未提房产税 政府工作报告释放地产暖春

 南方都市报[微博]

    对于房产税忧心的市民，可以舒缓一下了。昨日，国务院总理李克强2015年政府工作报告中，只字未提房地产税，而对房地产的提法，也出现了近年难有的暖意。昨日公布的2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，与去年表述有着明显区别，不仅未见“调控”、“抑制”等提法，更是明确“支持”、“促进”。对于政府的暖意，不少房地产开发商昨日在谈及房地产走势时仍认为谨慎乐观，还需观望。方圆地产认为，成交在“支持”下可能有升。至于房价，不少开发商认为，今年难显著增长。

温和扶持房地产

“报告对楼市态度尽管轻描淡写，但已发生重大变化。”北师大房地产研究中心主任董藩表示，此前几次是以控制、打击、加强为格调，然后过渡到不提、冷落阶段，现在终于发现楼市不好。其注意到，今年提及了百姓对住房问题不满意，提出货币补贴、帮开发商消化存量房、支持改善性需求、稳定房地产需求。

房地产行业拉动经济作用也受到重视。在2015年政府重点工作安排中，提出要“稳定住房消费”，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”“总理称‘促进房地产市场平稳健康发展’，这是近几年都没有用过的好词。”方圆地产首席分析师接受南都记者采访表示，过去都是“房价回归合理”这类的用词。就昨日的政府工作报告判断，今年中央将继续温和扶持房地产市场，所以行业前景看好，成交量稳中有升，房价温和上涨。

在难以解决的库存消化问题上，政府提出了可行方案，即明确提及将转存量房为保障房，这意味着，部分城市难以消化的库存有了一条明晰的出路。国务院总理李克强还在政府工作报告中提出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。还将推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。同时，对于引发公众强烈关注的房地产税，政府工作报告中只字未提。

对于政府的“支持”声能否显著利好房价，目前业内表示谨慎观望。根据搜房网广州二手房数据监控中心的数据显示，2010-2015年，广州房价一直保持着整体增长的态势，从2010年1月的11392元/平方米，到2015年2月19147元/平方米，涨幅达68%。

信贷或进一步放松

在不少嗅觉灵敏的房地产业内人士看来，房地产受“支持”已经从信贷放松的趋向上可见端倪。在央行政策上，过去三个月连续两度宣布降息。面对当前经济下行压力，央行的降息政策令高位徘徊的房地产市场获得一线生机。在不少业内人士看来，“两会”前夕的降息，预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。

“随着3月份传统销售旺季逐渐开启，加之降息的利好，房地产市场也将在3月摆脱2月低迷而逐步升温，”中原地产首席分析师张大伟向南都记者分析称，但城市间依然存在分化。不过多家信托公司的业务负责人昨日告诉南都记者，降息对降低贷款融资成本很有帮助，现在房地产的“受欢迎度”已经较去年的低谷期有所好转，政府的报告支持相信更会有所利好。“目前体现出来的支持都是在证券方向上，房地产有关项目在过去一段时间都是很严格把关的，今年情况如何还要观望，”中融信托有关投资经理莫壮景昨日接受南都记者采访表示，像一二线核心地段的项目会持续看好。

近期召开或即将召开业绩发布会的多家开发商如越秀地产、碧桂园等房企，在谈及2015年的房地产形势时都认为仍有机遇，当谨慎乐观。从拿地举动看，主流开发商已经一致回归一二线城市，逐步退出产能存在过剩可能的三四线城市。

万科董秘谭华杰在近期一次机构电话沟通会上介绍，“全年房地产销售向好几无悬念，”谭华杰分析今年楼市销售预期时表示，倒是下半年部分城市房价是否会上涨存在悬念。“尤其是部分重点城市今年销售量同比增幅转正这一点基本可以确定。”