款购房的买家，赶在新政出台后一两天内签约。据合富置业数据统计，3月31日～4月1日这两天签约成交的个案当中，约有四成多是一次性付款购房的个案。如有一间100万元的楼梯楼两房，由于买家选择一次性付款，业主最终让价7%。

梁燕明表示，新政只是释放出积极信号，目前市场形势并未完全逆转，若业主出现反价，买家会追涨的意愿并不高，宁愿改选其他物业。

中原地产昨日发布的最新数据显示，其实从3月开始，广州部分改善型买家已经果断抄底入市。据统计，2014年下半年和2015年第一季度购买3房以上的客户明显高于2014年上半年。

新政效果如何尚待检验

市房地产中介协会昨日发布的最新数据显示，上月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为11.21万平方米、13.14万平方米，环比分别上升5.35%和5.61%，同比分别下跌16.37%和8.54%；成交均价为19369元/平方米，环比上涨2.25%。

市中介协会认为，3月30日，五部委楼市新政出台，新政能否成为楼市的一剂强心针或仍需接受市场检验，但对于推动刚需及改善型买家入市的积极作用则毋庸置疑。

虽然部分业内人士认为楼市将迎来春天，但是伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预期，政策仅会刺激二季度房地产成交放量，价格则变化不大。